曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

拍賣公告

曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，監(jiān)督單位：云南省曲靖市中級人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

坐落于瑞麗市瑞宏路登錄后查看-登錄后查看號的房地產(chǎn)（房號：登錄后查看棟登錄后查看號），用途為商業(yè)，備案建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，商品房預(yù)售許可證證號為預(yù)許德字（登錄后查看）號，國有土地使用權(quán)證號為瑞國用（登錄后查看）第登錄后查看號。

依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十九條之規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請后，有關(guān)債務(wù)人財產(chǎn)的保全措施應(yīng)當(dāng)解除，執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止。部分房源可能存在查封法院尚未解除情形，管理人將負責(zé)協(xié)調(diào)查封法院解除對該部分房產(chǎn)的查封措施。因此導(dǎo)致《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時間延后的，管理人不承擔(dān)責(zé)任，相應(yīng)《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時間予以順延。

重要提示：

登錄后查看．鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

登錄后查看.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、稅費政策等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

登錄后查看．競拍成功后，由管理人代表曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人與買受人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。所涉標(biāo)的物權(quán)屬登記手續(xù)等根據(jù)破產(chǎn)案件審理進度及錦福園一期登錄后查看地塊收尾工程竣工驗收進度予以辦理，因此導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)屬登記時間延長的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

登錄后查看．標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物內(nèi)的若有裝飾、裝修或動產(chǎn)（設(shè)備、設(shè)施等）不在拍賣范圍內(nèi)，管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，系管理人從破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)檔及公開渠道查詢獲取，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責(zé)任。有意者請在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請買受人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看．拍賣標(biāo)的物在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

登錄后查看．有關(guān)拍賣標(biāo)的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī)，由競買人自行向拍賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實，政策風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標(biāo)的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢、對相關(guān)政策或標(biāo)的物不了解而提出異議或反悔。

登錄后查看．標(biāo)的物是否有戶口落戶，請自行落實，管理人不負責(zé)戶口的查詢及不負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍遷出，戶籍問題由買受人自行解決。

登錄后查看．軟件服務(wù)費系淘寶在拍賣成交價之外額外向買受人收取的款項，非管理人收取也與管理人無關(guān)，買受人需根據(jù)拍賣成交價向管理人全額支付拍賣款。

登錄后查看.拍賣標(biāo)的物成交后，競買人應(yīng)按照德宏州、瑞麗市相關(guān)行政主管部門要求，與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，相關(guān)條款以管理人提交行政主管部門文本為準(zhǔn)，如競買人對合同條款存在異議，拒絕簽署的，視為競買人悔拍并放棄購買標(biāo)的物。《商品房買賣合同》網(wǎng)簽、備案手續(xù)的具體辦理時間，將視相關(guān)行政主管部門開放網(wǎng)簽、備案端口為準(zhǔn)，因上述端口開放時間延后的，合同簽署時間相應(yīng)順延，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

登錄后查看．拍賣標(biāo)的物可能存在管理人無法了解、無法披露的不利因素或質(zhì)量瑕疵，管理人已盡最大努力將已經(jīng)知悉的相關(guān)信息向競買人予以如實披露，但不免除競買人自行對于標(biāo)的物的盡職調(diào)查義務(wù)，競買人不得以標(biāo)的物存在不利因素或質(zhì)量瑕疵向管理人主張賠償、補償?shù)确韶?zé)任。對于拍賣標(biāo)的物的質(zhì)保責(zé)任，管理人不對此承擔(dān)，如尚在質(zhì)保期的，競買人可向施工方主張履行質(zhì)保責(zé)任。

登錄后查看．拍賣標(biāo)的物位于瑞麗市錦福園一期登錄后查看地塊項目中，現(xiàn)該項目尚未完工，管理人已啟動收尾復(fù)工工作，具體竣工驗收時間、備案時間及產(chǎn)權(quán)登記辦理時間以實際推進情況為準(zhǔn)，競買人不得向管理人主張相應(yīng)的遲延履約責(zé)任。

登錄后查看.競買人競拍成功且付清購房款后，拍賣標(biāo)的物由管理人以現(xiàn)狀移交競買人，但拍賣標(biāo)的物尚不具備法律、法規(guī)規(guī)定的交付使用條件，競買人對于該項瑕疵交付全面知悉并同意承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的全部法律風(fēng)險。若競買人主張交易無效的，因此產(chǎn)生的締約過失責(zé)任均由競買人承擔(dān)。

登錄后查看.拍賣價格的確定已經(jīng)充分考慮了拍賣標(biāo)的物現(xiàn)存瑕疵及相關(guān)已披露或無法披露的不利因素可能造成的不利影響，拍賣標(biāo)的物均以現(xiàn)狀交易，競買人取得后，不得以該標(biāo)的物現(xiàn)狀與最終登記、報規(guī)、報建、報批、設(shè)計、建設(shè)、宣傳或其他同等戶型數(shù)據(jù)等不一致，向管理人提出任何補償、賠償?shù)臋?quán)利主張。

登錄后查看.拍賣標(biāo)的物雖依法公開拍賣，但管理人不保證最終能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，若因該項目無法收尾竣工、無法辦理竣工驗收備案登記手續(xù)、項目存在其他質(zhì)量問題或因相關(guān)行政職能部門原因等導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，相應(yīng)法律風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

