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競買公告

江門農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱“轉讓人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外），在阿里拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

二、競買人條件：競買人為具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織。參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設淘寶賬戶）進行。雙方須一同至江門農商銀行雙龍支行提交合法有效的身份證明材料，經江門農商銀行審核確認資格后方能進行委托。委托手續應于開拍前登錄后查看個工作日提交，競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到江門農商銀行雙龍支行辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為該委托代理人的個人行為。

三、咨詢、盡調時間與方式：自公告之日起至開拍當日止（雙休、節假日除外）工作時間接受咨詢、組織查看拍賣標的，聯系人：謝先生，聯系電話：登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后登錄后查看分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

登錄后查看、標的物以現狀為準，轉讓人不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣所產生的費用（如軟件服務費、拍賣費等）均由買受人承擔，成交價為轉讓人的凈收款。

七、簽約及付款期限

登錄后查看、買受人應在成交之日起登錄后查看天內與轉讓人簽訂《轉讓協議書》。

登錄后查看、買受人應在簽訂《轉讓協議書》之日起登錄后查看天內支付成交價款（扣除保證金）給轉讓人，上述價款繳入轉讓人指定賬戶：

開戶行：江門農村商業銀行

戶 名：江門農村商業銀行股份有限公司

賬 戶：登錄后查看

八、重要提示：

(一)競買人報名并繳納相關競買保證金，視為作出如下陳述。

登錄后查看、交易文件知悉。競買人仔細閱讀并理解了轉讓人發布的競買公告等文件、并完全接受上述文件所規定的交易條件，沒有任何異議。

登錄后查看、風險和瑕疵知悉。轉讓人已經對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人應在競買前認真閱讀競買須知，并通過查閱標的相關資料、現場查堪、向有關部門查詢了解等方式充分了解標的的瑕疵和風險。競買人已經對競價標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受競價標的的所有瑕疵、風險。

（二）競買人已被告知并完全接受以下事項，競買人受讓標的權益后，承受標的權益包括但不限于下列一項或多項瑕疵及風險。

登錄后查看、如果未在規定期限內與轉讓人簽訂《轉讓協議書》的，視為買受人違約，買受人交納的保證金立即自動轉為違約金歸轉讓人所有；同時，轉讓人將轉讓標的另行拍賣交易，如果另行拍賣交易的成交價格低于本次拍賣交易成交價格的，差價部分由本次拍賣的買受人賠償給轉讓人。轉讓人也有權選擇繼續履行《轉讓協議書》，除要求買受人支付尚未支付的轉讓款外，還有權要求買受人從逾期付款之日起到實際付款之日止，每日按照應付款額的千分之一計付違約金給轉讓人。

登錄后查看、本次交易的標的資產如涉及抵押，買受人需對標的資產的抵押人進行通知，轉讓人予以協助，所需費用全部由買受人承擔。

登錄后查看、轉讓標的辦理相關權屬證明工作概由買受人承擔，并由買受人承擔過戶所有過戶稅、費（包含但不限于一次及/或多次的買賣雙方應交的稅、費（含由從被執行人過戶到執行人名下，以及因機構改制，原農信社、農商行過戶至買受人及改制后的新機構到買受人名下涉及過戶或變更的全部稅、費）、土地出讓金、房產稅、土地使用稅、所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、登記費、滯納金等，以及因稅費政策調整而造成的過戶稅費增加等，以及包括不限于交易雙方須承擔的交易服務費、拍賣傭金等）。買受人應按照相關法律法規履行納稅義務，因買受人不履行納稅義務造成的一切責任及罰款，全部由買受人自行承擔，造成轉讓人需承擔責任及賠償（包括但不限于罰款等），全部由買受人承擔。買受人必須在公告或轉讓協議書確定的期限內交納稅、費，否則應承擔相應的違約責任。

登錄后查看、買受人方應在簽訂轉讓協議并付清成交款之日起登錄后查看天內辦理過戶登記手續并依法足額交納稅、費。如果超過上述期限，導致稅務部門通知轉讓人交納相關稅、費的，轉讓人有權通知買受人立即按時足額交納相關稅費或者轉讓人自行交納；轉讓人自行交納的，買受人應該按照轉讓人交納稅費數額的登錄后查看.登錄后查看倍賠償轉讓人的經濟損失。

登錄后查看、轉讓人只提供協助辦理過戶手續，不包過戶。轉讓標的尚未辦理產權過戶至轉讓人名下，能否辦理產權過戶手續轉讓人不作任何承諾及承擔任何責任。拍賣成交，則代表買受人認可拍賣標的現狀及自愿全部承擔轉讓標的存在的問題，代表買受人不得以此為由提出退還任何成交款和任何賠償及承擔責任的要求。

