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鎮江市房地產開發有限責任公司管理人

關于鎮江市房地產開發有限責任公司所有的坐落于鎮江市同德里登錄后查看號樓第登錄后查看層、第登錄后查看層的一宗涉及破產清算的房地產拍賣的競賣公告

鎮江市房地產開發有限責任公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：鎮江市房地產開發有限責任公司管理人，監督單位：鎮江市潤州區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍賣標的物的過戶（交付）手續（如拍賣標的物拍賣前已登記在鎮江市房地產開發有限責任公司名下），可能產生的因變更登記、交付等而發生的費用均由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

鎮江市房地產開發有限責任公司所有的坐落于鎮江市同德里登錄后查看號樓第登錄后查看層、第登錄后查看層的一宗涉及破產清算的房地產。建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（其中同德里登錄后查看號第登錄后查看層建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡、第登錄后查看層建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡），資產范圍詳見評估報告：華元鑒字（登錄后查看）第登錄后查看號。

已知的質量瑕疵和權利負擔：

登錄后查看、已知的質量瑕疵和權利負擔：房屋長期停止使用，房屋狀況是否良好不詳。

登錄后查看、估價房產已被鎮江市潤州區人民法院輪候查封，具體情況詳見評估報告（華元鑒字（登錄后查看）第登錄后查看號）

登錄后查看、對評估日之前未完成的工程項目，管理人不再進行完善；對評估日之后新發生的自然損壞（包括風、雨、雪災害等導致的損壞），管理人也不再修復。均以拍賣成交時現狀為準，管理人不承擔瑕疵擔保責任。

上述整體拍賣的財產評估價:登錄后查看.登錄后查看萬元；起拍價登錄后查看萬元，保證金登錄后查看元，加價幅度登錄后查看萬元。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：王從兵 聯系方式：登錄后查看）。

拍賣標的相關情況及重大說明：

登錄后查看、鎮江市房地產開發有限責任公司所有的坐落于鎮江市同德里登錄后查看號樓第登錄后查看層、第登錄后查看層內部分房屋存在被占有使用情況，管理人將協助競拍成功的競拍人清退承租戶，但對該部分占有使用人最終能否實際清退管理人不承擔瑕疵擔保責任，請意向競買人務必實地看樣了解。

登錄后查看、已登記的房地產的實際面積以權證登記數字為準，無證房屋及附屬設施數量由評估人員實地查看、測量所得，請意向競買人務必實地看樣，拍賣標的物對應的面積、資產外觀、結構、固定裝修、內在質量、數量等以現場實際狀況為準，管理人按房屋現狀移交，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）按法律規定由出賣人和買受人各自承擔。一切與財產交付相關所發生的費用由買受人承擔。買受人在辦理權證申領及過戶手續中應先行墊付上述應由債務人負擔的稅、費，憑墊付的票據憑證向管理人在拍賣款中退還。

登錄后查看、標的物交付手續之日起發生的看管、維護標的物的責任及與拍賣標的有關的支出全部由買受人承擔，拍賣標的可能發生的毀損、滅失的風險由買受人承擔。

登錄后查看、拍賣成交后，標的物產生的軟件服務費、綜合服務費、吊裝、運輸費、以及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔。

三、咨詢看樣

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢。具體看樣時間：有意者請與管理人聯系，由管理人統一安排。

四、競買人條件：

登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，包括承擔拍賣成交后已扣除軟件服務費以后自動轉入本管理人指定賬戶的保證金不予退還的法律后果。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

登錄后查看. 本標的物優先購買權人相關說明：無

登錄后查看. 優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用依據法律、政策規定由雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

九、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看. 拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：鎮江市房地產開發有限責任公司管理人，開戶銀行：興業銀行股份有限公司鎮江分行，賬號：登錄后查看】。

登錄后查看. 債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：江蘇省鎮江市解放路登錄后查看號江蘇中堅匯律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續及辦理過戶（登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續（如產權原登記在鎮江市房地產開發有限責任公司管理人名下）。如有必要，協助買受人請求人民法院出具裁定書和協助執行通知書幫助買受人完成過戶手續。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看—登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

鎮江市房地產開發有限責任公司管理人 二〇二〇年十一月三日