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變賣公告

澄海區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在汕頭市澄海區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（戶名：汕頭市澄海區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看登錄后查看，），現公告如下：

一、變賣標的：

位于汕頭市澄海區成華街道上窖村面積為登錄后查看平方米的土地使用權及地上建筑物[《集體土地建設用地使用證》列：澄集建（登錄后查看）字第登錄后查看號]。總評估價登錄后查看元。起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及整數倍數。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請自行看樣。

競買條件：競買人必須是汕頭市澄海區澄華街道上窖社區農民戶口，且名下沒有其他宅基地。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買的交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門、澄華街道上窖社區查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現行規定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時。如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款登錄后查看元，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物按現狀交付拍賣，交付時間無法確定。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的物的現狀及存在瑕疵等等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向法院了解，未看樣的競買人視為已對本標的實物現狀進行確認，責任自負。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

五、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于變賣期開始前提前登錄后查看日將有效證明提交至法院，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

如果被執行人以已經自動履行還款義務為由請求撤回變賣的，應在變賣開始的登錄后查看小時前向本院書面請求，逾期請求造成無法及時撤回變賣的后果由被執行人自行承擔。

如果本次變賣流拍，已經在本院申請立案執行的被執行人高朝喜的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次變賣流拍后三日內向本院提交書面申請（聯系法官：陳同志，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名：汕頭市澄海區人民法院執行款專戶，開戶銀行：農行汕頭澄海文冠支行，賬號：登錄后查看。注：請備注買受人姓名；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，并在變賣余款付清后登錄后查看日內（憑付款憑證及相關身份材料原件復印件、委托手續等）到汕頭市澄海區法院（地址：澄海區玉潭路）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后登錄后查看個工作日內領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續或者提取變賣標的物。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

八、法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向委托法院咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（拍品詳情，陳法官）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

汕頭市澄海區人民法院

二〇二〇年十一月十六日