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蘭溪市人民法院關于浙江金鑾五金制造有限公司所有的位于蘭溪市游埠鎮(zhèn)西山王村的工業(yè)房地產的拍賣公告

蘭溪市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看_登錄后查看，戶名：蘭溪市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：拍賣對象系位于蘭溪市游埠鎮(zhèn)西山王村的工業(yè)房地產，包括土地使用權及該宗地上的確權建筑物、未確權建筑物、構筑物及附屬設施。未騰空（詳見評估報告）

（一）土地實物狀況

宗地四至：東、南、西三面均臨空地，北臨章士線；

使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；

土地用途：工業(yè)用地；

土地形狀：土地形狀尚規(guī)則，大致呈長方形；

地形地勢：地形平坦，地勢與相臨宗地基本齊平，排水順暢；

土壤地基：土壤未發(fā)現(xiàn)污染，地基承載力和穩(wěn)定性較好；

土地開發(fā)程度：五通一平（即宗地紅線外上下通水、通電、通訊、通路，宗地內場地平整）；

水文狀況：地下水和水質未發(fā)現(xiàn)污染；

建筑物實物狀況 ⑴確權建筑物：

⑵未確權建筑物：

廠區(qū)內尚有部分未確權的建筑物，包括①未確權綜合樓，約建于登錄后查看年，鋼混結構，共五層，實測面積約為登錄后查看.登錄后查看平方米，外墻噴砂，室內地面糙平，墻面及頂棚未粉刷，門窗未做（鋁合金框已裝），樓梯扶手未做，底層高約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看層高約登錄后查看.登錄后查看米，登錄后查看-登錄后查看層平均高約登錄后查看.登錄后查看米，水電未通（與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準）；②另有配電房、門衛(wèi)房、廁所、簡易棚房等未確權建筑物若干，實測面積共計約為登錄后查看.登錄后查看平方米。

⑶構筑物及附屬設施：

廠區(qū)內納入拍賣范圍的構筑物及附屬設施包括：水泥地坪、圍墻、水池、鋼棚、綠化苗木等構筑物及附屬設施。

土地權益狀況 土地座落：蘭溪市游埠鎮(zhèn)西山王村 《國有土地使用證》證號：蘭國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號； 土地使用權人：浙江金鑾五金制造有限公司； 使用權面積：登錄后查看.登錄后查看平方米； 使用權類型：出讓； 權屬性質：國有建設用地使用權； 土地用途：工業(yè)用地； 使用權終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。 （四）建筑物權益狀況

（五）區(qū)位狀況

坐落：蘭溪市游埠鎮(zhèn)西山王村；

距市中心距離：距蘭溪市人民政府直線距離約登錄后查看.登錄后查看公里；

朝向：入口朝北；

主干道：拍賣對象北臨章士線，道路為水泥,路面寬整度一般；

交通狀況：拍賣對象附近較少有公交車設站通過；

交通管制：區(qū)域內有限速，無其他交通管制；

停車狀況：廠區(qū)附近可臨時停車位，廠區(qū)內亦可停車，停車方便度尚可；

自然環(huán)境：周邊綠化率一般，環(huán)境一般，無明顯空氣、輻射污染，衛(wèi)生狀況一般；

人文環(huán)境：區(qū)域內為村鎮(zhèn)居民區(qū)，治安狀況尚可；

基礎設施：給排水、通電、通訊、道路等基礎設施基本完備；

公共配套設施：拍賣對象兩公里區(qū)域內農貿市場、購物超市、社區(qū)衛(wèi)生服務站、金融機構網點等生活配套設施基本具備。

相鄰房地產狀況：拍賣對象周邊多為農用地和農村自建房。

特別說明：

一、競買人應在參加競買前向蘭溪市游埠鎮(zhèn)人民政府咨詢預審競拍資格。

二、競拍前須向蘭溪市游埠鎮(zhèn)人民政府提交項目可行性報告，登錄后查看、項目屬于工業(yè)生產性項目，與蘭溪市鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）產業(yè)發(fā)展重點和方向（產業(yè)地圖）相符；登錄后查看、符合國家產業(yè)政策，并符合工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及功能布局；登錄后查看、符合安全生產、環(huán)境保護要求和有關法律法規(guī)；登錄后查看、項目固定資產投資強度需≥登錄后查看萬元/畝，畝均稅收需≥登錄后查看萬元/畝；登錄后查看、嚴禁高污染、高能耗、低產出項目。

三、競得后不得改變土地用途（為工業(yè)用地），未經批準不得擅自拆建，新受讓項目須通過項目預審，嚴格按照招商引資項目集體會審會議確定的標準實施。

四、地塊涉及企業(yè)破產重整，相關問題請自行向蘭溪市人民政府、蘭溪市人民法院及破產管理人咨詢。因不符合條件或未辦理項目預審盲目參加競拍導致?lián)p失的，由競買人自行承擔。

五、聯(lián)系人：陳錦剛；聯(lián)系方式：登錄后查看。

六、聯(lián)系地址：蘭溪市游埠鎮(zhèn)大街里登錄后查看號（蘭溪市游埠鎮(zhèn)人民政府）。

生效判決文書：（登錄后查看）金蘭永商初字第登錄后查看號

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

二、競買人條件：買受人須為企業(yè)。根據(jù)蘭溪市發(fā)改委回函，該標的包括經濟指標、能耗指標、環(huán)境指標、建設期限，其中經濟指標包括：準入行業(yè)、固定資產投資強度、畝均稅收。（詳見回函）

特別說明：競買人須為企業(yè)，須用企業(yè)淘寶賬戶參拍，不能直接用法人代表或其他自然人的個人名義參拍。如企業(yè)未開設淘寶賬戶，可委托代理人（法定代表人或其他具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前向本法院辦理委托手續(xù)，經本院確認后方可報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。買受人不得改變土地用途，新受讓項目須通過項目預審。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托蘇州農潤資產管理有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農潤公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。蘇州農潤資產管理有限公司聯(lián)系電話：登錄后查看或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：登錄后查看）。

買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續(xù)，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費）。

買受人在收到法院過戶法律文書之日起登錄后查看日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：對本標的物享有優(yōu)先購買權的，公示滿登錄后查看日視為已通知。享有優(yōu)先購買權人請于規(guī)定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優(yōu)先購買權人身份競拍。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：登錄后查看注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與

登錄后查看、中國銀行股份有限公司蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：董浩輝登錄后查看（工業(yè)房地產類）；劉曉峰登錄后查看（個人房地產類）；

登錄后查看、金華銀行股份有限公司蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看；

登錄后查看、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘭溪市支行聯(lián)系。聯(lián)系人：李響登錄后查看；王巍慧：登錄后查看；

登錄后查看、中國農業(yè)銀行股份有限公司蘭溪市支行聯(lián)系。聯(lián)系人：楊建鋼登錄后查看.

登錄后查看、浙江蘭溪農村商業(yè)銀行股份有限公司聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣登錄后查看（工業(yè)房地產類）；王躍飛登錄后查看（個人房地產類）。

如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長登錄后查看日，但銀行必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。

咨詢、展示看樣：蘇州農潤資產管理有限公司聯(lián)系電話：登錄后查看或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。

網拍輔助機構咨詢電話：登錄后查看; 登錄后查看

法官咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。

舉報監(jiān)督電話（監(jiān)察室）：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路登錄后查看號；

蘭溪市人民法院

二〇二〇年十一月二十七日