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拍 賣 公 告

（第一次）

廣東省廣州市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺（網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/；戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物: 廣州市番禺區市橋鎮云星村東環路以北路“坣頭崗”的國有土地使用權【不動產權證書號：登錄后查看-登錄后查看】，以及廣州市番禺區市橋鎮云星村東環路以北“坣頭崗”（土名）國有土地使用權【不動產權證書號：登錄后查看-登錄后查看】兩宗國有出讓商業及居住用地土地使用權及對應建筑物。參考市價、起拍價、保證金和增價幅度如下：

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。標的物看樣方式：自行看樣；司法拍賣客服熱線：登錄后查看-登錄后查看；咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看。

四、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

六、特別提醒：

（一）根據廣州市規劃和自然資源局番禺區分局《關于番禺區市橋鎮云星村東環路以北“坣頭崗”土地使用權查封情況的復函》如下：

登錄后查看、廣州市番禺世紀花園房地產有限公司名下位于廣州市番禺區市橋鎮云星村東環路以北“坣頭崗”（土名）的國有土地使用權【不動產權證書號：登錄后查看-登錄后查看】，登記使用權面積為登錄后查看平方米，土地用途為商業及居住建設用地。目前未有辦理該宗地上蓋房屋登記的記錄；廣州市番禺區翠倚華庭房地產有限公司名下位于廣州市番禺區市橋鎮云星村東環路以北“坣頭崗”【不動產權證書號：登錄后查看-登錄后查看】，登記使用權面積為登錄后查看平方米，土地用途為商業及居住建設用地。目前未有辦理該宗地上蓋房屋登記的記錄。

登錄后查看、上述兩宗地均已繳納土地出讓金，且已動工開發，不屬于閑置土地。

登錄后查看、根據《城市房地產管理法》第三十九條“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。”因此，如土地使用權人處分上述土地使用權，還應當符合相關條件。

（二）拍賣成交后，本院負責交付拍賣標的物。本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣所涉及的土地增值稅、企業所得稅、契稅等交易所產生的一切稅、費、金均由買受人承擔，水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

七、本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。本次拍賣形式為兩宗土地及對應建筑物進行整體拍賣。

九、根據拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備當地房地產限購區域范圍內的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

十、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應于網絡競價結束后十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：登錄后查看，交款時注明本院執行案號“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號”，以便法院查收），買受人交齊拍賣款后以本院通知為準，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院（地址：廣東省廣州市白云區啟德路登錄后查看號廣州市中級人民法院）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：登錄后查看－登錄后查看、登錄后查看。

二〇二〇年十一月二十三日