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平頂山市隆旭房地產開發有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上（處置單位：平頂山市隆旭房地產開發有限公司管理人，監督單位：舞鋼市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

（一）本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺處分債務人財產。

（二）競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》等要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

（四）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（五）因標的物價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少于開拍前根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。

（六）競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

本次拍賣標的物為平頂山市隆旭房地產開發有限公司（以下簡稱“隆旭公司”）所有的位于舞鋼市埡口祥和花園北、平舞鐵路西側的“怡景花園”項目的土地使用權、在建工程。

特別說明：本次拍賣標的物將通過房地產開發項目轉讓的方式整體處置。

（一）土地使用權情況

登錄后查看、本次拍賣的土地使用權，位于舞鋼市埡口祥和花園北、平舞鐵路西側，土地使用權證號為舞國用（登錄后查看）第登錄后查看號，使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地用途為商住用地，使用權類型為出讓，取得日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，終止日期商服為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，住宅為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，使用年限為商業登錄后查看年、住宅登錄后查看年。

登錄后查看、土地使用權抵押情況：

土地使用權設定有抵押事項，土地他項權利人：中國農業銀行股份有限公司平頂山市衛東支行，土地他項權利證明書編號為舞他項（登錄后查看）第登錄后查看號，使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡，設定日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，借款登錄后查看萬。

（二）在建工程情況

登錄后查看、怡景花園項目規劃：登錄后查看#住宅樓建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#住宅樓建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#住宅樓建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#住宅樓建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#住宅樓建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，地下車庫建設規模登錄后查看㎡。

登錄后查看、在建工程：怡景花園登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓、地下車庫。住宅樓均為框剪結構，地下車庫為框架結構。其中登錄后查看#、登錄后查看#住宅樓面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#住宅樓為登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看#樓（包括商業和住宅）面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，地下車庫面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓、登錄后查看#住宅樓完工率均為登錄后查看%，地下車庫完工率為登錄后查看%。

登錄后查看、登錄后查看#住宅樓未開工建設。

登錄后查看、在建工程抵押情況：

（登錄后查看）怡景花園登錄后查看#住宅樓設定有抵押事項。抵押權人：平頂山衛東農村商業銀行股份有限公司，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，設定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，約定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，該在建工程為部分抵押，本次抵押房源為：（-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看）號房，債權數額登錄后查看元；

（登錄后查看）怡景花園登錄后查看#住宅樓設定有抵押事項。抵押權人:平頂山衛東農村商業銀行股份有限公司，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，該在建工程為部分抵押，本次抵押房源為：（-登錄后查看、-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看）號房，債權數額登錄后查看元；

（登錄后查看）怡景花園登錄后查看#住宅樓設定有抵押事項。抵押權人：平頂山衛東農村商業銀行股份有限公司，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，設定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，約定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，該在建工程為部分抵押，本次抵押房源為：（-登錄后查看、-登錄后查看、-登錄后查看、-登錄后查看、-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看）號房，債權數額登錄后查看元；

（登錄后查看）怡景花園登錄后查看#住宅樓設定有抵押事項。抵押權人：平頂山衛東農村商業銀行股份有限公司，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，設定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，約定日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看.本次抵押的房屋為：-登錄后查看、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、登錄后查看鋪、（登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看）號房，債權數額登錄后查看元。

登錄后查看、特別說明：

（登錄后查看）怡景花園登錄后查看#號樓僅辦理建設工程規劃許可證，建設規模登錄后查看.登錄后查看㎡，目前尚未辦理建設工程施工許可證，也未實際開工建設。

（登錄后查看）在建工程中包含應補償被拆遷人的房屋登錄后查看套，建筑面積共計登錄后查看.登錄后查看㎡，車庫登錄后查看個。

（登錄后查看）在建工程地下室有積水。

三、關于被拆遷人權益保障的特別說明

（一）隆旭公司曾與舞鋼市埡口街道辦事處石門郭村登錄后查看戶居民簽訂《城中村改造協議》《城中村改造賠償協議》等協議，協議所約定的應補償被拆遷人的房屋共登錄后查看套，建筑面積共計登錄后查看.登錄后查看平方米，車庫登錄后查看個，截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日應支付被拆遷人補償款和過渡期間房租等共計登錄后查看.登錄后查看元。為保障被拆遷人生活必需居住權，無論受讓人受讓項目的價款多少、高低，其必須承繼隆旭公司繼續履行與被拆遷人所簽訂的《城中村改造協議》《城中村改造賠償協議》等協議，向被拆遷人交付上述登錄后查看套房屋、車庫登錄后查看個、補償款和過渡期間房租等共計登錄后查看.登錄后查看元。

