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上海洋山投資發展有限公司破產管理人

關于拍賣上海市浦東新區惠南鎮登錄后查看街坊登錄后查看/登錄后查看丘登錄后查看#樓—登錄后查看#樓地下在建工程的公告

上海洋山投資發展有限公司破產管理人（下稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（處置單位：上海洋山投資發展有限公司破產管理人，監督單位：上海市第三中級人民法院，拍賣輔助單位：上海國際商品拍賣有限公司），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、特別告知

登錄后查看. 鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看. 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

淘寶賬戶實名認證需登錄后查看小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.競買人須在拍賣前，自行到相關職能部門咨詢拍賣標的需要辦理相關不動產權屬變更所需要的相關資料及手續，因標的現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果均由買受人自行負責。管理人及拍賣人不作過戶的任何承諾。本次交易變更過戶所涉及的稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔，但買受人需承擔應由原權利人及買受人承擔的維修基金、交易手續費、權證工本費、房屋登記費和其他相關費用等。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。如因上述原因無法辦理拍賣標的權屬變更過戶的，管理人和拍賣人不承擔任何責任，買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

登錄后查看.競買人須自行前往相關部門了解該標的的使用條件，如競拍成交，并在受讓該在建工程后，根據相關部門的要求進行使用，如因自身原因不符合該標的使用要求而無法正常運營的，管理人和拍賣人不承擔任何責任，敬請競買人充分考慮。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。拍賣人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。

登錄后查看.本次拍賣以房地產現狀進行拍賣，拍賣標的不包括建筑物內所有設施和可移動的所有物品。拍賣成交后該房產如經實際測定面積與房產權證所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調整，拍賣結果也不作改變。

登錄后查看.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的物存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房地產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房地產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。

登錄后查看. 在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時正式拍賣前，管理人有權隨時撤回本次拍賣。管理人撤回拍賣的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

二、 拍賣標的及起拍價

登錄后查看. 拍賣標的

上海市浦東新區惠南鎮登錄后查看街坊登錄后查看/登錄后查看丘登錄后查看#樓—登錄后查看#樓地下在建工程（地下車庫總建筑面積約為登錄后查看.登錄后查看㎡，其中非人防的車庫建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，其余部分為人防車庫）

本次拍賣標的評估價值為登錄后查看萬元。

登錄后查看. 起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：登錄后查看萬元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元/次。

特別說明：

登錄后查看.該標的為在建工程，按現狀進行拍賣，拍賣成交后，按標的交付時的現狀進行移交，同時一并移交上海市房地產權證（滬房地南字（登錄后查看）第登錄后查看號）等相關材料復印件。該材料僅供參考，委托方和拍賣人對于上述材料的真實性和合法性不做任何擔保和承諾。

登錄后查看.根據上述房屋土地權屬調查報告書（編號房-浦測登錄后查看-登錄后查看）所記載，該在建工程內地下非人防車庫所占面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。一旦拍賣成交，由買受人自行辦理非人防車庫的分割、測繪、不動產權屬變更等相關一切事宜，并承擔由此發生的所有費用。

登錄后查看.根據上述房屋土地權屬調查報告書（編號房-浦測登錄后查看-登錄后查看）所記載，人防車庫所占面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，拍賣成交后買受人須自行前往相關部門咨詢了解該標的的民防使用細則，根據相關部門的要求進行使用，如因不符合該標的使用要求而無法正常運營的，委托方和拍賣人不承擔任何責任，敬請競買人充分考慮。

登錄后查看.該標的配套設施及附屬設備（包括但不限于地下一層的水泵房等），權屬歸該地塊所有業主共同使用，拍賣成交后，買受人有負責設備的正常運營和維護的義務，并承擔由此所產生的一切費用，敬請競買人充分考慮。

登錄后查看.拍賣成交且買受人付清全額款項后，拍賣人只提供拍賣成交確認書，由委托方提供法院開具的裁定書和協助執行通知書，買受人憑相關材料自行辦理標的的不動產權屬變更手續，并承擔由此產生的一切相關費用。

對于上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前與管理人聯系，聯系人：趙先生（聯系電話：登錄后查看）

