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福建省莆田市城廂區人民法院

關于變賣莆田市城廂區鳳辦筱塘居委會五隊的房地產的公告

福建省莆田市城廂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起登錄后查看日內（競價周期與延時除外）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的及起拍價等：

坐落于莆田市城廂區鳳辦筱塘居委會五隊的房地產【房屋所有權證號：莆市房權證城廂區字第登錄后查看號；土地使用權證號：莆國用（登錄后查看）第登錄后查看號】，其中，建筑物總層數登錄后查看層，所在層登錄后查看層，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，設計用途住宅，房屋結構鋼筋混凝土，產權來源為登錄后查看年自建。項下國有土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，使用權類型為劃撥，終止日期無，住宅用地。詳情見標的物調查情況表。

特別提示：上述土地使用權性質為劃撥。

變賣價為人民幣登錄后查看萬元（不含處置費用、稅、金、土地出讓金及其他費用等），增價幅度為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。看樣聯系人：陳經理：登錄后查看。

三、變賣方式：網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

本標的物目前有優先購買權人周麗卿和莆田市鳳凰百貨有限公司。

其他優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

已知優先購買權人、經本院認定后的其他優先購買權人，應在本變賣公告規定的時間內參與競拍，未參加競拍視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競拍的，請事先詳細參閱淘寶網司法變賣網中關于優先權人的行權說明（淘寶網官方客服電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看），因未事先參閱相關說明而導致未在系統中參與競拍的或在系統中競拍未成功的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、無法通知到位的當事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經通知。

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十五日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易、產權登記及產權過戶應當繳納的相關稅、費、金（包含增值稅、個人所得稅、土地出讓金等其他全部費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

十三、稅費負擔說明：

（登錄后查看）根據相關法律法規規定，本次變賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）經委托評估公司根據稅法規定測算買賣雙方交易稅費如下：

應繳納稅費為人民幣登錄后查看元（以上稅費僅供參考，并已在本次確定的保留價中予以考慮）。

（登錄后查看）本次變賣成交后的實際繳納稅費與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

（登錄后查看）本次變賣導致的上述房屋出賣方、房屋買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。

（登錄后查看）本變賣標的項下土地使用權性質為劃撥，經委托評估公司根據相關規定對土地價值設定出讓狀態下進行評估并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日報莆田市自然資源局備案，總地價為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元。總地價備案有效期為一年，逾期需要重新備案。

（登錄后查看）經評估公司依據莆田市人民政府相關文件預估本次變賣產生的應補繳的土地出讓金為人民幣登錄后查看元（以上補繳的土地出讓金僅供參考，并已在掛拍評估價中予以剔除）。

（登錄后查看）補繳的土地出讓金由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

（一）買受人在競拍前應當自行看樣，對標的物的現狀由買受人自行判斷，本次變賣含二次裝修，不含套內家具。買受人應自行通過合法途徑解決標的物處置、非已形成附合的裝修裝飾、移交等方面的糾紛。經本院調查，房屋目前由被執行人王慶穹分割成套間出租使用，但經本院通知后，未有案外人向本院提供租賃合同等予以證實。房屋內物品眾多，騰退時間較長，具體交付時間另行確定。

（二）因本次變賣標的物項下國有土地使用權性質為劃撥，如買受人競買成功后如未補繳土地出讓金，可能造成無法上市交易、辦理過戶等法律后果，變賣人對是否能夠辦證不做任何承諾。具體請向有關部門咨詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。業務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 徐法官。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢

微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信登錄后查看：登錄后查看。

福建省莆田市城廂區人民法院

二〇二〇年十一月十九日