（二）受讓人與管理人辦理交接手續前，必須完成與被拆遷人所簽《城中村改造協議》《城中村改造賠償協議》等協議的主體變更手續。受讓人必須保證項目建設的持續投入并保證達到交付條件，并負責為被交付房屋人辦理產權證照登記手續。

四、起拍價、保證金及增價幅度

本次拍賣起拍價為登錄后查看.登錄后查看元，保證金為登錄后查看萬元，增價幅度為登錄后查看萬元。

五、咨詢、看樣時間

（一）自公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（節假日除外）接受咨詢（咨詢時間：工作日上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

（二）自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受現場看樣。

六、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始登錄后查看天前到管理人處辦理完畢委托手續并經管理人確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同辦理交接手續。拍賣成交后直接確認委托人為買受人。開拍登錄后查看天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）為買受人。

（三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（四）不符合條件參加競買的或未辦理相應的委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買權人

（一）現尚未發現存在優先購買權人。

（二）優先購買權人參加競買的，應于開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、拍賣方式

（一）本次拍賣采取增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。若一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

（二）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

九、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

十、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。能否辦理過戶手續、是否符合過戶條件以及辦理過戶手續需要的時間，請競買人自行向當地的稅務、房管、自然資源、不動產登記、城建等相關職能部門詢問確認。因任何原因導致買受人無法轉讓過戶、無法續建等風險，均由買受人承擔，上述原因包括但不限于轉讓過戶費用、罰款、滯納金、水電費、稅費、規費等明確的或潛在的一切關聯費用。標的物現狀存在瑕疵或政策變化等原因導致不能或者延遲辦理轉讓過戶手續或辦理二次轉讓過戶造成的費用增加等后果由買受人承擔，拍賣人不作轉讓過戶的任何承諾。

標的物轉讓登記所涉及的應繳納或補繳的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯稅費（包括但不限于：增值稅及附加稅；契稅；土地增值稅；過戶手續費、印花稅、權證費；破產受理后產生的房產稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關部門繳納、補繳的土地出讓金或出讓金差額或土地使用租金、規費；可能隱含存在的其他一切費用，包括可能存在的水、電等明確的或潛在的一切關聯費用），不論納稅和交費義務人主體是誰（原所有權人或買受人）均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關職能部門自行咨詢，競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為成本考慮。

十一、保證金支付

（一）拍賣競價前淘寶網阿里拍賣破產強清平臺將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入拍賣方指定賬戶，拍賣余款在競價結束后七日內繳入平頂山市隆旭房地產開發有限公司管理人賬戶，戶名：平頂山市隆旭房地產開發有限公司管理人；開戶銀行：中國工商銀行舞鋼市支行；銀行賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

（二）本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及后續付款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

（三）競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

十二、軟件服務費支付

（一）按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶網支付軟件服務費。

（二）軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

（三）繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

（四）收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十三、拍品交付

買受人支付完畢全款后（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）與管理人簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

十四、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

（四）競買人成交后，必須完成與被拆遷人所簽《城中村改造協議》《城中村改造賠償協議》等協議的主體變更手續，必須保證項目建設的持續投入并保證達到交付條件，并負責為被交付房屋人辦理產權證照登記手續。

（五）標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用全部由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（六）本次拍賣為現狀拍賣，請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

聯系人：付律師 聯系電話：登錄后查看

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監督法院：河南省舞鋼市人民法院 電話：登錄后查看

平頂山市隆旭房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十一月二十日