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拍賣公告

受委托，惠州市大眾拍賣有限公司將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網資產拍賣交易網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、標的物名稱：惠州市大亞灣霞涌霞塘新區信用社綜合樓第一至三層、第五層、第七層的房地產,土地面積:登錄后查看㎡，建筑面積:登錄后查看㎡。

二、起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看元或整倍數。

三、重大事項披露：

登錄后查看、標的物產權證：惠灣國用(登錄后查看)字第登錄后查看號；粵房地證字第登錄后查看號、粵房地證字第登錄后查看號、粵房地證字第登錄后查看號。

登錄后查看、該棟房產是混合結構，樓齡長，房子殘舊，存在有危房風險，房產目前空置。

登錄后查看、該棟房產辦理了國土證和房產證，國土證載用途為綜合用地。國土證載登記權屬人是霞涌信用社，房產證載登記權屬人是惠陽市霞沖農村信用合作社，可能涉及二次更名過戶風險，辦理過戶事宜無論是一次或多次所需的一切費用及風險等均由買受人承擔。

登錄后查看、土地使用權類型為劃撥，需補土地出讓金。

四、稅費及風險承擔說明：

登錄后查看、標的物按現狀進行拍賣，出讓人和拍賣人不負責清場。

登錄后查看、標的物涉及辦證、過戶的一切稅、費、拍賣傭金、網絡拍賣平臺軟件服務費及其他費用均由買受人承擔。

登錄后查看、標的物現有拖欠的稅、費、滯納金、閑置費、物業費及其他費用一切稅費均由買受人承擔（稅、費包括但不限于房產使用稅、土地出讓金、水費、電費、電話費、物業管理費、網絡寬帶費、有線電視費、煤氣費等）。

登錄后查看、標的物存在不能辦證、過戶或者爭議風險均由買受人承擔。

登錄后查看、標的物涉及土地房屋糾紛風險由買受人承擔。

登錄后查看、標的物證載面積與實際面積不一致的風險均由買受人承擔。

登錄后查看、標的物權屬變更或辦證過程中，新產權證記載事項與原產權證記載事項或現狀實際不符的風險有買受人承擔。

登錄后查看、無論標的物是否存在前述一至七條情形和瑕疵披露信息，拍賣成交價格不變。

登錄后查看、買受人應在拍賣成交之日起登錄后查看個月內啟動辦理過戶手續，且在登錄后查看年內辦妥有關過戶或登記事宜，超出期限的視為買受人放棄出讓人予以協助辦理過戶手續權利。逾期不辦理房產過戶所產生的稅費由買受人承擔，出讓人保留追索權利。

登錄后查看、拍賣公告及其相關文件記載的土地和建筑面積數量僅供參考，資產按證載或實物現狀為準。

登錄后查看、標的物涉及兩次過戶的，涉及兩次過戶所需的一切稅、費均由買受人承擔，稅、費包括但不限于土地增值稅、增值稅、國稅、契稅、印花稅、補繳土地出讓金、訴訟費、律師代理費、評估費、執行費等。辦理過戶、登記（包括初始登記、變更登記等）到買受人名下涉及的所有環節、所有關聯主體需要繳納的一切稅費，不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔，均由買受人全部承擔。

登錄后查看、買受人承擔過戶不能的風險。拍賣成交后，委托人盡力協助買受人辦理拍賣標的過戶手續，若辦理拍賣標的產權過戶手續需要委托人與買受人簽訂買賣合同的，買受人須與委托人簽訂《買賣合同》，委托人提供相關資料給買受人，但不保證拍賣標的是否可成功過戶。買受人自行負責辦理有關產權過戶的一切手續，承擔過戶所需的一切稅、費及風險，特別是因拍賣標的過戶不成功而造成的一切損失由買受人承擔。

