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重要提示

根據(jù)江蘇省高級人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買公告

特別申明：本次拍賣為張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的《債務(wù)人財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣，經(jīng)管理人申請，張家港市人民法院同意管理人借助淘寶網(wǎng)破產(chǎn)強清資產(chǎn)交易平臺（或稱“淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺”）處置本標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人負(fù)責(zé)。

張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人將在淘寶網(wǎng)破產(chǎn)強清資產(chǎn)交易平臺進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、本次拍賣標(biāo)的

登錄后查看、張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司名下位于張家港保稅區(qū)港澳路東的國有土地使用權(quán)：

（登錄后查看）證號為張國用（登錄后查看）第登錄后查看號的國有土地使用權(quán)，證載面積登錄后查看平米，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地用途工業(yè)。

（登錄后查看）證號為張國用（登錄后查看）第登錄后查看號國有土地使用權(quán)，證載面積登錄后查看.登錄后查看平米，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地用途工業(yè)。

上述國有土地使用權(quán)評估總價為登錄后查看.登錄后查看萬元。

登錄后查看、張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司名下位于張家港保稅區(qū)上海路南、港澳路東的房產(chǎn)：

（登錄后查看）金港鎮(zhèn)張家港保稅區(qū)上海路登錄后查看幢、登錄后查看幢、登錄后查看幢房產(chǎn)，房產(chǎn)證號張房權(quán)證保字第登錄后查看號，證載面積為登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，登錄后查看幢登錄后查看.登錄后查看㎡，總計登錄后查看.登錄后查看㎡，房產(chǎn)用途為工業(yè)。經(jīng)調(diào)查，張房權(quán)證保字第登錄后查看號項下房產(chǎn)登記信息與實際情況不一致，第登錄后查看幢、第登錄后查看幢已拆除重建，重建房產(chǎn)管理人未查詢到相應(yīng)的規(guī)劃證書及產(chǎn)權(quán)證書（重建房產(chǎn)為拍賣標(biāo)的中無證房產(chǎn)中的辦公、泵房，面積總計登錄后查看.登錄后查看平米）。

（登錄后查看）金港鎮(zhèn)張家港保稅區(qū)上海路登錄后查看幢房產(chǎn)，房產(chǎn)證號張房權(quán)證保字第登錄后查看號，權(quán)證面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

（登錄后查看）張家港保稅區(qū)上海路南側(cè)、港澳路登錄后查看#中轉(zhuǎn)庫，建設(shè)工程規(guī)劃許可證張家港市規(guī)劃局建字第登錄后查看號，規(guī)劃建設(shè)面積為登錄后查看平米。

（登錄后查看）無證房產(chǎn)，包括門衛(wèi)登錄后查看.登錄后查看平米，辦公登錄后查看.登錄后查看平米，泵房登錄后查看.登錄后查看平米，總計面積登錄后查看.登錄后查看平米，詳見評估報告中的“估價對象建筑物狀況”。

上述房產(chǎn)評估總價為登錄后查看.登錄后查看萬元。

登錄后查看、張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司名下位于張家港保稅區(qū)港澳路東的土地上的其他地上附著物（地上附著物的情況以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)）。該部分資產(chǎn)評估總價登錄后查看.登錄后查看萬元。

以上所有資產(chǎn)評估價出自江蘇姑蘇明誠房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司出具的蘇明（張家港）房地估字（登錄后查看）第 登錄后查看-登錄后查看 號《房地產(chǎn)估價報告》，評估總價登錄后查看.登錄后查看萬元，評估價格是根據(jù)實測面積、現(xiàn)場實際情況予以作出。

特別提示：

登錄后查看、上述房產(chǎn)實際面積與發(fā)證時發(fā)生了改變的，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的中在建工程（登錄后查看#中轉(zhuǎn)庫）成交后如買受人有需要的，可自行辦理產(chǎn)權(quán)證，管理人可以幫助協(xié)調(diào)買受人收集相關(guān)辦證所需材料，但管理人對辦證成功與否不作任何承諾。

