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沈陽市和平區(qū)人民法院關(guān)于沈陽市東陵區(qū)觀棋路登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產(chǎn)的變賣公告

沈陽市和平區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在沈陽市和平區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(戶名：沈陽市和平區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看）現(xiàn)公告如下：

一、聯(lián)系方式：

登錄后查看、 登錄后查看、拍賣咨詢電話：沈陽翰宇不動產(chǎn)服務(wù)有限公司登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看

登錄后查看、 看樣人聯(lián)系方式：登錄后查看

登錄后查看、 法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

登錄后查看、 貸款咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看

二、變賣標(biāo)的：沈陽市東陵區(qū)觀棋路登錄后查看-登錄后查看號登錄后查看（建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）房產(chǎn)，住宅，該房產(chǎn)無所有權(quán)登記，有發(fā)證預(yù)告登記，有合同備案，登記日期：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，登記證明號：登錄后查看。該房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解

特別提示：

登錄后查看、該房產(chǎn)無所有權(quán)登記，有發(fā)證預(yù)告登記，有合同備案總層數(shù)為登錄后查看層，樓層所在-登錄后查看-登錄后查看層，四室二廳二衛(wèi)，設(shè)計用途為住宅，南北朝向，室內(nèi)為清水；

登錄后查看、物業(yè)費、水電費等欠費情況不詳，請競買人自行了解并處理，由此引發(fā)的糾紛法院不予處理, 法院僅負責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；

登錄后查看、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)；

登錄后查看、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。標(biāo)的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負；

登錄后查看、該房產(chǎn)尚未辦理所有權(quán)登記，是否具備辦理所有權(quán)登記的條件、標(biāo)的物是否是軍產(chǎn)，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。本院不負責(zé)該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；

登錄后查看、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認；

登錄后查看、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由買受人承擔(dān)，稅費具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；

登錄后查看、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

登錄后查看、當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍。

登錄后查看、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如有案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議的，可能導(dǎo)致拍賣中止或者標(biāo)的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風(fēng)險后謹慎慘拍。

評估單價：登錄后查看元/平方米，評估總價：登錄后查看元。

變賣底價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：正常工作時間接受咨詢，咨詢電話：沈陽翰宇不動產(chǎn)服務(wù)有限公司：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 ， 登錄后查看。競買人如有貸款需求請于開拍前登錄后查看個工作日申請拍賣貸款服務(wù)，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看。

該房產(chǎn)鑰匙由申請執(zhí)行人保管，現(xiàn)場看樣聯(lián)系人：陳女士；聯(lián)系電話：登錄后查看。

四、變賣流程：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、按照規(guī)定，競買人需在交齊變賣價全款后，方能取得競買資格。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不繳納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務(wù)負擔(dān)；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負責(zé)處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價款不予調(diào)整。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔(dān)；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

本次變賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競價程序開始登錄后查看個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責(zé)任自負。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、成交款繳納及悔拍特別提示：變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款，買受人應(yīng)在變賣成交后登錄后查看個工作日（遇節(jié)假日順延）內(nèi)在網(wǎng)上繳納，繳款之后聯(lián)系法院：登錄后查看，逾期未繳納的，按悔拍處理（法院認定的其他情形除外），從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、拍賣標(biāo)的貸款須知

(登錄后查看)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構(gòu)申請貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與金融機構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān),與本院無關(guān)。(登錄后查看)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的,可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。(登錄后查看)因金融機構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣款時可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話： 登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

沈陽市和平區(qū)人民法院

二〇二〇年十一月三日