| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
海南省儋州市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在海南省儋州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：海南省儋州市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看 )，現公告如下：
一、變賣標的
位于儋州市那大鎮怡心花園登錄后查看棟登錄后查看號房產（未辦理房產證）。
變賣起拍價：登錄后查看元， 變賣預繳款：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
二、競買人條件
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人須符合相關的房地產政策規定。
根據海南省及儋州市市目前的房屋限購政策，買受人競買時應當符合現行海南省及儋州市有關房地產調控政策規定的條件，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。（如因不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。）
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本次拍賣標的法院已委托“能拍法服”負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看電話或撥打法院咨詢電話登錄后查看-登錄后查看進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看：登錄后查看，其他時間不另行安排看樣。
四、變賣方式
登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。
登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物品質免責
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一起已知和未知瑕疵。
拍賣標的為經濟適用房，經濟適用房申購資格[必須同時具備（一）、（二）、（三）、（四）條件]：
（一）申請人須具有儋州市城鎮非農戶籍或兩院地區非農戶籍(含符合當地安置條件軍人)；
（三）家庭人均年收入不超過登錄后查看.登錄后查看萬元（含登錄后查看.登錄后查看萬元）；
（四）各單位未參加政策性優惠購房或購房面積未達到人均居住面積登錄后查看㎡的在職人員；
（五）具體情況買受人可向相關部門自行了解，如買受人不符合經濟適用房申購資格，導致后續無法過戶，風險由買受人承擔，請買受人慎重考慮。
拍賣標的現未辦理產權登記，過戶可能存在障礙，請買受人慎重考慮。具體詳細可咨詢不動產登記中心。
拍賣成交后出具過戶裁定、協助執行通知書和成交確認書，過戶手續由買受人自行辦理。
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優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前向儋州市人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。 對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體金額由買受人自行了解，且應由出賣人承擔的稅費由買受人先行墊付；可能存在的物業費、水、電等相關費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無關。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、拍賣余款
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人應于變賣成交結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：儋州市人民法院，開戶銀行：儋州市農村信用合作聯社營業部，賬號：登錄后查看）,繳款用途請備注：（登錄后查看）瓊登錄后查看執登錄后查看號拍賣款。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、本公告刊登滿五日即視為送達被執行人梁躍清。
十四、其他需要注意事項
登錄后查看、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看、拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
詳細信息可在“海南省儋州市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看登錄后查看）”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
海南省儋州市人民法院
二〇二〇年十二月三日
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