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競買公告

上海同業煤化集團有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在上海市第三中級人民法院（以下簡稱“法院”）淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：上海同業煤化集團有限公司管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 重要提示

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理（并由買受人承擔無法過戶的風險），交易過程中產生稅費由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人應承擔本標的物欠繳的相關費用，包括但不限于水、電、煤、物業等費用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標的內由上海同業煤化集團有限公司所有的辦公設備，一并轉讓給買受人。

二、 拍賣標的及起拍價

登錄后查看、拍賣標的

拍賣標的為位于上海同業煤化集團有限公司名下的位于上海市楊浦區黃興路登錄后查看弄登錄后查看號登錄后查看層（登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室）的房地產，所在建筑為楊浦科技大廈；房地產權證號分別為楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看；總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；拍賣對象位于上海市五角場周邊，周邊商業配套設施齊全、交通便捷；附近有地鐵登錄后查看號線、有登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路等公交路線，交通便利；標的所在區域周邊有學校、超市、醫院、商務酒店等，公共服務設施完善度較高，有利于辦公房地產，周邊有金島大廈、綠地匯創國際大廈、藍天大廈等，辦公聚集度較好。

瑕疵提示：

標的中登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室現已出租，原租賃合同租期已屆滿，現轉入不定期租賃合同，承租人為上海進華建設工程有限公司，該承租人亦為優先購買權人（租賃合同，請聯系管理人提供）。拍賣標的已全部抵押給王雍，他項權證編號為楊登錄后查看號，經法院裁定確認的有財產擔保債權為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。拍賣標的亦存在多家法院查封、輪候查封的情況，管理人尚未取得房地產產權證。

此外，標的房產還存在欠繳物業費的情形和漏水的情況。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日已向上海欣晨物業管理有限公司欠繳物業費，且未繳納后續的物業費；買受人需要與登錄后查看層業主協商處理漏水問題，因漏水造成的損失請見附件介紹。

另外，登錄后查看年登錄后查看月上旬，上海市楊浦建設和管理委員會對黃興廣場登錄后查看號樓外墻（玻璃）進行了實地檢查，發現外墻（玻璃）已全部松動，極有可能脫落，給行人和財物帶來巨量損失，因此拍賣標的所屬樓層的物業管理公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日聘請了專業公司出具了專業檢測報告，提出了檢測及整改意見，產生了檢測費人民幣登錄后查看元，并邀請三家公司對整修工程給出了報價，最終選定由其中一家專業機構以登錄后查看元的價格實施該項整修工程，由每家業主根據產權面積分攤此次修理費用，其中登錄后查看層樓業主應承擔登錄后查看,登錄后查看元的維修費用，因該樓層已處于拍賣的狀態，本次拍賣成交后的買受人需要與物業協商承擔該筆維修費用，特此說明。

拍賣標的詳情請見標的物介紹。

登錄后查看、起拍價、保證金及增價幅度

本次拍賣起拍價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度為登錄后查看,登錄后查看元。

三、 咨詢、看樣時間

登錄后查看、咨詢時間

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢（咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看，朱律師，咨詢時間為工作日周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

登錄后查看、看樣時間

因疫情期間情況特殊，登錄后查看管理人暫不組織集中看樣。

四、 延時出價

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、 拍賣方式

本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、 特別提醒

標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于開拍日提前登錄后查看天提交至管理人，在開拍前錄入系統，委托人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

競買人因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、 稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。交易過程中產生稅費由買受人承擔，包括應由賣方承擔的稅費，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人應承擔本標的物欠繳的相關費用，包括但不限于水、電、煤、物業等費用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

八、 權屬爭議

對拍賣標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

九、 優先購買權

本標的物優先購買權人相關說明：上海進華建設工程有限公司。優先購買權人應以參加拍賣的形式行使優先購買權，未參加拍賣的視為放棄優先權。

十、 保證金繳付

拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、 后續付款

本標的物競得者應在《司法拍賣網絡競價成功確認書》出具之日起登錄后查看日內，將拍賣成交扣除保證金后的余款繳入上海同業煤化集團有限公司管理人賬戶（請勿轉入支付寶）。

付款方式：

上海同業煤化集團有限公司管理人賬戶信息

戶名：上海同業煤化集團有限公司管理人

開戶銀行：中國銀行股份有限公司上海市靜安支行

賬號：登錄后查看

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十二、 限額

本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及后續付款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十三、 競價成功確認書

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、 其他

本次拍賣為現狀拍賣，請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海同業煤化集團有限公司管理人

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日