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競買公告

特別申明：本次拍賣為江蘇中康養老產業發展有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）根據其債權人會議表決通過的《財產變價方案》，采用淘寶網阿里拍賣破產強清資產處置平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人負責，由債權人委員會、吳江區人民法院負責監督。

江蘇中康養老產業發展有限公司管理人將在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動：登錄后查看登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。

現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在淘寶平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、管理人將配合買受人辦理拍品交付和過戶手續，可能產生費用由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔破產財產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、標的物內可能存在非法占用的情況，管理人在拍賣過程中對非法占用行為盡量調查及清場，若成交時依然有非法占用行為存在的，買受人參與競拍視為已充分了解了房屋現狀，成交后不得以法院及管理人無法清場等理由悔拍。

登錄后查看、本次拍賣標的中的登錄后查看套商鋪，其對應原商鋪購買人已經向管理人申報債權且付清全款（詳見附件《查封后購買人信息表》及評估報告第登錄后查看頁至登錄后查看頁《查封后出售房地產的不動產登記簿查詢記錄》），競買人參拍的視為同意上述原商鋪購買人有權以不低于對應成交價的價格向買受人購買對應商鋪。

二、拍賣標的：江蘇中康養老產業發展有限公司位于江蘇省蘇州市吳江區松陵鎮開平路登錄后查看號的已建成房地產、待開發土地、辦公設備及家具、存貨等資產（詳見蘇東華評報字[登錄后查看]第登錄后查看 號《關于對江蘇中康養老產業發展有限公司因破產清算所涉及的已建成房地產、待開發土地、辦公設備及家具、存貨市場價值資產評估報告》）。標的物狀態及數量以現場為準，管理人提供的評估報告、現場照片等均僅為參考，具體以實物為準，建議有意購買者現場驗證。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍登錄后查看個工作日前與管理人聯系（聯系電話：登錄后查看 王律師；登錄后查看卜律師）。

特別提醒：中康公司與蘇州天之康商業管理有限公司（以下簡稱天之康公司）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日簽署的《委托經營管理合同》中關于委托運營細節尚存在進一步細化空間。經管理人與天之康公司就細節部分協商，達成了《補充協議》。原合同中的八年委托運營期限縮短為兩年，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，且天之康公司不得再轉委托。

此外，新增了部分違約條款和合同解除的情形，對于天之康公司與商戶簽訂陰陽合同、消極運營、賤價出租等損害甲方利益的，合同簽訂超出委托運營期限的，轉委托的，遲延交付租金等情形，天之康公司需支付違約金，且中康公司有權解除合同，以維護中康公司及債權人的利益。

就中康公司商鋪的租金問題，雙方一致確認采用“系數法”，即以內鋪為基準系數設定為登錄后查看，沿街的商鋪系數為登錄后查看.登錄后查看，沿內部通道的商鋪為登錄后查看.登錄后查看，倉庫的系數為登錄后查看.登錄后查看。例如承租人共租賃了登錄后查看個商鋪，分為登錄后查看號（沿街）、登錄后查看號（沿內部通道）、登錄后查看號（內鋪）、登錄后查看號（倉庫）商鋪，其中登錄后查看號和登錄后查看號商鋪為中康公司的商鋪，則租金的計算方式為（登錄后查看號的套內面積登錄后查看.登錄后查看+登錄后查看號的套內面積登錄后查看.登錄后查看）/（登錄后查看號的套內面積登錄后查看.登錄后查看+登錄后查看號的套內面積登錄后查看.登錄后查看+登錄后查看號的套內面積登錄后查看+登錄后查看號的套內面積登錄后查看.登錄后查看）。經計算，登錄后查看年度第四季度的中康公司商鋪的租金為登錄后查看元。在委托經營期限內的租金收取按前述方式進行計算，雙方按季結算，如合同履行第一年內季度租金低于前述租金登錄后查看元的登錄后查看%，天之康公司按前述金額補足，第二年低于前述租金登錄后查看%，天之康公司按前述租金標準補足。就天之康公司的運營管理費用，經協商第一年按照中康公司登錄后查看年度第四季度租金的登錄后查看%的標準支付，第二年按登錄后查看%的租金標準支付。對于中康公司持有的房地產的物業費由天之康公司承擔。