三、 咨詢與調查

登錄后查看. 自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間為工作日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看。聯系人：趙先生（聯系電話：登錄后查看）；聯系地址：上海市黃浦區福州路登錄后查看號。

登錄后查看. 在網絡報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，管理人將協調相關工作人員予以配合。

登錄后查看. 標的物以其現狀為準，管理人和拍賣人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

四、競買人條件：

登錄后查看.競買人須具有與拍賣標的相適應資質的企業法人或個人,辦理看樣及競買登記手續時企業須提交有效營業執照、法定代表人身份證、法定代表人資格證明、企業經辦人身份證、法人授權委托書等相關文件的原件及復印件并加蓋公章，個人須提供有效身份證件。競買人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看前至上海市福州路登錄后查看號辦理拍賣登記手續，并交付拍賣保證金(拍賣保證金須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看前到賬)。拍賣保證金和成交價款的支付形式必須是競買人和買受人單位的銀行票據或銀行轉賬，不接受現金支付。

登錄后查看.本場拍賣會的競買人須符合二登錄后查看六年七月十一日由國家六部委聯合發出的建住房（登錄后查看）登錄后查看號《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》和登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知（建房【登錄后查看】登錄后查看號）中的相應規定，以及符合由國務院及相關標的所在地政府有關房地產調控政策的相關規定。競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人自身不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原由）而造成拍賣標的無法辦理交易登記的，則拍賣結果無效，所支付拍賣保證金不予返還，并同意由拍賣人對該標的再次拍賣，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔法律責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。競買人應認真嚴肅進行競買，一經應價，不得撤回，否則保證金不予退回。無人報名或出價的，本場拍賣將流拍。

六、拍賣延時

在拍賣會截止出價時間的登錄后查看分鐘內，如果用戶對某項拍賣標的出價競拍，其出價高于之前的價格，該拍賣標的將自動順延登錄后查看分鐘，至登錄后查看分鐘內沒有用戶出價競拍，該拍賣標的競價結束。當所有拍賣標的競價結束，拍賣會結束。

七、稅費及其他費用承擔

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。本次交易變更過戶所涉及的稅費按照法律規定由買賣雙方各自承擔，但買受人需承擔應由原權利人及買受人承擔的維修基金、交易手續費、權證工本費、房屋登記費和其他相關費用等。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人在競買前應自行向相關職能部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。

登錄后查看. 本次拍賣產生的拍賣傭金為登錄后查看%。

登錄后查看. 本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

八、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過淘寶網司法拍賣網絡平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金登錄后查看小時內自動轉入管理人指定賬戶。拍賣余款以及拍賣傭金請買受人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日之前匯款至如下賬戶：

戶名：上海國際商品拍賣有限公司；

開戶銀行：上海銀行黃浦支行；

賬號：登錄后查看-登錄后查看。

登錄后查看.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

登錄后查看. 如買受人不符合競拍資質或未按本次拍賣文件規定支付拍賣成交價款和拍賣傭金將按違約處理，即已付款項不予退還；本公司經委托人同意后重新拍賣的，重新拍賣時原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣成交價款造成的差價及原拍賣中的拍賣成本費用和買受人應支付的拍賣傭金，由原買受人另行支付，本公司可以從原買受人已支付的拍賣成交價款中扣除保證金和傭金后的余款中直接劃扣，如不足的，原買受人有義務補交，同時買受人還須承擔其他違約法律責任。

九、拍品交付

登錄后查看. 拍賣標的目前為空置狀態。拍賣成交且買受人付清全款后，買受人在接到委托人的通知后的登錄后查看個工作日內按房屋交接時的現狀辦理房屋移交手續（具體交房日期以管理人的通知為準）。拍賣標的交付以房屋交付當時的現狀為準。自拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。

登錄后查看. 標的物轉讓過戶手續由買受人負責辦理，管理人將給予必要的協助。

十、特別提醒

登錄后查看. 標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任。

登錄后查看. 與標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看. 參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看. 在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：趙先生（聯系電話：登錄后查看）

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海洋山投資發展有限公司破產管理人

二〇二〇年十月二十七日