廣東省中山市第一人民法院

拍賣公告（第一次）

本院在執行以蕭展慧（公民身份號碼登錄后查看）為被執行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在本院淘寶網網絡司法拍賣平臺上（網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產，現公告如下：

一、拍賣財產：

被執行人蕭展慧名下的位于中山市大涌鎮兆洋路[不動產權證號：國（登錄后查看）易登錄后查看、登錄后查看]、[不動產權證號：國（登錄后查看）易登錄后查看、登錄后查看]的兩處土地使用權及其地上建筑物。（土地使用面積和建筑面積詳見附件）。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其倍數。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續材料（營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等），經本院確認后可參與競買。

拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構：廣東同倫拍拍科技有限公司

拍賣輔助機構地址：中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看辦公室淘寶輔助服務辦公室

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（在工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時

看樣集中地點：中山市大涌鎮兆洋路。

看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送登錄后查看，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、特別提示：

拍賣財產已知的瑕疵披露：

登錄后查看、根據廣衡（評）字[登錄后查看]第登錄后查看號出具的《房地產估價報告》顯示：本次拍賣的兩處標的物證載地址為中山市大涌鎮兆洋路，現場勘查地址為中山市大涌鎮兆洋路登錄后查看號，請競買人到實地看樣確認。兩處標的物之間的土地為公用地，經函詢中山市自然資源局，該兩處標的物之間的空地未規劃城市道路。

登錄后查看、根據案外人中國鐵塔股份有限公司中山市分公司提供的《租賃合同》顯示被執行人將位于中山市大涌鎮兆洋路(租賃房屋面積約登錄后查看平方米，屋頂面積約登錄后查看平方米)出租給案外人做通信基站使用，該基站租賃期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，年租金為登錄后查看元，每年交一次租金，登錄后查看年租金已交清；帶租拍賣，成交后由買受人與承租人自行協商關于該租賃合同及租金收益等相關事宜，按現狀交付。

登錄后查看、經現場勘驗發現，本次拍賣的兩處房地產各實際使用人仍在繼續占有使用該廠房，經核實，各實際使用人與被執行人的租賃關系為不定期租約，不符合帶租拍賣的條件，拍賣成交后，買受人自行與各實際使用人洽談租約事宜，在同等條件下，優先租賃給原不定期租戶。如買受人未能與原占有使用人簽定租賃合同，原占有人在成交后三十日內自行搬離。

登錄后查看、經發函到中山市自然資源局查詢，本次拍賣的證號為中府國用（登錄后查看）第易登錄后查看號的用地位于中山市大涌鎮兆洋路，用途為工業，用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，容積率按規定視為登錄后查看.登錄后查看。該用地在《中山市大涌鎮翠華片區控制性詳細規劃》（中府辦復）[登錄后查看]登錄后查看號，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日批準實施）中為二類居住用地（登錄后查看平方米，占總用地登錄后查看%）、公共綠地（登錄后查看平方米，占總用地登錄后查看.登錄后查看%）和道路（登錄后查看.登錄后查看平方米，占總用地登錄后查看.登錄后查看%）。其中二類居住用地規劃控制指標為：容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度≤登錄后查看%，綠地率≥登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米。證號為中府國用（登錄后查看）第易登錄后查看號的用地位于中山市大涌鎮兆洋路，用途為工業，用地面積登錄后查看平方米，容積率按規定視為登錄后查看.登錄后查看。該用地在《中山市大涌鎮翠華片區控制性詳細規劃》（中府辦復）[登錄后查看]登錄后查看號，登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日批準實施）中為二類居住用地（登錄后查看.登錄后查看平方米，占總用地登錄后查看.登錄后查看%）和道路（登錄后查看.登錄后查看平方米，占總用地登錄后查看.登錄后查看%）。二類居住用地規劃控制指標為：容積率登錄后查看.登錄后查看，建筑密度≤登錄后查看%，綠地率≥登錄后查看%，建筑限高登錄后查看米。特別提請競買人注意，本次拍賣的房地產的土地證載用途與規劃用途不一致，由此產生的風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、經中山市龍基測繪工程有限公司出具測量圖紙顯示（詳見附件），本次拍賣的房地產為登錄后查看幢、登錄后查看幢和登錄后查看幢建筑物，其中登錄后查看幢[國（登錄后查看）易登錄后查看、登錄后查看]、登錄后查看幢[國（登錄后查看）易登錄后查看、登錄后查看]為已出證建筑，其余未出證建筑存在違章搭建的情形，拍賣成交后由買受人自行按相關規定處理該地上建筑物。請競買人仔細閱讀附件內容，并現場看樣確認。

登錄后查看、本次拍賣的房地產房屋性質為自建房，競買人須自行向相關部門咨詢過戶及稅費問題，過戶風險及可能產生的出讓金、高額稅費由買受人自行承擔。評估報告中載明的稅費僅供參考，上述拍賣的房地產欠繳的物業管理費、水電費、過戶的相關稅費和其他可能涉及到的費用均由買受人承擔，買受人繳納前述費用時以成交后實際應繳納的費用為準。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。

（二）拍賣財產以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產的產權辦理手續或過戶手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關的物業管理費、水費、電費、煤氣費、保管費、裝卸運輸費、拖車費等費用均由買受人承擔。

（四）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。

（五）根據《中山市人民政府關于印發中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[登錄后查看]登錄后查看號、中府規字[登錄后查看]登錄后查看號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。

（六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執行人蕭展慧，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

十一、拍賣成交后買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到登錄后查看上（短信不作回復），本院確認拍賣款全額到帳后，將在登錄后查看個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓淘寶拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應在上述規定期限內將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規定，競買人成功競得拍賣財產后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。拍賣財產的情況介紹摘錄自深圳市廣衡房地產土地資產評估顧問有限公司作出的廣衡（評）字[登錄后查看]第登錄后查看號《房地產估價報告》。

十四、其他事項：

執行依據：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決

執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號

法院網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二○二○年十一月十九日