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江西省定南縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看 時起至登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網進行拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的物：位于定南縣城東風東路西側房屋。標的物具體情況：登錄后查看、所有權人：黃家明，登錄后查看、所有權證號：贛房權證定房字第登錄后查看號，登錄后查看、建筑物總層數：登錄后查看層，登錄后查看、拍賣層數： 登錄后查看－登錄后查看層，登錄后查看、建筑面積：一樓店面為登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看－登錄后查看樓為登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看、房屋性質：新建住宅，登錄后查看、土地取得方式：國有，登錄后查看、土地性質：出讓，登錄后查看、房屋出租情況：登錄后查看－登錄后查看樓已出租，詳見附件。依照《最高人民法院關于確定財產處置參考價若干問題的規定》的相關規定，經向國家稅務總局定南縣稅務局詢價形式，確定了該房屋參考價為登錄后查看元。

第二次拍賣的保留價（即起拍價）為登錄后查看.登錄后查看元，第二次拍賣的保證金數額為登錄后查看元，第二次拍賣的增價幅度為登錄后查看元。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，登錄后查看人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日（節假日除外）接受咨詢，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，為充分發揮司法效率，本院將于登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日統一組織到定南縣城東風東路西側房屋看樣，有意看樣者請在指定時間前與承辦法官聯系，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、標的物土地、房產用途、性質及落戶等情況請競買人自行到相關部門查詢了解，并承擔其相應風險;標的物面積以房屋產權證書載明的面積為準。

五、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交的本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，競得者須在拍賣成交之日起登錄后查看日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）匯入本院賬戶（戶名：江西省高級人民法院；賬號：登錄后查看；開戶行：中國農業銀行股份有限公司南昌環湖支行）。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

六、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間，如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前登錄后查看分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價點順延登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

八、本標的物優先購買權人相關說明：李大平(承租人)。

如有優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經定南法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

九、凡與標的物有關的當事人、擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人均可參加競拍，未參與競拍的視為自愿放棄有關權利。

十、過戶風險由買受人自行承擔，拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，由買受人自行辦理產權過戶手續，標的物能否辦理產權過戶由辦理不動產登記的相關管理部門依法依規決定，本院只出具拍賣成交裁定書。辦理過程中涉及的一切稅、費（含需補交的相關稅、費）及可能存在的物業費、水、電、違規違章等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。

十一、本院已依法通知雙方當事人。優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。（如雙方當事人、優先購買權人因下落不明或未向本院提供準確的送達地址、有效的聯系方式等原因導致無法通知的，自本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知）。

特別提醒：

一、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向定南縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到定南縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

二、依照法釋（登錄后查看）登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，將在網絡司法拍賣平臺上公示。

三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（郭法官）登錄后查看

看房電話：登錄后查看 （黃經理）

監督電話：登錄后查看-登錄后查看（紀檢組）

聯系地址：江西省定南縣城源江路登錄后查看號

定南縣人民法院

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