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杭州華鑫羽絨有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責，在破產強清平臺處分債務人財產，并依法承擔相應責任。

登錄后查看、 競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式等內容，如有疑問可與管理人聯系。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少于開拍前三個工作日根據自身情況選擇網上充值銀行，否則有可能導致無法參與競拍。

登錄后查看、競買人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

登錄后查看、標的簡介：杭州華鑫羽絨有限公司名下的位于杭州市蕭山區新塘街道東瑞一路登錄后查看號土地使用權、房屋建筑物及辦公、室外構筑物等資產，包括：

①現狀房屋建筑物合計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米（證載建筑物面積+宗地紅線范圍內已建未辦證建筑物面積），其中登錄后查看#、登錄后查看#工業廠房證載建筑面積合計為登錄后查看.登錄后查看平方米【權證號：杭房權證蕭字第登錄后查看號、杭房權證蕭字第登錄后查看號】另無證登錄后查看-登錄后查看幢至價值時點尚未辦理產權登記建筑物建筑面積合計約為登錄后查看.登錄后查看平方米；

②國有土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米【權證號：杭蕭國用（登錄后查看）第登錄后查看號】

③室內固定裝修及辦公設備等；

④室外圍墻、水泥地坪等構筑物。

登錄后查看、以上標的物整體拍賣，起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

登錄后查看、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：方律師；聯系方式：登錄后查看）。

三、特別提醒及瑕疵說明

登錄后查看、杭州華鑫羽絨有限公司于登錄后查看年起停止經營，標的物所涉裝修、辦公用品、設備、配套設施等未有專人維護，是否能夠繼續使用，管理人不做保證。

登錄后查看、標的物地塊在新塘街道姑娘橋城中村改造項目土地范圍內，曾因杭蕭土征凍字（登錄后查看）第登錄后查看號公告凍結，停止辦理凍結范圍內戶口遷入、分戶、房屋買賣、交換、翻（擴）建、析產、贈與、租賃、抵押、核發營業執照、臨時營業執照等事項的審批。現凍結期限已屆滿，拍賣成交后存在再次凍結或無法過戶等風險，請競買人審慎考慮并至自行相關部門了解。

登錄后查看、本次標的物廠房五樓已整層出租，破產案件受理后管理人已與承租人協商解除原合同并重新簽訂《不定期租賃合同》，現承租人已經繳納至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的租金，承租人承諾在接到管理人通知后登錄后查看個月內完成騰退工作。故競買人參與競拍即視為同意在拍賣成交后登錄后查看個月內，允許承租人進行騰退。騰退期內實際產生部分租金仍歸屬拍賣人，逾期仍未騰退的，從逾期之日起，買受人與承租人可自行協商確定租金，買受人自行負責騰退工作。

登錄后查看、本次拍賣標的物中不包括華鑫公司廠區范圍內的苗木，競買人參與競買的，視為同意在拍賣成交后三個月內，允許苗木所有權人對苗木進行搬遷，競買人不得阻撓或收取額外費用。逾期的，從逾期之日起，買受人與苗木所有權人自行協商確定場地租賃費，買受人自行負責騰退工作。

登錄后查看、上述土地使用權面積、有證房屋建筑面積系相關權證記載的數據，無證房屋面積系評估人員實地查勘、測量所得。實際交付面積與描述、與國土、房管部門最終確權面積有差異的，拍賣成交價款也不作調整。

登錄后查看、涉及無證建筑、與規劃不一致部分夾層或超出規劃許可部分的土地、建筑物等可能受到的拆除、沒收、罰款等處罰由買受人自行處理和負擔。

登錄后查看、本拍賣標的物的有關規劃及產業導向相關政策等情況，請競買人自行向政府相關部門確認。如因產業準入等原因導致買受人無法在原地開展相關生產經營的，由此產生的后果由買受人自行承擔。

登錄后查看、關于買受人在拍得項目資產后經營所需的前置立項、行政許可事項，包括但不限于項目立項、排污以及附屬用電設施等事項，請競買人自行向相關政府部門咨詢。競買人參與競拍的，視為已對前述經營所需事項完全知曉。買受人未向相關部門咨詢的，不影響本次拍賣成交，且買受人不得以此為由申請撤銷本次拍賣。

登錄后查看、本次所拍標的物的實際品質、數量等以現場實物及實際登記為準，評估報告及本公告記載名稱、型號、質量等與現場實物或實際登記可能存在差異。如有不符，不影響拍賣成交和價格。管理人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。買受人已在競買展示現狀中對交付標的物的質量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、質量等問題為由，拒絕受領交付。

登錄后查看、根據華鑫公司反饋本次拍賣的廠區范圍內，除了有證土地外，廠區內剩余土地有部分系向新塘街道姑娘橋村租賃，且存在部分構筑物使用該部分土地的情況，但華鑫公司未能向管理人提供相應租賃協議。鑒于部分土地未在本次拍賣范圍內，如拍賣成交后，買受人是否能夠繼續使用占用該土地及該土地續租及租金支付等事宜，請買受人自行向土地所有權人咨詢，若存有遺留問題的由買受人自行處理，管理人對此不作任何承諾。

登錄后查看、標的物不動產轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產權人繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。

有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。

四、咨詢看樣

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間由管理人根據咨詢情況確定后通知，有意者請與管理人（電話：登錄后查看）聯系具體事宜。

五、競買人條件

登錄后查看. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人與委托代理人必須一同在開拍前到管理人處現場辦理委托手續，書面委托手續審核辦理完畢后，管理人在開拍前及時將委托信息錄入網拍平臺。競買成功后，可確認委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。上述委托手續必須在拍賣日三個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經審查確認后方能進行委托。競買成功且款項付清后，須由競買人到管理人處簽訂成交確認書，辦理交付或權屬轉移手續。

登錄后查看、不符合條件參加競買的或未辦理相應委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人

登錄后查看. 本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。

登錄后查看. 優先購買權人參加競買的，應于拍賣日三個工作日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

九、保證金、余款支付

登錄后查看、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前（拍賣成交后三十日內）匯款至本管理人指定賬戶【戶名：杭州華鑫羽絨有限公司管理人；開戶銀行：上海浦東發展銀行杭州分行蕭山支行；賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看】。

登錄后查看、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十、軟件服務費的支付

登錄后查看、按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶網支付軟件服務費。

登錄后查看、軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看、繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的貨款。

登錄后查看、軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看、上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：杭州市蕭山區金城路登錄后查看號知稼苑登錄后查看幢登錄后查看樓）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、拍賣成交后由買受人自行到相關主管部門辦理過戶手續，由杭州華鑫羽絨有限公司管理人協助。

十二、其他事項

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前將拍賣成交全部余款繳入管理人賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形），繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，清償破產債權。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《拍賣須知》《標的物介紹》。

登錄后查看、本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看（方律師）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：杭州市蕭山區人民法院 登錄后查看-登錄后查看

杭州華鑫羽絨有限公司管理人

二〇二〇年十月二十六日

拍品的貸款須知：

（登錄后查看）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與管理人無關。

（登錄后查看）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入管理人指定賬戶。（登錄后查看）因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

貸款咨詢：蕭山農商銀行

聯系人： 虞曉東登錄后查看/登錄后查看

沃麗萍登錄后查看/登錄后查看