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東莞市第三人民法院關于被執(zhí)行人陳錦祥名下的位于東莞市常平鎮(zhèn)麥園管理區(qū)的房屋及其土地使用權(quán)的拍賣公告

廣東省東莞市第三人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在東莞市第三人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：東莞市第三人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標的

被執(zhí)行人陳錦祥名下的位于東莞市常平鎮(zhèn)麥園管理區(qū)的房屋及其土地使用權(quán)[房產(chǎn)證號為登錄后查看，不動產(chǎn)單元號（地號）為登錄后查看]，土地使用權(quán)為集體土地，參照農(nóng)村宅基地處理，限常平鎮(zhèn)麥元村居委會集體成員購買。（詳見評估明細表，請自行下載）。

執(zhí)行依據(jù)：（登錄后查看）東三法民一初字第登錄后查看號民事判決書和（登錄后查看）東三法執(zhí)字第登錄后查看號之二執(zhí)行裁定書，有需要的請自行到中國裁判文書網(wǎng)查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱。

特別說明：常平鎮(zhèn)麥元村居民委員會集體成員是指戶籍原籍為常平鎮(zhèn)麥元村居民委員會且戶籍一直在常平鎮(zhèn)麥元村居民委員會的村民或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員。不屬于常平鎮(zhèn)麥元村居委會集體成員不得參與本次競買，競買行為無效。對明知無購買資格仍惡意參與拍賣擾亂本次拍賣的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，將予以罰款、拘留。

敬告：農(nóng)村宅基地有嚴格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及其地上房屋的，原則上僅允許在本村村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員）內(nèi)部，且應當取得村集體經(jīng)濟組織（土地所有權(quán)人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。

請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

二、標的物現(xiàn)狀及瑕疵說明

登錄后查看. 本次拍賣標的物為被登記在執(zhí)行人陳錦祥名下的房屋及其土地使用權(quán)，土地使用權(quán)為集體土地，限常平鎮(zhèn)麥元村居民委員會村民或社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員購買。標的物具體狀況請仔細閱讀查看財產(chǎn)評估報告。

登錄后查看.本次拍賣標的物以現(xiàn)狀為準，法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。有意競買者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。

登錄后查看.本次拍賣標的物存在的瑕疵：不詳。

登錄后查看.特別提醒：本公告所披露的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。標的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

三、拍賣價格

登錄后查看.拍賣起拍價：本次拍賣標的物起拍價人民幣登錄后查看元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費。

登錄后查看. 拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣登錄后查看元。競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。執(zhí)行案件申請執(zhí)行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經(jīng)法院確認后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。

保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價前，按平臺系統(tǒng)提示報名交納保證金，如在淘寶司法拍賣平臺，拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標的物價款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，法院有權(quán)依法責令原買受人補交；拒不補交的，法院依法強制執(zhí)行。

登錄后查看.增價幅度：登錄后查看元。本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，每次增價不少于登錄后查看元。

四、競買人要求

登錄后查看．競買人條件：本標的物是農(nóng)村集體土地只限于東莞市常平鎮(zhèn)麥元村村民競買，競買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競買，但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務行為相關拍賣標的物。

登錄后查看.競買人條件核實：競買人參與競買前必須根據(jù)拍賣標的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實是否具備競買條件。如標的物為不動產(chǎn)的，須自行了解當?shù)厥欠裼邢拶徴撸_定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買要求：對本次拍賣標的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請在本次拍賣競價程序開始登錄后查看日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認及登記，資格經(jīng)法院確認并登記后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標的物的優(yōu)先購買權(quán)。

登錄后查看.參與競買：競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣平臺（如淘寶網(wǎng)）以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到東莞市第三人民法院執(zhí)行部門辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到東莞市第三人民法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競買活動認定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關人員自行承擔。

登錄后查看.與拍賣標的物有利害關系的人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)等）均可參與競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

五、咨詢、集中展示看樣的時間與方式。

登錄后查看.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競價結(jié)束前的工作時間接受咨詢。

登錄后查看.集中展示看樣：有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至葉生：登錄后查看，本信息不設回復。若無人報名，本院不再組織集體看樣，報名截止至看樣前一天。

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分

看樣集中地點：東莞市常平鎮(zhèn)麥園管理區(qū)。

六、拍賣規(guī)則說明

登錄后查看.延時出價功能：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

登錄后查看.拍賣方式：本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，登錄后查看人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、稅、費承擔

登錄后查看.本次拍賣標的物所涉及的（含原產(chǎn)權(quán)人應承擔的）一切稅、費和需補交的一切關聯(lián)稅、費（包括但不限于增值稅、契稅、所得稅、營業(yè)稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、土地出讓金及交易中需繳納的其他各種費用）及可能存在的一切欠費（諸如車輛違章罰款、停車費、物業(yè)費、水、電費等）均由買受人自行處理。有關稅費的種類、金額、繳付手續(xù)、發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋痢潜P物業(yè)管理公司等相關部門查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。

登錄后查看.買受人須及時履行相應的稅、費繳納支付義務。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅、費的繳付手續(xù)。買受人未及時足額繳付稅、費，所導致的違約金及財產(chǎn)不能過戶、交接等相關法律責任，均由買受人自行承擔。

八、拍賣余款支付

登錄后查看.標的物拍賣成交后，買受人須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款（成交價減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行東莞塘廈塘新支行，賬號：登錄后查看]。填寫繳款單時須在備注欄注明：拍賣標的物名稱，并將繳款憑證、聯(lián)系方式通過微信（登錄后查看）方式通知本院工作人員。

登錄后查看.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。

九、標的物的交接與過戶

登錄后查看.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件親自到常平法庭（地址：廣東省東莞市常平鎮(zhèn)南環(huán)路常平人民法庭）簽署《拍賣成交確認書》，領取標的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。

登錄后查看.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標的物過戶登記及申領產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的確權(quán)裁定標的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關管理部門辦理相應的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領手續(xù)。法院不負責、不保證拍賣標的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關過戶、辦證手續(xù)，并承擔相應的法律風險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

登錄后查看.買受人憑法院出具的上述文書材料自行接收標的物。標的物的交付地點：東莞市常平鎮(zhèn)麥園管理區(qū)。

十、輔助服務告知

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關規(guī)定，本院已委托東莞市德信拍賣有限公司對本標的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續(xù)的辦理、引領評估勘驗、看樣，拍賣相關文書材料的交接等工作由其完成。聯(lián)系人：譚小姐：登錄后查看-登錄后查看

十一、其他提示

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

登錄后查看. 本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

登錄后查看.對本次拍賣標的物的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣競價登錄后查看日前向本院提出。

登錄后查看.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

登錄后查看.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標的物有關的《財產(chǎn)價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關權(quán)利義務，理性參與競買。

十二、聯(lián)系方式

標的物拍賣詳情、簽署成交確認書、交接咨詢：德信拍賣公司 譚小姐登錄后查看-登錄后查看

執(zhí)行法官：朱法官、呂書記員、任書記員

登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省東莞市常平鎮(zhèn)南環(huán)路常平人民法庭

網(wǎng)址：登錄后查看

廣東省東莞市第三人民法院

二〇二〇年十月二十八日