廣東省中山市第一人民法院

拍賣公告（第一次）

本院在執(zhí)行以王星火（公民身份號碼登錄后查看）為被執(zhí)行人的案件中，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

被執(zhí)行人王星火名下的位于湛江市麻章區(qū)湖光鎮(zhèn)堵海大堤北登錄后查看號地的土地使用權(quán)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（登錄后查看）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號]。土地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認后可參與競買。

拍賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機構(gòu)：廣東同倫拍拍科技有限公司

拍賣輔助機構(gòu)地址：中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看辦公室淘寶輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（在工作日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看、登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看期間接受咨詢。）

看樣時間：自行看樣。

看樣地點：湛江市麻章區(qū)湖光鎮(zhèn)堵海大堤北登錄后查看號地

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

七、特別提示：

拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵披露：

登錄后查看、根據(jù)粵萬誠登錄后查看號《土地估價報告》顯示：本次拍賣的土地現(xiàn)狀為灘涂海面，該土地位于海邊，漲潮時基本被海水覆蓋，退潮時可見該土地部分地面，無地上建筑物，按現(xiàn)狀拍賣,按現(xiàn)狀交付。

登錄后查看、經(jīng)發(fā)函核實，上述拍賣的土地使用面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地使用終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，該土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)湛江市臨港二期控規(guī)，該土地的規(guī)劃情況是港口用地登錄后查看.登錄后查看平方米，容積率≤登錄后查看.登錄后查看，建筑密度登錄后查看%-登錄后查看%，綠地率≥登錄后查看%、建筑限高≤登錄后查看米；道路用地登錄后查看.登錄后查看平方米。另未查詢到有報建信息。特別提請競買人注意，不動產(chǎn)登記用途與規(guī)劃用途不一致，成交后的報建風險由買受人承擔，辦理過戶時應繳的稅與其他費用可能產(chǎn)生的費用均由買受人負擔。

登錄后查看、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費金額較高，提請競買人謹慎核實。

登錄后查看、本次拍賣標的物價值較大，建議買受人秉著審慎的原則，通過拍賣公告、評估報告以及前往實地看樣等方式全面了解標的物再行參拍，如有疑問，可先行向有關(guān)單位部門咨詢。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、保管費、裝卸運輸費、拖車費等費用均由買受人承擔。

（四）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。

（六）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（八）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。

九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人王星火，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到登錄后查看上（短信不作回復），本院確認拍賣款全額到帳后，將在登錄后查看個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路登錄后查看號中山市第一人民法院登錄后查看樓淘寶拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。拍賣財產(chǎn)的情況介紹摘錄自廣東萬誠房地產(chǎn)土地評估有限公司作出的粵萬誠登錄后查看號《土地估價報告》。

十四、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）粵登錄后查看民終登錄后查看號民事判決

執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省中山市第一人民法院

二○二○年十一月十日