登錄后查看、買受人應當對本次轉讓實物資產所涉及的債務人信息、貸款信息等信息履行保密義務。買受人須承諾不得將轉讓人所移交的本次轉讓實物資產的相關資料用于實物資產轉讓之外的其他目的。

登錄后查看、本次轉讓標的有關面積數據僅供參考，如與日后房管國土局核發的權屬證書標注的面積數據有差異的，轉讓價款不作調整，最終產權面積、范圍以房管部門確定為準。

登錄后查看、買受人付清成交總價款后，由買受人自行領受標的及自行辦理產權變更手續，轉讓人不保證能提供轉讓標的相關權屬來源證明（包括但不限于只能提供復印件資料等），不保證過戶，由買受人自行辦理過戶手續。因房管國土部門、轉讓人、抵押權人等方面的工作存在不可預見的因素風險，概由買受人承擔，買受人務必對此有明確的認識。

登錄后查看、成交當天起，轉讓標的的保管責任由買受人全部承擔。買受人支付全部成交款項后，則視同已辦理拍賣標的的移交手續，買受人須自行領受轉讓標的，轉讓標的有關管理責任及相關風險全部由買受人自行承擔。

登錄后查看、標的辦理轉名過戶到買受人名下后的產權證記載事項與原產權證記載事項不符的，或公告內容與實際不一致的，轉讓成交總價不變，互不追究對方責任。如成交，標的不能使用或不能辦理確權、過戶手續的，以及數量與實際不符的，所有的一切風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、成交后不允許變更買受人名稱的行為。

登錄后查看、買受人付清全部成交價款后，應及時接管標的，逾期接管而須支付的費用及一切后果由買受人承擔。

登錄后查看、該標的按現狀轉讓，買賣雙方不進行實物交結。轉讓標的按現狀轉讓，包括物理現狀和產權現狀。買受人支付全部成交款項后,轉讓人登錄后查看個工作日內將《轉讓標的文件清單》所涉文件資料的原件或復印件移交給買受人，即視為轉讓人已將轉讓標的移交給買受人，不再另行辦理移交手續。轉讓人明確聲明有且僅有登錄后查看中的文件資料，沒有其他任何資料。買受人表示充分知悉并同意接收。標的物所涉房屋還存在其他尚未發現的、難以預測的其他風險，請競買人在競買前充分了解后慎審參與競買。

（三）標的收益

登錄后查看、標的存在租賃的，買受人在付清轉讓款項之前（含當月），上述拍賣標的產生的收益（含租賃收益）由轉讓人收?。ㄈ绯凶馊藶橐淮卫U納全年租金的，按月分配租金），從買受人付清轉讓款項次月起，上述拍賣標的物產生的收益（含租賃收益）由買受人收取。拍賣標的涉及物如承租人拖欠轉讓人租金的（拖欠租金計算至買受人付清款項當月承租人應支付的租金），其拖欠租金由買受人墊付，買受人墊付后，由買受人向承租人追收。

登錄后查看、買受人領受標的后需自行協調與現有承租人的關系。拍賣成交，則代表買受人認可有關租賃關系。買受人須繼續履行轉讓人已簽訂的租賃合同，買受人必須繼承原租賃合同中出租方的權利和義務，因買受人終止租賃關系產生的所有糾紛及賠償（包括但不限于經濟糾紛及經濟賠償），全部由買受人自行解決及承擔賠償責任。對于租賃期限已過的租賃關系，買受人自行與原租戶協商標的涉及物的租賃事宜（租賃情況詳見拍賣標的租賃情況表）。

九、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得人原凍結的保證金將自動轉入江門農商銀行指定賬戶（戶名：江門農村商業銀行股份有限公司；賬號：登錄后查看；開戶銀行：江門農村商業銀行股份有限公司）。

十、本次競價過程中，由淘寶網負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題。當出現此情況時若給各競買方造成經濟損失，轉讓人對各競買方均不承擔任何法律責任和賠償義務。

十一、競買人須遵守現有國家法律法規及淘寶網資產處置拍賣平臺有關規定。

競買人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀轉讓人的競買須知、競買公告等有關文件。

咨詢電話：謝先生登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：江門市蓬江區建設二路登錄后查看號江門農商銀行雙龍支行

競買人鄭重承諾：

競買人已經全面閱讀并充分理解上述競買須知的內容，同意全面遵守上述競買須知。

如果競買成交，競買人同意無條件地全面履行上述競買須知所涉的全部義務。

圖片僅供參考，以實物為準。

附：《轉讓協議書》

競買人：

法定代表人：

受托人：