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競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

浙江銘記珠寶有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動（處置單位：浙江銘記珠寶有限公司管理人管理人，監督單位：諸暨市人民法院，法院主頁網：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：浙江銘記珠寶有限公司名下的坐落在諸暨市山下湖鎮楊子山村的房地產。具體包括：

登錄后查看、房屋建筑物及土地使用權（具體以實物現狀為準）

以上資產，詳見浙億安聯誠房估【登錄后查看】第登錄后查看號、【登錄后查看】第登錄后查看號、【登錄后查看】第登錄后查看號、【登錄后查看】第登錄后查看號房地產評估報告。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一天登錄后查看:登錄后查看止（工作時間）接受咨詢，有意者請與管理人范永興律師聯系，聯系電話：登錄后查看。需要看樣的競買人請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前與破產管理人聯系，破產管理人將統一安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。請競買人在競買前考慮本次拍賣標的可能隱含的瑕疵風險，并經認真調查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否競買的決定，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：

登錄后查看、除已經披露的《房屋所有權證》，其余宗地內構筑物及附屬設施無房屋所有權證。本次拍賣標的房屋、國有出讓土地使用權及附屬資產以現狀進行拍賣，房屋實際建筑面積、四至界限及土地使用權實際面積以拍賣成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準，房屋及附屬資產的外觀、結構、固定裝修、內在質量以及附屬資產的建筑面積以拍賣成交后移交買受人時的現狀為準；如在權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋或附屬資產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，須修復的相關費用由買受人承擔；如房屋現狀與現有權證不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，若存在權證無法過戶或權證面積調整減少等不利后果由買受人自行承擔；無房屋所有權證部分或存在超面積部分，買受人須無條件接受有關部門處理和自負費用。

登錄后查看、拍賣標的的基礎設施及配套設施（包括變配電設施、電纜、用水、用汽）、進出道路、相鄰關系等均以現狀為準，法院及管理人對此不作保證。

登錄后查看、本次所拍標的的實際品質以現場實物為準，管理人將依照《房地產估價報告》記載的數量實施交付。如有缺失，不影響競買成交關系和成交價格，不多退少補。買受人已在競買展示現狀中對交付標的物的數量、質量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、數量、質量、面積等問題為由，拒絕受領交付。

登錄后查看、銘記珠寶破產清算案受理后（登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看日受理）相關標的所產生的土地使用稅、房產稅及相關附加稅費等由買受人承擔。

登錄后查看、買受人須符合"諸政辦發[登錄后查看]登錄后查看號”文件中的準入要求，競買前需向當地政府及有關部門詢問是否符合準入條件，如未詢問或不符合有關部門要求進行競買最終導致無法生產經營的，與法院和管理人無關。買受人決定參與競買的后果由其自行承擔，與法院、管理人無關。

登錄后查看、提請各意向人注意：本次拍賣標的物存在眾多租賃戶?，F各租賃戶、占用人等均已向管理人出具騰房承諾，買受人需按照騰房承諾確定的時間要求承租人、占用人騰退（附各租賃戶騰房匯總表）。

登錄后查看、因長期未年檢，現銘記珠寶房地產內部電梯已被相關部門查封，暫無法啟用。買受人競買后需自行處置上述電梯恢復使用事宜。

登錄后查看、本次拍賣標的頂層屋面存在滲漏情況，買受人競買后需自行處置。

登錄后查看、本次拍賣相關現場照片僅為展示需要制作。拍賣標的內容以實物為準。拍賣標的具體用途，以規劃等行政部門允許內容為準。

登錄后查看、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。

六、標的物交易、交付、取得及轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易過程中產生的一切稅、費依照稅法等相關法律法規和政策的規定由買賣雙方各自承擔。其他可能存在的物業費、水、電等欠費及辦理轉讓登記過程中產生的登記手續費用、測繪費用等均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與管理人無涉。有關過戶、稅費、規劃、環保、物業水電費等問題由買受人自行向相關的稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關單位了解確認。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三日前與管理人聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金繳清拍賣軟件服務費后自動轉入管理人賬戶。

十一、拍賣余款請在規定時間內（起拍價登錄后查看萬以內為登錄后查看天，登錄后查看萬-登錄后查看萬為登錄后查看天，登錄后查看萬以上為登錄后查看天，拍賣結束當天開始計算）繳入繳入管理人賬戶。

十二、本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、本次拍賣系破產管理人對破產企業財產進行處置而使用淘寶網阿里拍賣破產強清平臺，故不同于司法拍賣，不適用最高人民法院關于網絡司法拍賣的相關司法解釋.鑒于網拍平臺系統自身設定等原因，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀發布的拍賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢，范永興律師，電話：登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

浙江銘記珠寶有限公司管理人

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