特別提醒：因上述《委托經營管理合同》及《補充協議》涉及合同相對方商業秘密，暫不在拍賣公告中公示，相關意向購買人應于開拍前登錄后查看個工作日與管理人聯系查閱上述材料并了解委托經營事項，未查閱的競買人視為對委托經營事項的確認。競買人參與競買的，視為同意受讓《委托經營管理合同》及《補充協議》中中康公司所享有權利和應履行義務。拍賣成交后，不得以未查閱上述資料、不了解委托經營情況等理由悔拍，如涉及管理人已收取但未到期部分租金的交割，由管理人與競買人結算。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢，統一看樣報名請聯系拍賣人（電話：登錄后查看），報名截止日期為開拍前登錄后查看個工作日。擬定于登錄后查看年 登錄后查看 月 登錄后查看 日上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看組織競買人至現場看樣，有意者請自行前往。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在標的開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人，并由管理人備案方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的當事人亦可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、優先購買權人

如有競買人對本標的物申請優先購買權的，請在標的開拍登錄后查看個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

六、拍賣延時：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、稅費負擔

買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

（登錄后查看）本次拍賣標的中待開發土地使用權因拍賣產生的買賣雙方需承擔的一切稅、費（包括但不限于依照稅收法律法規由賣方承擔的增值稅、城市建設維護稅、教育附加、地方教育附加土地增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費及相關部門規定繳納的各種稅款和費用）均由買受人承擔。

拍賣成交后，對于依照稅收法律法規應當由賣方承擔的稅費，管理人將及時向稅務部門申報，稅務核定或認可的所有稅費，管理人將通知買受人在登錄后查看日內繳納，買受人不繳納的，管理人有權拒絕交付拍賣標的。

特別提示：買受人決定參與競買的，視為對上述內容中“拍賣標的中待開發土地使用權因拍賣產生的買賣雙方需承擔的一切稅、費均由買受人承擔。”予以認可。

（登錄后查看）本次拍賣標的中房屋、辦公設備及家具等其他財產因變價產生的相關稅費，由買賣雙方各自按照法律、法規規定承擔，法律、法規沒有明確規定的其它各項費用全部由買受人承擔。

（登錄后查看）標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用由買受人承擔。其他未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于競拍前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

（登錄后查看）由于江蘇中康養老產業發展有限公司破產清算，本標的存在無法開具發票的可能，請買受人注意，買受人不得以此理由悔拍或主張損失。

九、保證金及余款

登錄后查看、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

（登錄后查看）、銀行付款方式：銀行匯款到指定賬戶（戶名：江蘇中康養老產業發展有限公司管理人；開戶行：中國工商銀行股份有限公司吳江震澤支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看。 ）

（登錄后查看）、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看、根據淘寶拍賣平臺最新規定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付軟件服務費（具體金額以淘寶網實際核算金額為準，詳情可咨詢淘寶客服電話），該服務費為淘寶網平臺單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需買受人另行向淘寶平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向原買受人追索。

十、成交確認及交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人（地址：蘇州市吳中區金楓路登錄后查看號東創科技園登錄后查看-登錄后查看）處簽署拍賣成交確認書。拍賣成交確認書簽訂后登錄后查看個工作日內領取相關法律文書及拍賣款收款收據。辦理財產權證的由買受人自行完成，管理人將履行配合義務。如果非因管理人原因不能辦理過戶手續或權證的，管理人不承擔責任。

登錄后查看、拍賣標的以現狀拍賣，拍賣成交后將以現狀進行交付。房產外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

拍賣標的中有部分房屋結構有改造的情況，與發證時發生改變，買受人應于參拍前自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，因修復產生的相關費用由買受人承擔。

登錄后查看、買受人應于付清全款之日起登錄后查看日內辦理拍賣標的交付手續，若買受人怠于辦理交接手續，經管理人催告后仍不辦理或付清全款之日后登錄后查看日內未完成交接的，視為雙方已完成交接手續，買受人對拍賣標的無異議，相應的風險（包括但不限于標的物毀損、滅失、相關責任承擔等）由買受人承擔。

十一、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》及各項附件。

咨詢電話：登錄后查看 （王律師）；登錄后查看（卜律師）。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

江蘇中康養老產業發展有限公司管理人

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