紹興市上虞區人民法院關于浙江翔鷹門窗有限公司所有的位于紹興市上虞區杭州灣工業園區工業房地產及土地使用權（含固定裝修、無證建筑及附屬物）（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
拍賣公告
紹興市上虞區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在紹興市上虞區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：紹興市上虞區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看（執行法院網址），現公告如下：
一、拍賣標的：浙江翔鷹門窗有限公司所有的位于紹興市上虞區杭州灣工業園區工業房地產及土地使用權（含固定裝修、無證建筑及附屬物） 。
紹興市上虞區杭州灣工業園區工業房地產，規劃用途工業，有權證建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，無權證建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，權證號為紹興市上虞區房權證蓋北鎮字第登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號，登記日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；含固定裝修，有租賃，無電梯。其他情況詳見評估報告。
該不動產土地用途為工業用地；土地證號為紹興市上虞區國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地使用權種類為出讓；權屬人為浙江翔鷹門窗有限公司單獨所有，權利負擔信息：浙江上虞農村商業銀行股份有限公司謝塘支行已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理抵押登記；該房產帶租拍賣，租期從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止；欠繳稅費共計登錄后查看.登錄后查看元，截止登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日拖欠城鎮土地使用稅、房產稅、增值稅、社會保險費登錄后查看.登錄后查看元，滯納金登錄后查看.登錄后查看元。具體金額請競買人在競買開始前向稅務部門咨詢核實，以稅務部門審核確定為準；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法為紹興市上虞區稅務局提供（僅作參考，詳見上傳附件）；
評估價：登錄后查看元，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中瑞信法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。該標的物不組織統一看樣，意向競買人可自行前往看樣。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
已知瑕疵情況
登錄后查看、該房產為帶租拍賣，租賃期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。配電房內的設備系案外人所有，不在本次拍賣范圍內。
登錄后查看、虞國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用證經拍賣過戶時按土地原確權范圍線確定四至。如買受人再次轉讓，須符合土地轉讓的有關規定。
登錄后查看、廠區內原已核發的房產證，如房產無變化的按原證載面積過戶，房產已滅失的，買受人需承諾放棄滅失房產、不再核發建筑面積。競買人須自行前往現場了解核實標的物現狀。
登錄后查看、買受人引進的項目須符合杭州灣上虞經濟技術開發區相關產業規定，并提前經管委會審核批準。
登錄后查看、該地塊用地性質為工業用地，原浙江翔鷹門窗有限公司生產項目為金屬制造業，屬于非化工產業，要求該地塊新競買人新建項目為非化工類項目，且項目的投資強度、建筑容積率、行政辦公及生活服務設施比例、建筑系數、綠地率、土地產出、土地稅收等指標，須符合《浙江省工業項目建設用地控制指標（登錄后查看）》相關規定。
登錄后查看、因該地塊項目主體曾與開發區管委會簽訂落戶協議（登錄后查看年登錄后查看號）,約定到位外資登錄后查看萬美元，按照上虞區人民政府虞政發（登錄后查看）登錄后查看號文件精神，享受地價優惠登錄后查看萬元/畝的政策，合計優惠登錄后查看萬元，該項目主體實際實到外資登錄后查看萬美元。因此受讓對象在拍得該地塊后，需按比例支付未到位部分外資的土地優惠款，計登錄后查看.登錄后查看萬元，或實際到位外資登錄后查看萬美元。
登錄后查看、成交后本院不保證被執行人能開具增值稅發票等票據，在無增值稅發票等票據情況下能否繳稅過戶，請買受人自行咨詢當地稅務、不動產登記相關部門，由此無法辦理過戶登記的，由買受人自行承擔不能過戶風險。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由執行法院在拍賣款中扣劃后直接交付稅務部門，也可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。本院退回買受人墊付款后，如果買受人收到稅務部門退繳稅費的，應將該筆稅費繳至本院。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看,聯系人：徐法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在登錄后查看小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、余款在登錄后查看萬元（含登錄后查看萬元）人民幣以內的，成交后在二十日內繳清余款；余款在登錄后查看萬元人民幣以上的，成交后在三十日內繳清余款。可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
登錄后查看.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：紹興市上虞區人民法院執行戶
收款銀行：浙江上虞農村商業銀行股份有限公司營業部
收款賬號：登錄后查看
登錄后查看.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
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十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江中瑞信網絡科技有限公司輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系浙江中瑞信網絡科技有限公司法服，咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看或登錄“登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看”中瑞信法服網咨詢，關注“中瑞信法服”公眾號。
淘寶技術咨詢登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
十一、如需貸款可與以下銀行聯系，是否符合貸款條件等請競買人自行咨詢銀行。
紹興市上虞區人民法院
二〇二〇年十月三十一日
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