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福建省南安市人民法院

變賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：福建省南安市金北方電子有限公司提供抵押的、址在福建省南安市霞美鎮(zhèn)霞美村的土地使用權(quán)及地上建筑物【抵押范圍詳見南土他項(xiàng)（登錄后查看）第登錄后查看號土地他項(xiàng)權(quán)利證明書】。

（一）變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

變賣標(biāo)的物為福建省南安市金北方電子有限公司位于南安市霞美鎮(zhèn)霞美村工業(yè)房地產(chǎn)，總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡（其中：紅線內(nèi)登錄后查看.登錄后查看㎡，紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡），土地使用權(quán)面積登錄后查看.登錄后查看㎡，，包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、建筑物配套設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)，不包括家電、家具等動產(chǎn)，也不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

（二）變賣標(biāo)的物基本狀況

根據(jù)變賣標(biāo)的物的《國有土地使用證》，記載變賣標(biāo)的物屬于福建省南安市金北方電子有限公司所有，《國有土地使用證》記載主要內(nèi)容如下：

《國有土地使用證》記載內(nèi)容

（三）土地基本狀況

（登錄后查看）區(qū)位狀況

（登錄后查看）實(shí)物狀況

（四）建構(gòu)筑物基本狀況

起變價(jià)：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預(yù)繳款：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元。

特別說明：

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗變賣標(biāo)的物地上建筑物超出對應(yīng)國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，如與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應(yīng)自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實(shí)地看樣；拍品是否符合建設(shè)、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，競買人應(yīng)向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負(fù)責(zé)。

登錄后查看、變賣標(biāo)的物部分建筑物有他人占用，登錄后查看幢建筑物占用人向本院申報(bào)租賃情況，租賃期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，每月租金登錄后查看萬元，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決可能產(chǎn)生的糾紛，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實(shí)性未調(diào)查認(rèn)定。其他占用人未能向本院提供與被執(zhí)行人相關(guān)的租賃合同。

登錄后查看、變賣標(biāo)的物的抵押權(quán)人為福建南安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司霞美支行。

本次起拍價(jià)以評估價(jià)為基準(zhǔn)，本變賣標(biāo)的評估價(jià)已扣除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)由買受人支付的營業(yè)稅及附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等其他費(fèi)用，扣除的金額僅用于本次評估，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)應(yīng)以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個(gè)人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊賬戶，并按本變賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報(bào)名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、變賣方式：

登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；

登錄后查看小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

登錄后查看、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

五、競賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競買方式，保留價(jià)等于起變價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起變價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對變賣標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。變賣人對變賣標(biāo)的瑕疵不作保證。

七、特別提醒：變賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，本次變賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢。凡報(bào)名參與競買的，即視為競買人已向稅務(wù)部門等有關(guān)部門了解清楚所需繳納的稅費(fèi)并同意負(fù)擔(dān)。

八、特別提醒：對變賣標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間等，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若變賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實(shí)物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競買人自負(fù)，變賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

九、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競變，不參加競變的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。

十一、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)變系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诟傎I成功登錄后查看日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看），競買未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。剩余的錢款退回反悔買受人。變賣成交后，如變賣標(biāo)的物未能移交給競買人，視為變賣不成交，買受人繳納的變賣款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還；

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起變價(jià)、保證金、競變成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競變，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

十五、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評估報(bào)告，一旦成功繳納保證金參與競價(jià)，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

本標(biāo)的的評估報(bào)告摘自：閩華成評字（登錄后查看）資字登錄后查看號評估報(bào)告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（倪法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

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