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郁南縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在廣東省云浮市郁南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：郁南縣人民法院，法院主頁網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，現公告如下：

一、變賣標的

標的物：位于羅定市蘋塘鎮周沙村委會石梯村的兩處房產及所占土地使用權{登錄后查看、羅定市蘋塘鎮周沙村委會石梯村房產（產權證號：粵房地權證羅字第登錄后查看號）；登錄后查看、羅定市蘋塘鎮周沙村委會石梯村房產（產權證號：粵房地權證羅字第登錄后查看號）；登錄后查看、位于羅定市蘋塘鎮周沙村委會石梯村土地使用權[（羅府國用（登錄后查看）第登錄后查看號）]}

變賣價為登錄后查看元，預繳款為登錄后查看元，增價幅度為登錄后查看元。

上述面積均以國土、房管部門測量核準為準。

二、咨詢時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢。（聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，聯系人：謝法官、鄧書記員）

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

公告所標示不動產面積均為參考面積，如有出入，一切以房（地）產管理部門實地丈量為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵的保證。標的物按交付時的現狀交付。如果過戶時最終核定面積和范圍與土地地使用證不一致的，該風險由買受人自行承擔。

被拍賣的標的物現在尚未騰空，拍賣成交后，可能需要三個月至六個月不等的時間進行強制搬遷，特殊情況下，該時間會有所延遲。標的物的租賃情況目前尚未能核實，有意競買人競買前可自行或向法院確認具體租賃情況，一旦競買，一旦競買，可能需要接受案外人的合法租賃權。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物的權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的未能繳清的征地款、青苗費、物業費、水、電及其他需要補交的欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

六、對拍賣標的物的權屬有異議的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提出。標的物的承租人或實際使用人認為標的物需帶租拍賣或主張優先購買權的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或實際使用人自行承擔。

優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：暫無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后一個星期內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：郁南縣人民法院，開戶行：中國農業銀行郁南支行，賬號：登錄后查看），并注明案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號。）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看）

登錄后查看、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

郁南縣人民法院

二〇二〇年十一月三日