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遼寧省沈陽市大東區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在沈陽市大東區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

位于沈陽市沈河區熱鬧路登錄后查看號登錄后查看（五愛市場服裝城負一層地下檔口），建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米房產，設計用途：商業，登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，房證號：登錄后查看，新檔案號：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

該房產具體所對應的土地信息由買受人自行了解。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

該房產的區位狀況、建筑物實物狀況等信息詳見附件《評估報告》。

評估價：登錄后查看元，變賣價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

提醒法院所有工作人員（含派遣人員）：嚴格按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第登錄后查看條有關規定，對于我院執行拍賣的房產，我院所有工作人員（含派遣）及近親屬（父母、配偶、子女、兄弟姐妹），一律不得競買或委托他人參與競買，一經發現依紀依法進行懲處，對競買財產法律效力進行再次評估，為此可能造成的經濟損失，由當事者本人或近親屬自行承擔。

特別提醒，競買人需在競買前向被拍賣標的物所在地房管部門詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合沈陽市限購政策，否則由其自行承擔房產不能過戶及其他相應法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一個工作日登錄后查看時止在工作時間接受咨詢，不安排引領看樣，請自行前往。

咨詢聯系：同倫拍拍科技服務有限公司登錄后查看-登錄后查看；

看樣聯系人：王法官登錄后查看-登錄后查看。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、變賣的方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，由買受人自行核查、了解、確認，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

特別提醒：

有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

該房產是否能辦理房產產權登記由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理，由買受人自行了解。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

該房產面積最終以相關登記管理部門核定為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。

競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人（委托人）。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書（本院不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證），由登記管理部門按照相關登記管理規定辦理。辦理權證過程中應交納或補交的有關稅、費、金依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。原產權證書作廢公告費、法院查扣標的物之后產生的欠費（包含但不限于可能存在的物業費、水、電、供暖等欠費）及相關法律、行政法規沒有規定的費、金全部由買受人承擔。其他可能存在的包含但不限于物業費、水、電、供暖等欠費，全部由買受人自行依法、依規處理。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認，與拍賣人無涉。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前一工作日十四時前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

九、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、變賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣價款在拍賣結束后次日起七個工作日內（遇節假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：沈陽市大東區人民法院執行案款專戶，開戶銀行：盛京銀行沈陽市吉隆支行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、若本次變賣流拍，申請執行人或其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形似向本院申請抵債，并于次日將差額價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知(在標的物描述欄目里)及相關附件。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；登錄后查看-登錄后查看王法官；

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看；

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；

聯系地址：沈陽市大東區臨河路登錄后查看號。

二○二○年十一月十日