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標的物介紹

附照片：

相關附件下載：

【附評估機構評估清單】

競買公告

上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人將在阿里巴巴拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（處置單位：上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人，監督單位：海安市人民法院），于登錄后查看年【登錄后查看】月【登錄后查看】日登錄后查看時起至登錄后查看年【登錄后查看】月【登錄后查看】日【登錄后查看】時止（延時的除外）舉行拍賣競價會，現公告如下：

一、拍賣標的：上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司位于江蘇省海安市海安經濟技術開發區立發大道登錄后查看號的實物財產，具體為：

（一）房產：（登錄后查看）

登錄后查看、車間登錄后查看號登錄后查看室，海安房權證城東鎮字第登錄后查看號，面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看、車間登錄后查看號登錄后查看室，海安房權證城東鎮字第登錄后查看號，面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看、車間登錄后查看號登錄后查看室，面積約為登錄后查看.登錄后查看㎡（實際以現場面積為準），未申領產權證。

登錄后查看、附屬物(建筑物均無證，實際以現場面積為準)：

（登錄后查看）無證房，約登錄后查看㎡。

（登錄后查看）鋼架車庫，約登錄后查看㎡。

（登錄后查看）水泥道路、場地，約登錄后查看㎡。

（登錄后查看）圍墻。

（登錄后查看）綠化。

（登錄后查看）傳達室、大門。

（登錄后查看）土地紅線范圍內其他配套。

（二）土地使用權：

登錄后查看、蘇海國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看、蘇海國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

【以上財產參見萬隆同濟房地估字（司）登錄后查看第登錄后查看號《房地產估價報告》】

登錄后查看、根據審計報告，有登錄后查看.登錄后查看㎡土地使用權的土地出讓金及契稅入賬，但未領取土地權證，該土地使用權列入本次拍品范圍內【備注：（登錄后查看）該拍品參照上述有證土地使用權的評估價確定起拍價，以下評估價包含該土地使用權內容；（登錄后查看）競買人按現狀競得該拍品后，需自行解決后續的登記事項以及將來可能面臨的風險，自行承擔一切法律責任包括但不限于拆除、拆遷及補償不能等風險】。

（三）動產：

位于上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司內的登錄后查看登錄后查看存貨。詳見中瑞華評報字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告（不含車輛）。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，評估價：登錄后查看.登錄后查看元，

保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

說明：（登錄后查看）對上述拍賣標的有異議者，請于本公告之日起十個工作日內向管理人書面提出，逾期視為沒有異議。（登錄后查看）鋼架車庫、東側傳達室、部分圍墻等無證建筑物、構筑物并非建在上述土地使用權拍品范圍內，其所可能涉及的一切風險均由買受人承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢，集中看樣時間：登錄后查看年【登錄后查看】月【登錄后查看】日上午【登錄后查看】時【登錄后查看】分，有意者請自行聯系管理人看樣。

特別提醒：競買人應當親自實地看樣（不看樣一般不建議參拍），了解標的物所有狀況及存在的瑕疵與風險，參與競買即視為對標的物現狀的認可。上述所涉的拍賣標的如與現場實物不符，則以現場展樣的實物的名稱、規格型號、數量等為準；多不退、少不補。管理人不保證所涉的拍賣財產能被政府相關部門實施拆遷，對拍賣標的品質不作任何保證，不能保證拍賣標的的完整性、完好性和安全性，不能保證拍賣標的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務。拍賣成交后，買受人應自行報請有權部門或聘請專業機構、專業技術人員依照相關規定對拍賣成交標的的質量、安全性能等進行專業技術鑒定、檢測，自行補辦相關手續資料，按照相關規定及操作規程進行修繕、改造和檢測，并確認達到安全要求、符合國家相關規定后方可使用、處置或銷售，廠區內的所有廢棄物由買受人自行依法處理，所需手續與相關費用全部由買受人辦理和承擔。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交；本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在開拍登錄后查看個工作日前向管理人辦理委托手續，并由管理人在競買前淘寶網拍賣平臺備案方可報名。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

提示：競買人在競得該地塊后擬投資的產業應符合當地規劃要求及產業政策，建議競買人在參與競拍之前向海安經濟技術開發區相關政府部門咨詢當地規劃要求及產業政策。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（登錄后查看）負責執行的人民法院；

（登錄后查看）網絡服務提供者；

（登錄后查看）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（登錄后查看）本款第（登錄后查看）至（登錄后查看）項規定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后應于開拍前至淘寶網拍賣平臺備案后才能參與競買，逾期不提交或未備案的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，且沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價且出價為最高出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。

六、保證金及拍賣余款繳納

登錄后查看、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，買受人繳納了軟件服務費后凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后二十四小時內解凍。

登錄后查看、保證金凍結期間均不計利息。

登錄后查看、買受人應保證在拍賣成交后登錄后查看日內將拍賣成交款全額（含保證金）轉至管理人賬戶：戶名：上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人，賬號：登錄后查看，開戶行：中國銀行海安江海路支行。

