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競買須知

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定制訂，敬請各位競買人在競價前認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容，并對自己在競價活動中的行為負責。凡登記參加競價活動的競買人均須簽名認可本競買須知，必須嚴格按照本競買須知競價和付款，否則將承擔相關法律責任。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。凡參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次競價活動項目標的：吳山鑫城華府（標的物具體情況見《標的物介紹》）。

四、競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看點至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看點止（屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）。本次競價活動設置延時功能，在競價活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，則自動延遲至登錄后查看分鐘。

五、競價起拍價：登錄后查看，保證金：登錄后查看萬元，增加幅度：登錄后查看元。

六、競價方式：本次競價活動設置延時功能，在競價活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，則自動延遲至登錄后查看分鐘。

七、標的物過戶辦證手續由委托方協助辦理，辦理過程中所涉及的一切稅、費均由買方承擔（此房產證未滿兩年），競買人是否符合購買及過戶辦證條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本公司不承擔一切責任。

八、本次競價活動需交納競價保證金人民幣：登錄后查看萬元。競價前競買人的銀行賬戶或支付寶賬戶中應有足夠的余額（登錄后查看萬元以上）支付競價保證金。如果網銀支付應先確定銀行賬戶是否開通網上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產競價因標的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高的，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。競買人在對競價標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名交納保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入安徽居才房產代理銷售有限公司支付寶賬戶或指定賬戶。競價未成交的，競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

九、成交價款的結算時間和方式：競價成交后，買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將競價成交價余款和傭金一并繳入安徽居才房產代理銷售有限公司支付寶賬戶或指定賬戶，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑付款憑證及相關身份材料）聯系安徽居才房產代理銷售有限公司辦理后續交易手續。

十、競價成功后，買受人應在安徽居才房產代理銷售有限公司通知的時間內與轉讓方履行轉讓協議簽約手續。若買受人未在所通知的時間內到場履行轉讓協議簽約手續時，由此引發的一切問題均由買受人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行轉讓協議簽約手續時，由此引發的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此，安徽居才房產代理銷售有限公司不承擔任何責任。

十一、競價成功后買受人未按有關規定履行相關手續時，買受人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款，安徽居才房產代理銷售有限公司有權組織重新競價。

十二、合格競買方參與本次競價活動，視同對轉讓標的已進行過盡職調查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此產生的糾紛安徽居才房產代理銷售有限公司均不承擔任何法律責任和賠償義務。

十三、資產轉讓過程中出現下列情形的，安徽居才房產代理銷售有限公司可以要求轉讓方立即中止或者終結轉讓活動，同時上安徽居才房產代理銷售有限公司有權直接做出資產轉讓活動中止和終結的決定：（登錄后查看）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；（登錄后查看）資產轉讓申請提交安徽居才房產代理銷售有限公司后，未實際在安徽居才房產代理銷售有限公司履行交易程序的，（登錄后查看）在資產交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；（登錄后查看）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

十四、競買人條件：登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前登錄后查看個工作日向安徽居才房產代理銷售有限公司辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人，其他組織的負責人）須與委托人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動被認定為屬于委托代理人的個人行為，因不符合競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

十五、優先購買權人參與競買的，應于競價開始前登錄后查看個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競價，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十六、本次競價是經法定公告期和展示后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。拍賣人對標的物所作的說明和提供的資料，圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競價標的物的真是情況，并請親臨標的物現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，參與競價，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。若競價成功后再提出標的物的瑕疵，本公司和委托方概不負責，其責任由競買人自己承擔。

十六、買受人付清余款后應及時交接標的物，并對標的物存放現場實施管理，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十七、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割時所發生的全部費用和稅收等。

十八、參加的競買人應當遵守本須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十九、拍賣人根據法律規定有權在競價開始前中止或撤回拍賣。

二十、因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后重新競價，并不承擔因此造成的損失。

二十一、為便于買受人及時收到本公司等方面的相關文書，競買人在競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在競價活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

二十二、本競買須知由安徽居才房產代理銷售有限公司負責解釋。

拍賣人：安徽居才房產代理銷售有限公司

咨詢電話：登錄后查看/微信同號 吳先生

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