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拍賣公告

瑞安市聯大橡膠制品廠管理人

關于拍賣瑞安市聯大橡膠制品廠

位于瑞安市汀田鎮南潮村廠房及違法建筑的公告（第一次）

特此提醒承買人：本宗拍賣標的物是破產案件財物，拍品所設的拍賣條件及披露信息，均由瑞安市聯大橡膠制品廠管理人提供并負責解釋。管理人聯系人：林介秀、葉伸，聯系方式：登錄后查看、登錄后查看。

瑞安市聯大橡膠制品廠管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：瑞安市聯大橡膠制品廠管理人，監督單位：瑞安市人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理標的物過戶手續，可能產生的變更登記等費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用，標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔其瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自到相關職能部門查詢看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

（登錄后查看）房屋權屬狀況：

房屋建（構）筑物坐落于汀田鎮南潮村，房屋所有權人為瑞安市聯大橡膠制品廠，房屋權證號：瑞安市房權證汀田鎮字第登錄后查看號，登記建筑面積合計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米,功能為倉庫、辦公樓、生產車間。證載房屋權屬情況為：鋼混結構建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規劃用途：非住宅；混合結構建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規劃用途：非住宅；磚木結構建筑登錄后查看幢登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，建成年份登錄后查看年，規劃用途：非住宅。

另有違法建筑：登錄后查看、鋼混結構建筑登錄后查看幢第登錄后查看層面積約登錄后查看平方米；登錄后查看、門衛室面積約登錄后查看平方米；登錄后查看、宗地上鋼棚面積約登錄后查看平方米。

（登錄后查看）土地權屬狀況：

土地位于汀田鎮南潮村，土地使用權人為瑞安市聯大橡膠制品廠，土地證號：瑞國用（登錄后查看）字第登錄后查看號（登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看），地類用途為工業，使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用權面積為登錄后查看,登錄后查看平方米。

標的物產權面積（房屋產權面積及土地使用權面積）最終以過戶時相關部門實際登記為準。

特別說明：

登錄后查看、標的物有未確權建筑，買受人需承擔行政主管部門作出包含拆除在內的處罰與處理的可能風險；

登錄后查看、該地塊上是否存在行業限定以及能否辦理相關產權證和過戶手續的問題，需競買人自行到當地有關部門咨詢，交易所產生的相關稅費按法律法規由交易雙方分別承擔，其他可能存在的欠費、未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔；

登錄后查看、競買人應符合工業區的工業產業要求及準入條件和其他要求。競買人在競拍前應到有關部門了解工業區的工業產業要求及準入條件和相關情況，確實了解后再決定是否競買，否則因此造成不能過戶的責任自負。

登錄后查看、拍賣成交后，以現場交付的實物現狀為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：登錄后查看，林介秀

自本公告發布之日起至開拍前一個工作日的登錄后查看時止接受咨詢（節假日、下班時間休息），如需實地看樣，各競買人可聯系管理人。

三、競買人條件：

登錄后查看.只能由有獨立法人資格的單位參與，競買人應符合瑞安市汀田街道辦事處關于買受人準入條件的要求。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人

登錄后查看.與本標的物有關人員[案件當事人、債權人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式及拍賣延時

登錄后查看.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。可能存在的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：瑞安市聯大橡膠制品廠管理人，開戶銀行：浙江瑞安農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看.如買受人未能在規定時間內支付拍賣款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，管理人可以決定重新拍賣，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。重新拍賣時，棄拍人不得參加競買。

八、拍品交付

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：浙江省瑞安市安陽路瑞麗華庭登錄后查看幢登錄后查看樓浙江信泰律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看.簽署拍賣成交確認文件后，由管理人協助買受人辦理權屬交接手續，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

九、特別提醒

（一）本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場，實地看樣，上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由意向競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（四）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：浙江省瑞安市安陽路瑞麗華庭登錄后查看幢登錄后查看樓浙江信泰律師事務所

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

瑞安市聯大橡膠制品廠管理人

二〇二〇年十月二十九日

附件：評估報告