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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：福建南美機械有限公司名下位于南安市東田鎮蘭溪村的工業房地產（土地證號：登錄后查看、登錄后查看，房產證號：登錄后查看、登錄后查看，未辦證的地上建筑物以泉州市匯高房產測繪有限公司匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看-登錄后查看號、登錄后查看-登錄后查看號《房產測繪成果報告》）及機械設備、辦公設備（不包括評估報告的序號登錄后查看龍門銑床及序號登錄后查看數控車削中心）；

福建宏茂科技有限公司名下位于南

安市東田鎮蘭溪村的工業房地產（土地證號：登錄后查看，房產證號：登錄后查看，未辦證的地上建筑物以泉州市匯高房產測繪有限公司匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號《房產測繪成果報告》）及家電設備。

（一）拍賣標的物基本狀況

宗地一：

登錄后查看.財產范圍:包括建筑物（含室內二次裝修）、占用的土地使用權及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

登錄后查看.名稱: 福建南美機械有限公司的工業用房房地產。

登錄后查看.坐落:南安市東田鎮蘭溪村。

登錄后查看.規模:總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（其中已辦理產權的建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，未辦理產權的建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡），土地使用權面積登錄后查看㎡[其中宗地①登錄后查看.登錄后查看㎡、宗地②登錄后查看.登錄后查看㎡(含地塊一面積登錄后查看.登錄后查看㎡、地塊二面積登錄后查看.登錄后查看㎡）]。

登錄后查看.用途:法定用途及實際用途均為工業。

登錄后查看.權屬:

⑴土地使用權

登錄后查看）宗地①土地使用權：

根據《國有土地使用證》[南國用（登錄后查看）第登錄后查看號]，土地使用權人為福建南美機械有限公司。坐落于南安市東田鎮蘭溪村，用途為工業，使用權類型為出讓，終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看）宗地②土地使用權：

根據《國有土地使用證》[南國用（登錄后查看）第登錄后查看號]，土地使用權人為福建南美機械有限公司。坐落于南安市東田鎮蘭溪村，用途為工業，使用權類型為出讓，終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡(其中地塊一面積登錄后查看.登錄后查看㎡、地塊二面積登錄后查看.登錄后查看㎡）。

⑵房屋所有權

①已辦理《房屋所有權證》建筑物

根據《房屋所有權證》{南房權證房管處字第登錄后查看號}、[南房權證房管處字第登錄后查看號]，房屋所有權人為福建南美機械有限公司；房屋坐落于南安市東田鎮蘭溪村登錄后查看幢登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看層，具體情況詳見下表：

②未辦理《房屋所有權證》建筑物

根據泉州市匯高房產測繪有限公司出具的《福建南美機械有限公司廠區房屋測繪成果報告書》報告編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看-登錄后查看號、匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看-登錄后查看號，未辦產權建筑物總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，根據測繪報告記載其中登錄后查看#、登錄后查看#房屋為租戶自建，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，具體情況詳見下表；

機器設備、辦公設備：

本次拍賣標的物為機器設備、辦公設備；機器設備主要為行車、車間空調、半門式起重機等；拍賣范圍為福建南美機械有限公司廠區內機器設備、辦公設備等。具體詳見《資產評估明細表》及其他附件

登錄后查看、機器設備

機器設備主要為行車、車間空調、半門式起重機等，保養維護一般。

登錄后查看、辦公設備

辦公設備主要為空調、電腦、打印機等，保養維護一般。

宗地二：

登錄后查看、財產范圍：本次拍賣標的物為南安市東田鎮蘭溪村的工業房地產及家電設備；財產范圍為南安市東田鎮蘭溪村的工業房地產及家電設備（具體規格及型號、數量見資產評估明細表及相關附件），包括建筑物（含室內二次裝修）、家電設備、占用的土地使用權及公共配套設施，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

登錄后查看、權屬狀況

⑴土地使用權

根據《國有土地使用證》{南國用（籍）第登錄后查看號}，土地使用權人為福建宏茂科技有限公司。坐落于南安市東田鎮蘭溪村，用途為工業，使用權類型為出讓，終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

⑵房屋所有權

①已辦理《房屋所有權證》建筑物

根據《房屋所有權證》[南建房權證房管處字第登錄后查看號]，房屋所有權人為福建宏茂科技有限公司；房屋坐落于南安市東田鎮蘭溪村，具體情況詳見下表：

②用地紅線內未辦理《房屋所有權證》建筑物

根據泉州市匯高房產測繪有限公司出具的《福建宏茂科技有限公司廠區房屋測繪成果報告書》報告編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號，未辦產權建筑物總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，具體情況詳見下表；