登錄后查看、無證房產(chǎn)按照現(xiàn)狀交付，建筑面積以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，無證房屋依照相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)如何處置均由競買人前往相關(guān)部門查證了解并自行承擔(dān)相關(guān)不利后果，無證房屋成交后管理人和人民法院不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，僅由管理人與買受人辦理實物資產(chǎn)交接手續(xù)。

登錄后查看、評估報告中的“水電”不包括為生產(chǎn)、生活而配備的供水設(shè)施、供配電設(shè)施（電纜、配電柜、變壓器等）等，標(biāo)的物目前處于水、電不通的狀態(tài)，可能存在水、電、煤、消防設(shè)施缺損的現(xiàn)象。與房屋配套的包括但不限于電梯、水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)、消防等配套設(shè)施有無、是否能夠滿足生產(chǎn)需要、是否能夠正常使用無法確定，請競買人自行查看、了解，競買人一旦競買成功，視為競買人對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀有充分、完整的了解，同意按照現(xiàn)狀競買，交付時以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人對此不作任何保證和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的僅為國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)，不包括房產(chǎn)內(nèi)的可移動資產(chǎn)。標(biāo)的房屋、土地使用權(quán)的拍賣先于房產(chǎn)內(nèi)可移動資產(chǎn)成交的，房屋、土地使用權(quán)競買人給予管理人拍賣、變現(xiàn)房屋內(nèi)資產(chǎn)的處置時間及買受人拆除、搬離房產(chǎn)內(nèi)資產(chǎn)的時間并免收占有使用等相關(guān)費用，請房屋、土地競買人充分評估房產(chǎn)內(nèi)資產(chǎn)處置時間、搬離時間并自行承擔(dān)相關(guān)不利結(jié)果。

登錄后查看、標(biāo)的資產(chǎn)位于張家港保稅區(qū)內(nèi)，相關(guān)部門對產(chǎn)業(yè)政策有要求的，請買受人自行咨詢。

二、拍賣時間：本次拍賣競價時間為：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。如變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)破產(chǎn)強清資產(chǎn)交易平臺重新公告。

三、本次拍賣的起拍價為登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、咨詢、展示看樣時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節(jié)假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據(jù)管理人安排的時間統(tǒng)一看樣（聯(lián)系人：脫律師，電話：登錄后查看）。

九、拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。管理人重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，由原買受人承擔(dān)補足責(zé)任；拒不補交的，管理人可申請人民法院強制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。在淘寶網(wǎng)破產(chǎn)強清資產(chǎn)交易平臺產(chǎn)生的拍賣費用由買受人自行承擔(dān)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣所涉及的交易環(huán)節(jié)一切稅、費，由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)對拍賣、變賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn)），并充分估算拍賣、變賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣、變賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。其可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔(dān)，由買受人自行查證處理，管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。拍賣公告未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。

十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、買受人應(yīng)于拍賣成交后七日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司張家港分行，賬號：登錄后查看)。

十三、本次拍賣因標(biāo)的物 本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十四、債權(quán)人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價、保證金、増價幅度等事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前登錄后查看日內(nèi)向管理人書面提出，逾期視為無異議。

十五、競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認(rèn)書，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍兩個工作日前將委托手續(xù)交至管理人，并由管理人在開拍一個工作日前至張家港市人民法院備案方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

十六、特別提醒：

登錄后查看、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中的全部內(nèi)容和約定。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，人民法院、破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、上述資產(chǎn)系整體拍賣，拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果和成交價格。

登錄后查看、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

登錄后查看、 如拍賣標(biāo)的具備過戶條件，因拍賣標(biāo)的為破產(chǎn)財產(chǎn)，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、因張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司停業(yè)時間較長，管理人未能接管到任何財務(wù)，買受人需開具發(fā)票的，管理人可配合買受人向相關(guān)部門共同申請解決，具體以稅務(wù)部門的回復(fù)為準(zhǔn)。

十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照競買須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙拍賣的，除應(yīng)支付重新拍賣所造成的差價外，管理人還將申請人民法院根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

咨詢電話： 登錄后查看（脫律師）

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：蘇州市高新區(qū)竹園路登錄后查看號登錄后查看號樓登錄后查看室；

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

張家港保稅區(qū)盛邦倉儲有限公司管理人

二登錄后查看二登錄后查看年十一月十一日