登錄后查看.拍賣標(biāo)的物雖經(jīng)管理人全面核查，無權(quán)利人申報權(quán)利，或者權(quán)利人雖申報權(quán)利，但依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定未被管理人確認其權(quán)利，或者現(xiàn)有證據(jù)表明該標(biāo)的物在拍賣前未有效處置給其他第三人。但該拍賣標(biāo)的物此前可能存在一房二售、以房抵債、擅自出租、私自占有等潛在法律糾紛，在競買人取得后，若有第三人主張權(quán)利或競買人需向第三人主張權(quán)利的，管理人可配合競買人處理相關(guān)糾紛，相應(yīng)法律風(fēng)險及費用由競買人承擔(dān)，競買人不得因此向管理人主張賠償或補償責(zé)任。管理人配合范圍僅限于向競買人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

登錄后查看. 鑒于債務(wù)人處于破產(chǎn)階段，存在欠稅情形，管理人已在積極協(xié)調(diào)稅務(wù)機關(guān)發(fā)票開具事宜，因買受人支付成交價款后，管理人未能申領(lǐng)發(fā)票并開具提供的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。待具備發(fā)票開具條件時，再行開具。因此導(dǎo)致權(quán)屬登記辦理時間延后的，相應(yīng)時間予以順延，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

登錄后查看.競拍過程中或者競拍成功后，因管理人未能知曉的客觀情況，導(dǎo)致不能正常拍賣、移交、簽約或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，管理人有權(quán)中止拍賣程序、中止移交、中止簽約、中止辦理產(chǎn)權(quán)登記，甚至取消交易。對此管理人不承擔(dān)任何補償或賠償責(zé)任。競買人支付給管理人的全部款項優(yōu)先退還，不計利息。具體退還時間根據(jù)破產(chǎn)案件推進程序確定。

二、咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看），有意者請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人預(yù)約，聯(lián)系電話：登錄后查看。未在上述期限內(nèi)預(yù)約現(xiàn)場看樣的，管理人將不再另行安排現(xiàn)場看樣。

三、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

登錄后查看.若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（包括但不限于商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

登錄后查看.如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交書面委托手續(xù)予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到標(biāo)的物所在地辦理移交、簽約或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體時間以管理人通知為準(zhǔn)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

登錄后查看.禁止參加拍賣的機構(gòu)及人員：

參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（登錄后查看）受理曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)案的人民法院；

（登錄后查看）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（登錄后查看）為曲靖市麒麟?yún)^(qū)昌裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)案提供服務(wù)的社會機構(gòu)或者組織；

（登錄后查看）第（登錄后查看）至（登錄后查看）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

登錄后查看.不符合條件參加競買的，由該競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

登錄后查看．拍賣標(biāo)的物經(jīng)管理人書面核查，無優(yōu)先購買權(quán)人申報權(quán)利。

登錄后查看．競買人主張優(yōu)先購買權(quán)資格的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時前向管理人提出書面申請并提交合法證明，經(jīng)管理人審查并確認其優(yōu)先購買權(quán)后，將優(yōu)先購買權(quán)人的信息提交法院輸入司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺后臺系統(tǒng)。逾期未向管理人提出書面申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。雖提交書面申請但未被管理人審查確認的，不具有優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

登錄后查看.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式

（一）拍賣價格

登錄后查看.本次拍賣為第一次拍賣，評估價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看元/次。

登錄后查看.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅費及其他費用。

（二）拍賣方式

登錄后查看.競買人需要繳付競買保證金之后方能取得競買資格。

登錄后查看.拍賣期開始后，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。

登錄后查看.本次拍賣標(biāo)的物保留價等于起拍價。需至少登錄后查看人取得競買資格且出價不低于起拍價，至競價程序結(jié)束時方可成交。若競價程序內(nèi)有登錄后查看人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。

六、稅費及其他費用承擔(dān)

登錄后查看.因拍賣及辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，所涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅、費包括但不限于：契稅、印花稅、登記費、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、產(chǎn)權(quán)登記代辦費、物業(yè)費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定應(yīng)由買受人依法應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)稅費。需由買受人承擔(dān)的具體費用，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與管理人無涉。

登錄后查看.買受人未交清相關(guān)稅費的，可能導(dǎo)致標(biāo)的物無法辦理備案/轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屆時責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的登錄后查看小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

登錄后查看. 買受人應(yīng)在拍賣成交后登錄后查看日內(nèi)完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

登錄后查看.參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提示：

登錄后查看.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。

登錄后查看.悔拍后重新拍賣的，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

登錄后查看.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

八、拍品移交

登錄后查看．競買成功后，競買人應(yīng)到標(biāo)的物所在地辦理移交、簽約手續(xù)，具體時間以管理人通知為準(zhǔn)。

登錄后查看．拍賣成交后，具備不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件時，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人將予以協(xié)助，協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知。本公告未盡事宜及拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項，可咨詢管理人。

管理人咨詢電話：登錄后查看

聯(lián)系地址：昆明市西山區(qū)滇池路登錄后查看號 云南八謙律師事務(wù)所

法院監(jiān)督電話：登錄后查看

聯(lián)系地址：曲靖市中級人民法院

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二〇二〇年十二月十一日