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競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

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第一次拍賣公告

特此提醒承買人：本宗拍賣標的物是破產案件財物，拍品所設的拍賣條件及披露信息，均由浙江正國房地產開發有限公司管理人提供并負責解釋。管理人聯系方式：蔡律師：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

經浙江正國房地產開發有限公司債權人委員會表決通過，浙江正國房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺(處置單位：浙江正國房地產開發有限公司管理人，監督單位：瑞安市人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/)，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔其瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物概況

登錄后查看、浙江正國房地產開發有限公司（下簡稱“正國公司”）坐落于瑞安市塘下鎮總福名邸裙樓三層登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室的登錄后查看套房地產。具體如下：

注：房產和土地面積以過戶時行政主管部門登記確定的面積為準。

登錄后查看、本次拍賣以資產評估報告作為參考，實物以現場交付為準。本次拍賣以評估清單明細為參考，實物以現場交付為準。

三、拍賣價格

起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

四、特別說明：

登錄后查看、關于被第三人迷可詩健身房占用一事，管理人已就騰空及占有使用費向瑞安市人民法院起訴并進行執行程序，占有使用費收益分配原則，自管理人收到買受人支付全部拍賣款（含保證金）之日起由買受人享有，之前的占有使用費收益歸正國公司所有。若買受人同第三人迷可詩健身房達成租賃協議的，則管理人不再跟進騰空事宜，否則以法院執行騰空或則第三人自行騰空作為管理人交付標的物的條件。

登錄后查看、法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得（注銷時間需十五日）或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣開始前一個工作日的登錄后查看時止接受咨詢（節假日休息），如需實地看樣，自行前往看樣，管理人不再組織統一看樣。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、特別提醒：

登錄后查看、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

九、轉讓手續辦理和費用負擔情況：

登錄后查看、標的物轉讓登記手續由管理人同買受人辦理。

登錄后查看、本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。

登錄后查看、關于拍賣標的涉及包括歷史欠繳在內的水、電費、物業管理費及未明確繳費義務人的費用，由買受人承擔。

登錄后查看、存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。

十、對上述拍賣標的權屬有異議者，不得遲于拍賣開始前四個工作日向管理人提出。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十三、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金在競得者支付淘寶軟件使用費后轉入管理人賬戶，拍賣余款在規定時間內繳入管理人賬戶 (戶名：浙江正國房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：浙江瑞安農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看 )，并在支付淘寶軟件使用費、余款后憑付款憑證及相關身份材料及時到管理人處辦理拍賣成交書的簽訂及資產交接、過戶等事宜。

拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、拍賣價款的支付：在拍賣成交之日的次日起三十日內支付全部拍賣款（含保證金）。拍賣成交之日即網拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。

十五、拍賣成交后，如買受人未能在規定時間內支付拍賣款、淘寶軟件使用費或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務人的債務。

管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參與競買。

十六、網絡拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看。

十七、依照法釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成果競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生產相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣須知。

咨詢電話： 登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：浙江省瑞安市瑞祥新區院士路登錄后查看號浙江玉海律師事務所

浙江正國房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十一月六日