登錄后查看、破產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

（保證金、拍賣余款支付、銀行限額幫助：登錄后查看

七、拍品交付

登錄后查看、買受人在繳齊拍賣全款后登錄后查看日內憑付款憑證及相關身份材料到管理人辦公室（江蘇省南通市工農南路登錄后查看號海外聯誼大廈登錄后查看樓）簽署拍賣成交文件；拍賣成交后，如買受人愿意現狀接受的，則廠房租賃合同的出租人變更為買受人，自成交之日起租金由買受人收取，如買受人要求騰空交付廠房的，則管理人將解除廠房租賃合同，拍賣標的物于承租人將租賃廠房騰空并交還管理人后三日內交付買受人并辦理拍賣標的物交付手續。

本次拍賣提供的標的物評估清單僅供參考，不作標的物移交時的依據。標的物按現狀移交，標的物的外觀、結構、內在質量以實際移交時的現狀為準。交付方式為概括式交付，即不再對構筑物、設備、材料等進行逐一清點交付，直接整體交付。買受人不得要求管理人在拍賣成交后按照實際缺少或毀損的設備、材料等數量給付或賠償相應款項。交接時管理人不負責清理房屋內雜物及其他無主物，如買受人需要清理，相應責任及費用由買受人承擔。

管理人對拍賣標的不作任何保證，不保證標的完整、完好和安全，亦不提供任何形式的售后服務。管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證。因標的瑕疵而可能導致的相關后果均由買受人承擔。拍賣標的物如存在損壞或滅失的情形，競買人競買成功后，管理人亦不承擔修復、修補的義務。

登錄后查看、拍賣成交、辦理交付后，標的物毀損、滅失、盜搶等風險均由買受人承擔。辦理移交時拆卸、搬運、運輸等過程中以及交付后造成任何人員、財產損害的，均由買受人承擔責任。

登錄后查看、如標的房產可以過戶，則土地分割、類型變更以及過戶登記手續等事宜均由買受人自行辦理，涉及的所有費用均自行承擔。

八、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

登錄后查看、司法拍賣軟件服務費由買受人自行承擔。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人全部承擔并直接向淘寶支付，非管理人收取。買受人應自行了解收費標準、支付時間、保證金轉入管理人賬戶時間等事項并按照網絡拍賣平臺以及《競買公告》的要求及時足額支付。因該等費用產生的爭議，由買受人與網絡拍賣平臺的服務提供者自行解決，與管理人無關。如因該費用爭議導致買受人保證金不能及時轉入管理人賬戶的，買受人承擔逾期付款的違約責任及法律后果。

登錄后查看、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買公告》、《競買須知》、標的物介紹。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：吳律師，登錄后查看，李律師，登錄后查看。

聯系地址：江蘇省南通市崇川區工農南路登錄后查看號海外聯誼大廈登錄后查看樓北京大成（南通）律師事務所。

上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人

二〇二〇年十一月十二日

競買須知

上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人將于登錄后查看年【登錄后查看】月【登錄后查看】日登錄后查看時起至登錄后查看年【登錄后查看】月【登錄后查看】日登錄后查看時止（延時的除外）在阿里巴巴拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣不支持線下報名。

四、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細查看拍賣標的物，認真研究審查所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場、實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的知曉與確認；請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明其已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

管理人不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。對拍賣標的能否辦理土地類型變更、土地分割、土地出讓及不動產過戶手續、辦理時間，產業政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔任何費用。

五、拍賣成交后，買受人應按照《競買公告》的要求按時足額繳納拍賣余款。買受人逾期未足額支付拍賣余款、保證金未在規定時間內轉入管理人賬戶或買受人逾期未辦理成交或交接手續的，管理人可以自行決定重新拍賣，買受人的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，拍賣預繳款中的保證金部分不予退還。保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務、與拍賣財產相關的破產債務以及新增的如保安費等與拍賣標的物相關的費用。

六、買受人應按照《競買公告》的要求及時交接標的物。逾期未辦理交接手續的，所產生的一切風險由其自行承擔，買受人應支付由此產生的一切費用（包括但不限于物資看管費、場地占用費等），并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等后果。

七、管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人對任何原因造成的拍賣中止、撤銷，僅退還買受人繳付的拍賣款/保證金本金，不計利息，不承擔任何責任。

八、由于稅務征收機關對標的物轉讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，買受人對此應有充分的認識。競買人應在競買前，自行前往稅務機關咨詢標的物轉讓等涉及的稅費及其征收程序。

九、標的物上存在若干查封，標的物解除查封需要一定時間。拍賣標的物相關權證原件無法取得，如需辦理標的物權屬轉移登記、辦理登報注銷手續的，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割時所發生的全部費用和稅費。

十一、參加競買的人應當遵守《競買公告》、《競買須知》的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買公告》、《競買須知》。如存在違約行為，您的保證金將被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：吳律師，登錄后查看，李律師，登錄后查看.

聯系地址：江蘇省南通市崇川區工農南路登錄后查看號海外聯誼大廈登錄后查看樓北京大成（南通）律師事務所。

上海上器集團江蘇聯通變壓器有限公司管理人

二〇二〇年十一月十二日