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長樂區人民法院關于拍賣長樂市華春面粉有限公司名下的位于長樂區航城街道籌岐村的廠房及土地使用權的公告

長樂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在長樂區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：長樂區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/區號——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看 ），現公告如下：

一、拍賣標的：長樂市華春面粉有限公司名下的位于長樂區航城街道籌岐村的廠房及土地使用權。根據測繪公司測繪報告，房屋建筑面積合計為 登錄后查看.登錄后查看平方米（其中紅線內：登錄后查看.登錄后查看平方米，紅線外：登錄后查看.登錄后查看平方米）。土地使用權面積為 登錄后查看平方米【變更土地登記審批表（編號：登錄后查看）記載：土地使用權證號：閩航集用（登錄后查看）字第登錄后查看號】；土地使用權類型為集體土地使用權；土地使用權人為長樂市華春面粉有限公司，地上建筑物均未辦理房產證，規劃用途設定為工業。開發程度：紅線內外達“五通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊）。廠房權屬登記狀況具體詳見表登錄后查看-登錄后查看。

長樂市華春面粉有限公司地上建筑物基本狀況 表登錄后查看-登錄后查看

瑕疵披露：紅線內及紅線外建筑物均未辦理房屋所有權證，可能被政府認定為違建而被拆除的風險或可能存在無法辦理產權初始登記及過戶登記手續的風險均由買受人自行承擔。若成交后該建筑物未被政府確認為違法建筑而被強制拆除，則應在具備房產初始登記條件后，先辦理初始登記，再辦理房產過戶登記，應繳納二次稅費，具體辦理過戶及辦理的時間等問題請詳細咨詢相關部門，過戶風險自行承擔。測繪報告書上載明的廠房面積僅供參考，實際面積以登記部門最終測定的面積為準。

經現場勘查，目前廠區內尚有案外人占有使用生產經營，機器設備等尚未騰空，意向競買人在競拍前可以先自行通過合法途徑了解拍賣標的物可能涉及的房屋占用、標的物移交等方面的問題，拍賣成交后若需要法院強制騰空，交付完成尚需較長時間。

標的物以實物現狀為準，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，故成交后涉及買賣雙方應承擔的一切稅費及各種欠費均由買受人承擔，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍，否則競拍應價視為接受以上稅費負擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式該項目公告期間（節假日休息）接受咨詢，本院已委托方隆法服在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢預約聯系電話：登錄后查看。有意者請與本院聯系，統一定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看--登錄后查看:登錄后查看時安排看樣，如無人預約，則不安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人條件：該拍賣標的土地所有權為集體所有，用途是工業用途，競買人應為長樂區航城街道籌岐村集體經濟組織成員或村集體。若需辦理委托需到法院辦理報名的相關委托手續及提交相應的委托材料。提交的競買人資質材料應含證明法人身份、資質的證件材料，委托材料等，需在開拍前交齊，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。

特別提醒：本拍賣標的物為集體建設用地，有關規劃情況、土地用途變更、過戶變更條件及產業導向等相關政策，請競買人自行向政府相關部門咨詢確認。如因主體資質問題、土地用途變更、產業準入等原因導致買受人無法辦理產權變更登記手續或無法開展生產經營活動的，由此產生的后果由買受人自行承擔。

六、標的物土地使用權轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，因集體土地使用權上建設房屋可能由于農村房產登記機關政策變動已取得證照房產無法再過戶及無產權證照的不動產無法在行政機關取得登記公示等原因，本院出具的執行裁定書（過戶或以物抵債）的送達即發生物權設立和變動的效力，本院不負責土地、房產證照的辦理及變更，執行法院的文書不能作為要求行政機關進行土地使用權及房產登記的證據，亦不作為證明不動產的權利來源合法的證據。本院不保證標的物權屬變更登記手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更登記程序。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物無優先購買權人。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：興業銀行長樂支行，賬號：登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看

余款支付操作可查看：登錄后查看

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（林法官）

方隆法服咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

福州市長樂區人民法院

二〇二〇年十一月十九日