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廣西壯族自治區陸川縣人民法院

拍賣公告

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陸川縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：陸川縣人民法院）進行公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的物：位于陸川縣溫泉鎮長安七街登錄后查看 號（原地址：陸川縣陸城張村開發區）房地產【土地證號：陸國用（登錄后查看）字第登錄后查看-登錄后查看土地；房產證號：陸川縣房權證陸房證字第登錄后查看】。

二、標的物基本情況：

登錄后查看、標的物位于陸川縣溫泉鎮長安七街登錄后查看 號（原地址：陸川縣陸城張村開發區）的房地產，《房屋所有權證》為陸川縣房權證陸房證字第登錄后查看 號，房屋所有權人為龐堅，總評估建筑面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米（其中已辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米，未辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米），證載設計用途為住宅，實際用途為住宅，標的物為產權人自建所有；土地使用權人為龐堅，土地使用證為陸國用（登錄后查看）字第登錄后查看-登錄后查看 號，使用權面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米，土地用途為商業、住宅用地，實際用途為商業、住宅。根據委托方提供的資料：標的物已查封，已抵押；抵押權人為陸川縣農村信用合作聯社營業部，借款人為龐堅，他項權證號：陸房他證陸川縣字第登錄后查看 號，他項權利種類為最高額抵押，債權數

額為壹佰壹拾萬元整，登記日期為登錄后查看 年登錄后查看 月登錄后查看 日。

登錄后查看、土地基本狀況

①土地權屬登記狀況：宗地為當前土地使用權人龐堅以劃撥的方式取得土地使用權，據《國有土地使用證》記載，土地證號為陸國用（登錄后查看）字第登錄后查看-登錄后查看號，宗地號未見記載，圖號未見記載，宗地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地用途為商業、住宅，宗地四至：東鄰呂鈞杰、呂鈞熙屋，南接通道，西鄰李科夫、劉益壽屋，北接街道；估價對象批準使用期限未見記載，劃撥用地無剩余使用年限限制，本次評估土地使用期限為無限年期。

②土地他項權利狀況：委托方提供的資料，標的物已查封，已抵押。

③相臨關系權利：相互毗鄰的不動產使用人提供便利的同時，確保雙方正常生產、生活及利用。

④宗地實物狀況：主要分析宗地位置、宗地面積、用途、臨街狀況、臨近道路類型、宗地形狀、周圍用地類型、地形、地勢、工程地質、土地利用現狀等。宗地位置：陸川縣溫泉鎮長安七街登錄后查看 號（原地址：陸川縣陸城張村開發區）；宗地面積： 登錄后查看.登錄后查看 平方米；

土地用途：土地登記用途為商業、住宅用地；臨街狀況：二面臨路；

臨街類型：主干道；形狀：規則，有利開發項目利用；臨街寬、深度：臨街寬度為登錄后查看.登錄后查看 米，深度為登錄后查看.登錄后查看 米；地形、地勢：平坦，對土地開發利用無影響；地質：按一般考慮；

⑤容積率：根據《國有土地使用證》土地證號為陸國用（登錄后查看）字第登錄后查看-登錄后查看號、陸川縣房權證陸房證字第登錄后查看號《房屋所有權證》及《估價委托書》，估價對象評估總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中：已辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，未辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米），土地面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，據實地觀察及相關資料顯示，可得標的物合法容積率為登錄后查看.登錄后查看。

登錄后查看、建筑物基本狀況：

標的物所在住宅樓的狀況：標的物陸川縣溫泉鎮長安七街登錄后查看 號（原地址：陸川縣陸城張村開發區），總樓層為登錄后查看 層（地上登錄后查看 層），該住宅樓外墻貼瓷磚，磚混結構，棟內樓梯踏面為瓷磚地面，內墻及天棚刮膩子，樓梯墻面貼登錄后查看.登錄后查看 米高瓷磚墻裙，不銹鋼欄桿及扶手。

標的物狀況：標的物位于陸川縣溫泉鎮長安七街登錄后查看號（原地址：陸川縣陸城張村開發區），總層數為登錄后查看層，其中第登錄后查看層至第登錄后查看層已辦理《房屋所有權證》，第登錄后查看層-第登錄后查看層未辦理《房屋所有權證》，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，（其中：已辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，未辦理產權證建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）。戶型為獨棟自建房，層高約為登錄后查看.登錄后查看米，朝向朝北，其室內裝修情況如下：外墻貼瓷磚；入戶門為不銹鋼大門；室內地面為瓷磚，部分房間地面為木地板，內墻及天棚刮膩子，貼登錄后查看.登錄后查看米踢腳磚；廚房、衛生間地面貼瓷磚，內墻為瓷磚全墻，天棚刮膩子；樓梯為瓷磚踏步，不銹鋼欄桿及扶手，樓梯墻面貼登錄后查看.登錄后查看米高瓷磚墻裙；室內門為木門，鋁合金窗，不銹鋼防盜網；水、電設施齊全，水電線路為明裝；屬于普通裝修。

根據資料及現場調查，標的物于登錄后查看 年竣工，至價值時點已使用登錄后查看 年，經現場勘察，標的物維護保養較好，根據建設部有關磚混結構房屋的耐用年限為登錄后查看 年的規定，結合現場查看的維護情況，確定標的物的綜合成新率為登錄后查看%。

綜上所述，標的物作為住宅用房，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看 平方米（較大），所在樓層為登錄后查看-登錄后查看 層（一般），室內裝修為普通裝修，維護保養情況較好，估價對象已取得《房屋所有權證》。綜合評價實物狀況條件一般。

三、詳情請看房地產估價報告。

四、競價時間及保留價、起拍價: 本標的物擬進行兩次網上拍賣。

第一次拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看時止（延時的除外），第一次起拍價：以登錄后查看元為起拍價，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

五、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，需要看樣請自行前往。

八、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關部門自行查詢，與拍賣人無涉。應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。

十、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：陸川縣人民法院；賬號：登錄后查看；開戶行：廣西陸川農村商業銀行股份有限公司營業部），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網網競拍界面及聯系本院執行局。

咨詢電話：羅法官 登錄后查看-登錄后查看， 聯系地址：陸川縣溫泉鎮溫泉大道北登錄后查看號

二〇二〇年十月二十九日