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福建省莆田市城廂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

位于莆田市城廂區鳳凰山街道學園南街登錄后查看號天龍世紀廣場登錄后查看號樓登錄后查看室的房地產【不動產權證書號為閩（登錄后查看）莆田市不動產權第登錄后查看號、第登錄后查看號】。其中：共有情況為按份共有，房屋取得方式為買賣，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，分攤面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋結構為鋼筋混凝土，規劃用途為成套住宅；項下土地使用使用情況，使用權類型出讓，終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，分攤面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

詳情見標的物調查情況表。

起拍價為人民幣登錄后查看萬元，增價幅度為人民幣登錄后查看元，保證金為人民幣登錄后查看元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。有意者請自行前往看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、對上述標的權屬有異議者，請登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十二、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔，其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納，買受人可在本院規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。

十三、稅、費、金負擔說明：

（登錄后查看）根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）本次拍賣導致的上述房地產出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后十五日內（公告期或因客觀原因繳稅不能的應予以扣除時間）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

（登錄后查看）經委托評估公司根據稅法規定測算買賣雙方交易稅費如下：

經委托評估公司根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費登錄后查看元，買方交易稅費請自行咨詢相關部門（以上稅費僅供參考）。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

（登錄后查看）除本次拍賣導致的上述房地產出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“登錄后查看”、政府服務熱線“登錄后查看”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十五、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、瑕疵說明：

（一）買受人在競拍前應當自行看樣，對標的物的現狀由買受人自行判斷，本次拍賣不含套內家具及非固定的裝修裝飾。買受人應自行通過合法途徑解決標的物處置、裝修裝飾、移交等方面的糾紛。

（二）本拍賣標的物內生活起居物品數量較多，房屋目前為案外人占有使用，案外人未提供相關租賃合同。房屋內物品眾多，騰退時間較長，具體交付時間另行確定。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。業務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看，承辦人： 劉法官。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）上查詢

微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信登錄后查看：登錄后查看。

福建省莆田市城廂區人民法院

二〇二〇年十一月二十四日