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拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

廣東省廣州市中級(jí)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/；戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物: 中山市東鳳鎮(zhèn)同安村，面積登錄后查看.登錄后查看平方米的土地使用權(quán)【證號(hào)：中府國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，實(shí)物現(xiàn)狀詳見廣東千福田資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作出的土地估價(jià)報(bào)告（編號(hào)：粵千福田地估字[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）。

評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度如下：

注意：上述標(biāo)的物地上建有辦公樓、配電房、中控室、水泵房、質(zhì)檢中心、鍋爐房、變電房等多幢房屋建筑物（無地上房屋建筑物的產(chǎn)權(quán)證），地上安裝有鍋爐、生物反應(yīng)塔、兼氧塔、穩(wěn)定塔、吸收塔等煉油設(shè)備、煉油管道及煉油配套附屬設(shè)施，上述評(píng)估價(jià)及本次拍賣僅針對(duì)上述土地使用權(quán)，不含地上房屋建筑物、設(shè)備、構(gòu)筑物等。

二、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。

如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：

登錄后查看、無優(yōu)先購買權(quán)人。登錄后查看、本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。標(biāo)的物看樣方式：自行看樣，咨詢電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看；司法拍賣客服熱線：登錄后查看-登錄后查看）。

五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、特別提醒：

根據(jù)中山市自然資源局《關(guān)于胡繼洪地塊征詢意見的復(fù)函》：“一、胡繼洪名下位于中山市東鳳鎮(zhèn)同安村，面積登錄后查看.登錄后查看平方米【土地使用證號(hào)：中府國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】的用地上存在建筑物和構(gòu)筑物，未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。該用地在《中山市東鳳鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（登錄后查看-登錄后查看年）》中屬于園地，在《中山市東鳳鎮(zhèn)總體規(guī)劃（登錄后查看-登錄后查看）修編》中規(guī)劃為非建設(shè)用地，均與規(guī)劃不符。不存在違章建筑處罰記錄。二、該地塊屬于圍堤外用地，無法辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。”

根據(jù)中國(guó)土閑認(rèn)字[登錄后查看]第登錄后查看號(hào)《閑置土地認(rèn)定書》及《非自身原因閑置土地處置申請(qǐng)表》等資料，待估宗地于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日被認(rèn)定為閑置土地，其由于在《中山市城市總體規(guī)劃(登錄后查看-登錄后查看年)》中為綠地，屬于政府原因?qū)е麻e置；根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，重新約定待估宗地動(dòng)工開發(fā)日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，竣工日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，應(yīng)按照《原出讓合同》規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)要求在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工的，嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第登錄后查看號(hào)令)處理。

根據(jù)中山市自然資源局《關(guān)于征詢中山市東鳳鎮(zhèn)同安村胡繼洪用地情況的復(fù)函》回復(fù)：一、經(jīng)查，位于中山市東鳳鎮(zhèn)同安村的胡繼洪名下用地【土地使用證號(hào)：中府國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】，該用地動(dòng)工日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，存在“超過約定動(dòng)工時(shí)間一年未動(dòng)工開發(fā)”的情況，涉嫌構(gòu)成閑置土地。截至目前沒有被收回，按照《中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“對(duì)司法裁定拍賣的土地，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)由市自然資源局與買受人簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，買受人須在協(xié)助執(zhí)行通知書簽發(fā)之日起一年內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并在完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。買受人未能按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)或動(dòng)工開發(fā)的，以原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期為應(yīng)動(dòng)工日期，按照閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。”如涉及閑置土地可參照上述規(guī)定執(zhí)行。二、該用地于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理不動(dòng)產(chǎn)登記到權(quán)利人胡繼洪名下，土地用途為工業(yè)。該用地在《中山市東鳳鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（登錄后查看-登錄后查看年）》中屬于園地，在《中山市東鳳鎮(zhèn)總體規(guī)劃（登錄后查看-登錄后查看）修編》中規(guī)劃為非建設(shè)用地，與規(guī)劃不符，須待上述規(guī)劃調(diào)整后，方可辦理規(guī)劃報(bào)建。現(xiàn)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按規(guī)定無需審核土地規(guī)劃情況。三、該用地地上建筑物未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，且沒有執(zhí)法部門的違章建筑處罰記錄。建議處置用地后，在地上建筑物符合規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)前提下，補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。

本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

特別提醒競(jìng)買人留意廣東千福田資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作出的土地估價(jià)報(bào)告（編號(hào)：粵千福田地估字[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）第登錄后查看頁第二項(xiàng)“其他需要說明的事項(xiàng)”中的第登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看點(diǎn)。

本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、根據(jù)拍賣標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購政策，競(jìng)買人在拍賣成交當(dāng)日需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

九、拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

十、拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：登錄后查看，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)”，以便法院查收），并在交齊拍賣款后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局（地址：廣東省廣州市白云區(qū)啟德路登錄后查看號(hào)廣州市中級(jí)人民法院）領(lǐng)取拍賣成交裁定書。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)、監(jiān)督電話：登錄后查看－登錄后查看、登錄后查看。

二〇二〇年十一月七日