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競買公告
上海市工業區企業發展有限公司管理人
關于拍賣土地及地上在建工程的公告
上海市工業區企業發展有限公司管理人（以下簡稱"管理人"）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看登錄后查看登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/，戶名：上海市工業區企業發展有限公司管理人）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、重要提示
登錄后查看. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
登錄后查看. 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看. 本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
登錄后查看. 在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回本次拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。
二、 拍賣標的及起拍價
登錄后查看、拍賣標的
上海市工業區企業發展有限公司（以下簡稱“目標公司”）破產資產，主要為不動產（含土地使用權及在建工程）。
特別聲明：
登錄后查看、土地使用權情況：目標公司土地位于上海市金山工業區朱行鎮登錄后查看街坊登錄后查看/登錄后查看丘（金水路登錄后查看弄登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看號）。房地產權證記載宗地面積及使用權面積為登錄后查看平方米，土地用途為工業用地，使用權類型為出讓，使用期限至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（使用期限登錄后查看年）。
登錄后查看、擬售資產（在建工程）情況：在建工程的建設規模為登錄后查看.登錄后查看平方米（規劃面積登錄后查看.登錄后查看平方米），包括登錄后查看棟登錄后查看層的綜合樓、登錄后查看棟獨幢的登錄后查看層辦公樓，共計登錄后查看棟。
登錄后查看、交通情況：標的物位于金山區朱行鎮，地處金山工業區，周邊工業聚集度較強；公交便捷度一般，附近有松衛線、金山工業區登錄后查看路等公交線路經過；周邊道路網密度及道路等級較高，主要交通道路有金山工業區大道、時代大道、亭衛公路、漕廊公路等；主要高速公路有上海繞城高速、新衛高速、沈海高速，距離鐵路金山衛站約登錄后查看公里。
特別提醒：本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請務必提前與管理人預約，親自調查核實。
登錄后查看、起拍價、保證金及增價幅度：
本次拍賣起拍價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。具體拍賣資產的評估價值構成可以參見后附的“國城估字登錄后查看-登錄后查看號”《房地產估價報告》。
三、 咨詢與調查
登錄后查看. 自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。管理人聯系人：史先生（登錄后查看）；聯系地址：上海市黃浦區延安東路登錄后查看號外灘中心登錄后查看樓。
登錄后查看. 在網絡報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員統一安排競買人實地調查，競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。
登錄后查看. 標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
四、競買人條件：
登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三日內與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
登錄后查看. 競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及上海市相關政策的要求，具備相應的購買資質。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。
登錄后查看. 境外單位或個人參與競買的，須取得上海市國家安全局建設項目涉及國家安全事項審批辦公室等相關主管部門的批復。
五、 拍賣方式
本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。過戶可能產生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）由出賣人和買受人依據相關法律規定各自承擔。買受人在競買前應自行向房地產交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。
登錄后查看. 本次拍賣產生的拍賣輔助費用從拍賣成交價款中扣除，不另行向買受人收取。
登錄后查看. 本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。
九、保證金和余款支付
登錄后查看. 拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款請買受人在拍賣成交后登錄后查看日內匯款至管理人如下賬戶：
戶名：上海市工業區企業發展有限公司管理人；
開戶銀行：中國銀行股份有限公司上海市恒豐路支行；
賬號：登錄后查看。
登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
登錄后查看. 買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人所負債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。
十、拍品交付
登錄后查看. 買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：上海市黃浦區延安東路登錄后查看號外灘中心登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。
登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助。
十一、特別提醒
登錄后查看. 標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。
登錄后查看. 與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。
十二、 權屬爭議
對拍賣標的權屬有異議者，請于開始拍賣三個工作日前與管理人聯系。
十三、 其他
本次拍賣為現狀拍賣，請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
上海市工業區企業發展有限公司管理人
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聯系電話：19352828043 手機/企業微信：19352828043
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