變 賣 公 告

根據海口市美蘭區人民法院（登錄后查看）瓊登錄后查看執恢登錄后查看號裁定書，本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：海南省海口市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：海南省海口市海甸五西路登錄后查看號港灣花園登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看商場。

標的物位于海南省海口市海甸五西路登錄后查看號，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，住宅樓總樓層為登錄后查看層，標的物所在樓層為登錄后查看層，戶型為二個大廳、一個報告廳、一個會議室、四間辦公室、一間倉庫、二個陽臺，標的物現狀為簡裝裝修，建成時間為登錄后查看年。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

變賣起拍價：登錄后查看元，變賣預繳款：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。(有意競買者可在拍賣結束前于淘寶網繳納保證金)

特別提示：該不動產設有抵押，抵押權人為中國光大銀行股份有限公司海口分行，成交后再依法協調或強制清場交付。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。所有過戶稅費及可能欠繳的物業費、水電費（截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，物業費暫計為登錄后查看.登錄后查看元，水電費暫計為登錄后查看萬元，實際費用不限于此數額）等相關費用均由買受人承擔，拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細到實地確認，詳情請參考海國房估[登錄后查看]字第登錄后查看號。

競買人應自行了解海南省有關限購政策，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計登錄后查看個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據預約情況由來拍法服統一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登錄訪登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中心中規定繳納的各種費用）及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，上述費用的具體數額及競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內繳入法院指定賬戶（開戶單位：海口市美蘭區人民法院，開戶行：海口農村商業銀行股份有限公司國興支行，賬號：登錄后查看）。并在繳納尾款七日內（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省海口市美蘭區人民法院（地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后登錄后查看個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據,在拍賣款項交付法院后登錄后查看日內辦理拍賣標的物交付手續,買受人自行提取拍賣標的物。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看

十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（網拍咨詢）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道登錄后查看號。

海南省海口市美蘭區人民法院

二登錄后查看二登錄后查看年十一月十六日