登錄后查看、競買人應自行了解拍賣標的是否存在規劃風險，拍賣成交后如遇到政府調整規劃或者擴路需要導致拍賣標的被拆遷或者征用的，由買受人承擔因此產生的風險及后果。

五、網絡拍賣平臺軟件服務費：

登錄后查看、標的物網絡拍賣平臺軟件服務費須由買受人負責承擔，買受人需要在平臺收費窗口支付，具體收費數額以淘寶拍賣平臺顯示收取的服務費為準，參考收費標準為淘寶網絡拍賣平臺公布的資產交易平臺收費規則，詳見拍賣須知。

登錄后查看、買受人不按時交付網絡拍賣平臺軟件服務費的，視為違反付款義務，本公司及委托人有權根據《拍賣法》的規定進行處理。買受人須向本公司提供付清了網絡拍賣平臺軟件服務費的依據，發票或繳費回單等證明。

六、標的移交和辦理手續：

登錄后查看、拍賣成交的，委托人在收齊拍賣成交價款的登錄后查看個工作日內，將持有的標的權屬文件移交給買受人的，則視為完成移交手續，至此之后標的物發生任何損壞、火災或其他安全事故等產生的一切風險、法律及經濟賠償責任均由買受人承擔，委托人及拍賣人概不負責。

登錄后查看、買受人自行負責清場并承擔有關清場補償費等一切費用及風險，包括但不限于清場費、臨時建筑物補償費等費用，因清場產生的財產、人身安全風險等。

七、競買人在拍賣會前應對所競買的標的物進行了解，本公司按拍賣標的物的現狀進行拍賣，對其質量和數量不予擔保。競買人應審查拍賣標的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于實物瑕疵和權利瑕疵），在網絡拍賣平臺上一旦點擊應價則視為認可并知悉標的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及本公司不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。競買成交后，買受人不得以任何原因反悔。

八、買受人未按拍賣公告及競買須知約定按時、足額履行付款義務（包括網絡拍賣平臺軟件服務費）的，本公司及委托人有權根據《拍賣法》的規定不予返還履約保證金，并收回拍賣標的。同時，委托人和本公司可以對該標的進行再次拍賣，若再次拍賣成交且拍賣成交價款低于本次拍賣成交價款的，委托人和本公司有權根據《拍賣法》的相關規定要求原買受人（即本次拍賣成交買受人）補齊差價。

九、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的稅、費及拍賣傭金和網絡拍賣平臺軟件服務費。

十、保證金、余款支付方式：

登錄后查看、項目競價前淘寶系統將會凍結競買人支付寶賬戶內的應繳競買保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的競買保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、 本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入惠州市大眾拍賣有限公司指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入本公司指定賬戶(戶名：惠州市大眾拍賣有限公司，開戶銀行：惠州農村商業銀行股份有限公司三棟支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）。

登錄后查看、 競買人參與拍賣，支付保證金可能會遇當天限額無法支付的情況，請致電淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

十一、 競買人應具備條件：具備完全民事行為能力的自然人

登錄后查看、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向我司辦理委托備案手續；競買成功后，競買人須與委托代理人共同到我公司辦理相關手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十二、咨詢、看樣時間：自公告之日起至 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢（節假日不休息），有意者請與公司該項目負責人聯系約定看樣時間。

十三、 拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，系統自動順延登錄后查看分鐘。

十四、特別提醒：

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本公司不承擔本標的物的任務瑕疵保證。有意者請親自實地看樣或委托相關人員實地看樣。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看、參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在拍賣前自行做好調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

登錄后查看、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，本公司按照《中華人民共和國拍賣法》依法處理，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不提取的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、本標的物的優先購買權人未參加競價，視為放棄優先購買權。

登錄后查看、其他：以上未盡事宜，請聯系本公司。

登錄后查看、競買人在拍賣前請務必仔細閱讀本公告內容及《競買須知》。

十五、 項目聯系方式：

項目負責人： 巫先生 登錄后查看 電話：登錄后查看-登錄后查看

張先生 登錄后查看 電話：登錄后查看-登錄后查看

支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：惠州市惠城區江北東江二路登錄后查看號富力麗港中心酒店登錄后查看層

惠州市大眾拍賣有限公司、惠州市拍賣行有限公司

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