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關于廣州億豪房地產開發有限公司地下車庫（車位）的拍賣公告

廣州億豪房地產開發有限公司管理人（以下簡稱“本管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在廣州市中級人民法院授權的廣州市破產管理人協會阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、本公告根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解公告知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：

登錄后查看.地址：廣州市天河區東莞莊路天一新村自編登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟、登錄后查看棟負一層地下車庫，合計登錄后查看個車位，具體如下：

登錄后查看.備注：上述表格中的車位及面積數據來源于預售許可證及規劃驗收合格證等資料，實際以最終辦證數據為準；

登錄后查看.其他情況：檔案資料顯示，部分地下車庫（車位）未辦理初始登記；部分地下車庫（車位）存在抵押登記記錄；部分地下車庫（車位）現場并未見分割劃線、未見車位編號；部分地下車庫（車位）現未做車位使用；

登錄后查看.起拍價：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，競買保證金：人民幣登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度為：人民幣登錄后查看,登錄后查看元。

四、競買人條件：

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

登錄后查看.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件而參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，本管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

登錄后查看.如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、本標的物優先購買權人的情況說明：

優先購買權人參加競買的，應最遲于拍賣活動開始三日前向本管理人提交合法有效的證明，資格經本管理人確認后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

本次網絡拍賣事項，因本案相關當事人（下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的）無法通知的，自本公告發布之日起滿五日則視為已經通知本次拍賣事項。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。標的物集中看樣地點：廣州市天河區東莞莊路天一新村，集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看:登錄后查看—登錄后查看:登錄后查看，請于上述日期之前預約，黃律師登錄后查看，接聽時間：工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。

七、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

九、保證金及成交款項交納

登錄后查看.拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能買受人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

登錄后查看.拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后七日內（遇節假日順延）將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本管理人指定賬戶（戶名：廣州市破產管理人協會，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：登錄后查看，交款時注明破產案號“（登錄后查看）粵登錄后查看破登錄后查看號”，款項性質“億豪商鋪拍賣尾款”，以便查收），并在交齊拍賣款后五日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本管理人處領取拍賣成交確認書，付清全部款項后，本管理人負責向買受人提供收款收據（因標的特殊，無法提供發票）。

登錄后查看.拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由淘寶系統于競價結束后自動釋放并在登錄后查看-登錄后查看個工作日內退回，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，且本管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交、移交與過戶

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看日內聯系本管理人（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料辦理相關手續并簽署《拍賣成交確認書》。

登錄后查看.買受人在按要求繳納全部拍賣款后，買受人應及時接收標的物。管理人與買受人簽訂拍賣成交確認文件后，視為管理人已向買受人交付標的物，管理人不負責清空標的物中放置的物品，并由買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，本管理人予以必要協助。因標的特殊，辦證周期較長，本管理人不對辦證時間作任何承諾。

登錄后查看.拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費；因過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費均由買受人承擔;上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

十一、特別提示（風險提示）

登錄后查看.《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》【穗建規字〔登錄后查看〕登錄后查看號】第七條規定：“建設單位出租建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的，應當首先出租給本建筑區劃內業主和物業使用人；在滿足本建筑區劃內業主、物業使用人需要后，建設單位可將車位、車庫出租給本建筑區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。建設單位出售建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的，車位、車庫數量未超過本建筑區劃內房屋套數的，建筑區劃內業主每購買一套房屋，只能相應購買一個車位或車庫；車位、車庫數量超過本建筑區劃內房屋套數的，在保證本建筑區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，建設單位方可將剩余的車位、車庫出售給本建筑區劃內需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主，及本建筑區劃內業主以外的單位或個人。建設單位需結業或注銷，仍有車位、車庫未售出的，可將剩余車位整體轉讓。”競買人拍賣成交后，如出租或轉讓標的物的，應符合上述規定以及法律、法規及其他規范性文件的相關規定。否則，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。

登錄后查看.因本次拍賣標的物包含的車位數量較多，開發年代較久，最終能否辦證及辦證周期，由競買人結合現有資料咨詢相關主管部門，管理人對此不作任何承諾；最終的辦證面積、車位個數與本次公示數據不符的，不影響本次拍賣結果及成交價格。

登錄后查看.競買人成交后，對標的物的使用應符合原規劃驗收資料載明的相關要求，包括除停車位之外的配套功能區域，如非機動車位、泵房、消防水池等公共設施，否則，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。若使用現狀不符合原規劃驗收資料載明的相關要求，導致無法辦理產權證的，應由買受人自行整改、自行承擔相關費用。

登錄后查看.本次交易所產生的一切稅收、其他費用以及有可能存在拖欠、補繳的稅收與其他費用均由買受人自行承擔，具體請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。買受人在交付標的物后，應繳納的相關費用由買受人自行承擔。

登錄后查看.因買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人自行承擔，本管理人不作任何關于過戶的保證。買受人在承擔后不得據此主張拍賣無效或向本管理人、廣州市破產管理人協會索償。

登錄后查看.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，本管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看.本次拍賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

登錄后查看.本次拍賣按標的物現狀拍賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。本管理人對標的物狀態情況不作保證，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、其他重要事項

登錄后查看.本管理人根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看.為便于買受人及時收到廣州市中級人民法院、本管理人拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前應如實向淘寶網拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使本管理人的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費等。

登錄后查看.參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看.凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：登錄后查看-登錄后查看（廣州市破產管理人協會）。

登錄后查看.買受人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。本管理人聯系方式如下：聯系人黃律師；電話登錄后查看；地址廣州市珠江新城華夏路登錄后查看號南岳大廈登錄后查看樓。

廣州億豪房地產開發有限公司管理人

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