（二）建筑物實物狀況描述

宗地一：

①表一

②表二

③表三

宗地二：

①登錄后查看幢

六層鋼筋混凝土結構，用途為宿舍，已辦理《房屋所有權證》房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為瓷磚貼面，室內地面鋪玻化磚、板材，內墻面普通粉刷，天棚普通粉刷，鋁合金窗。室內配置有給水、排水、通風、電氣、消防等設施設備，可正常使用，各設施維護情況一般，約建成于登錄后查看年。

②登錄后查看#

實際總層數為一層，用途為簡易廠房，結構：鋼管柱、鐵皮屋蓋，未辦理《房屋所有權證》，房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，墻體為活動板圍護，天棚為扣板吊頂，水泥地面。約建成于登錄后查看年。

③登錄后查看#

實際總層數為一層，用途為簡易廠房，結構：鋼管柱、鐵皮屋蓋，未辦理《房屋所有權證》，房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，墻體為活動板圍護，天棚為扣板吊頂，地面鋪地板磚。約建成于登錄后查看年。

④登錄后查看#

實際總層數為二層，用途為宿舍，結構：一層為磚混、二層為鋼管柱、鐵皮屋蓋，未辦理《房屋所有權證》，房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，一層外墻面貼瓷磚，部分水泥粉刷，室內地面鋪地板磚，內墻面及天棚涂料粉刷，鋁合金窗；二層墻體為活動板圍護，鐵皮屋蓋，地面鋪木地板。約建成于登錄后查看年。

⑤登錄后查看#

實際總層數為一層，用途為簡易廠房，結構：鋼管柱、鐵皮屋蓋，未辦理《房屋所有權證》，房屋建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，墻體為鐵皮圍護，鐵皮屋蓋，水泥地面。約建成于登錄后查看年。

（三）土地實物狀況

宗地一：

（四）區位狀況

宗地二：

位于南安市東田鎮蘭溪村，區域內有南安市農村商業銀行(蘭溪分理處)、新陽光幼兒園、苗苗幼兒園、豐田小學、居國營便利店、蘭溪宜惠興便利店等，公共服務配套設施較完善。附近有南安登錄后查看路公交經過，但班次較少，交通便捷度一般。區域內有多家工業企業入駐，園區內有福建省智杰系統門窗有限公司、福建省泉州市嘉彩膠粘制品有限公司、福建省天億消防設備有限公司，工業聚集度較好。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償等風險買受人都應自行負責。

登錄后查看、本宗拍賣標的物的有設定抵押權，抵押登記簿上記載抵押權人福建南安農村商業銀行股份有限公司美林支行，現該債權人變更為南安市農信不良資產處置基金合伙企業（有限合伙）。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，如與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。

登錄后查看、拍賣標的物內有部分地上建筑物系違建、擴建，未辦理審批手續，可能面臨由政府部門強制拆除的風險，競買人報名競買視為對該風險的知悉，競買人應自行承擔可能面臨由政府部門強制拆除的風險。

登錄后查看、福建南美機械有限公司有登錄后查看畝土地位于藍溪邊（靠近南同公路）尚未征遷，該部分土地拍賣人以現狀移交，拍賣人不負責相關的征遷工作，競買人應在競買后自行和相關職能部門聯系并配合做好征遷工作，相應的征遷安置補償費用均由買受人承擔。

登錄后查看、福建南美機械有限公司有部分土地由案外人耕作農作物，農作物不在拍賣范圍內。

登錄后查看、機械、辦公及家電設備以現狀為準，拍賣人不對上述設備的質量承擔保證責任，其中機械設備不包括評估報告體現的序號登錄后查看龍門銑床及序號登錄后查看數控車削中心（已在拍賣底價中扣除）。

登錄后查看、拍賣標的涉及的工業房地產均有存在租占情況（由六家公司及個人租占），租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實性不作認定；競買人應自行判斷并處理該租賃、占用關系，拍賣人以現狀移交拍賣標的。

登錄后查看、本宗拍賣標的物有案外人主張廠區內的兩臺變壓器為其投資安裝，競買人應自行處理與案外人的該部分主張可能引發的糾紛。

登錄后查看、本宗拍賣標的物的具體情況，請詳細閱讀相關附件，有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估價已扣除原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市東田鎮蘭溪村看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看萬元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看萬元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金、房產收益金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

十二、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的的評估報告摘自：泉閩房估字[登錄后查看]第登錄后查看號、泉閩資評字[登錄后查看]第登錄后查看號、泉閩資評字[登錄后查看]第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（黃法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

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