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特別申明：本次拍賣為張家港保稅區(qū)金港貨物查驗(yàn)服務(wù)有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過的《債務(wù)人財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣，經(jīng)管理人申請(qǐng)，張家港市人民法院同意其通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)處置本標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由張家港保稅區(qū)金港貨物查驗(yàn)服務(wù)有限公司管理人負(fù)責(zé)。

張家港保稅區(qū)金港貨物查驗(yàn)服務(wù)有限公司破產(chǎn)管理人根據(jù)破產(chǎn)清算程序的需要，依法對(duì)該公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，本次拍賣在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（登錄后查看）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)上拍事宜公告如下：

一、整體拍賣資產(chǎn)：位于張家港保稅區(qū)港澳路東的土地、工業(yè)用房地產(chǎn)、地上附著物、固定資產(chǎn)，以上資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總計(jì)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元。具體如下：登錄后查看、土地，土地權(quán)證號(hào)為張國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)，面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，評(píng)估價(jià)值為登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元；登錄后查看、房產(chǎn)及地上附著物（包括在建工程、無證房屋、地上附著物、室內(nèi)二次裝修），評(píng)估價(jià)值合計(jì)登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元；登錄后查看、機(jī)器設(shè)備，評(píng)估價(jià)值為登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元。

以上評(píng)估價(jià)分別出自江蘇姑蘇明誠(chéng)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司出具的蘇明（張家港）房地估字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、蘇明（蘇州）資字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

特別提醒：登錄后查看

登錄后查看、資產(chǎn)租賃情況說明：管理人將破產(chǎn)企業(yè)名下車間、辦公樓登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看層?xùn)|半部分出租給張家港保稅區(qū)港和木材有限公司，合同約定租賃期限為不定期租賃，承租人因有參與競(jìng)拍意向而暫未遷出，管理人已通知承租人，如他人競(jìng)買成功，則承租人須在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)遷出并交還租賃房屋。除上述租賃戶外，破產(chǎn)企業(yè)股東目前居住于辦公樓登錄后查看層內(nèi)。

登錄后查看、在建工程情況說明：拍賣標(biāo)的中在建工程包含辦公樓（幢號(hào)：登錄后查看幢）、車間（幢號(hào)：登錄后查看幢），成交后如買受人有需要的，可自行辦理產(chǎn)權(quán)證，管理人可以幫助協(xié)調(diào)買受人收集相關(guān)辦證所需材料，但管理人對(duì)辦證成功與否不作任何承諾。

二、拍賣時(shí)間：統(tǒng)一競(jìng)價(jià)時(shí)間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）。起拍價(jià)：登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，保證金：登錄后查看萬(wàn)元，增價(jià)幅度: 登錄后查看萬(wàn)元。標(biāo)的位于張家港保稅區(qū)內(nèi)，請(qǐng)買受人自行咨詢保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展事宜。本次拍賣為第六次拍賣，系整體拍賣。由于現(xiàn)階段情況特殊，管理人會(huì)視具體情況對(duì)網(wǎng)拍操作進(jìn)行調(diào)整，如需變更的管理人將另行通知。本次拍賣標(biāo)的的成交價(jià)為不含稅價(jià)，稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)，請(qǐng)?zhí)崆跋蛴嘘P(guān)部門咨詢了解。

三、根據(jù)法律規(guī)定，人民法院和管理人有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。人民法院和管理人變更變賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、特別提醒：登錄后查看、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，但無論是否看樣，參與競(jìng)拍即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中的全部?jī)?nèi)容和約定。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評(píng)估報(bào)告等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，人民法院、破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。

登錄后查看、上述資產(chǎn)系整體拍賣；拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果和成交價(jià)格。

登錄后查看、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于買賣雙方交易的稅金、財(cái)產(chǎn)過戶的稅費(fèi)）全部由買受人承擔(dān)。對(duì)于設(shè)備類資產(chǎn)所涉及稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，買受人自行負(fù)責(zé)設(shè)備的拆裝、運(yùn)輸。

登錄后查看、因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、在建工程、無證房屋、建筑面積及地上附著物工程數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，成交后法院、管理人不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，僅由管理人與買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)交接手續(xù)。

登錄后查看、 拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的軟件服務(wù)費(fèi)全部由買受人承擔(dān)，軟件服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的千分之五，最高不超過登錄后查看萬(wàn)元。

登錄后查看、拍賣成功，管理人配合買受人辦理房屋（有證部分）的過戶手續(xù)并配合買受人開具發(fā)票。

六、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前提前三個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。

七、競(jìng)買人條件：僅法人企業(yè)和其他組織可參加競(jìng)買（不符合競(jìng)買條件的參與競(jìng)拍后造成的一切損失及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)），未開設(shè)淘寶賬號(hào)的可委托代理人參拍，但需提前聯(lián)系管理人提交委托手續(xù)（詳見須知）。

八、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前登錄后查看個(gè)工作日向人民法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)人民法院確認(rèn)資格并順位后才能參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節(jié)假日除外），看樣安排：有意者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系管理人王律師登錄后查看。競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。標(biāo)的物的評(píng)估報(bào)告可自行下載。

十、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)參加拍賣前在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)并交納保證金，未交納的不得參加競(jìng)買。拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、拍賣成交后，買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人專用賬戶，買受人應(yīng)于十五日內(nèi)繳納拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（請(qǐng)優(yōu)先選擇銀行付款方式）：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶

（戶名：張家港保稅區(qū)金港貨物查驗(yàn)服務(wù)有限公司管理人，開戶銀行: 張家港農(nóng)村商業(yè)銀行楊舍支行，賬號(hào)登錄后查看），請(qǐng)?jiān)诟窖詸谧⒚髋馁u標(biāo)的物并在繳款后及時(shí)告知管理人王律師登錄后查看。

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣訂單，付款教程：

登錄后查看（通過支付寶支付尾款，請(qǐng)競(jìng)買人主動(dòng)與管理人聯(lián)系，以便管理人查看支付寶明細(xì)，了解尾款支付情況）

十二、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無需另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，管理人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競(jìng)買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

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張家港保稅區(qū)金港貨物查驗(yàn)服務(wù)有限公司管理人

二〇二〇年十一月三日