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特別申明：本次拍賣為張家港保稅區金港貨物查驗服務有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》進行的拍賣，經管理人申請，張家港市人民法院同意其通過淘寶網司法拍賣網絡平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由張家港保稅區金港貨物查驗服務有限公司管理人負責。

張家港保稅區金港貨物查驗服務有限公司破產管理人根據破產清算程序的需要，依法對該公司的財產進行拍賣，本次拍賣在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（登錄后查看）進行公開拍賣活動，現就有關上拍事宜公告如下：

一、整體拍賣資產：位于張家港保稅區港澳路東的土地、工業用房地產、地上附著物、固定資產，以上資產評估價值總計登錄后查看.登錄后查看萬元。具體如下：登錄后查看、土地，土地權證號為張國用（登錄后查看）第登錄后查看號，面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元；登錄后查看、房產及地上附著物（包括在建工程、無證房屋、地上附著物、室內二次裝修），評估價值合計登錄后查看.登錄后查看萬元；登錄后查看、機器設備，評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元。

以上評估價分別出自江蘇姑蘇明誠房地產土地資產評估事務所有限公司出具的蘇明（張家港）房地估字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號《房地產估價報告》、蘇明（蘇州）資字（登錄后查看）第登錄后查看號《資產評估報告》。

特別提醒：登錄后查看

登錄后查看、資產租賃情況說明：管理人將破產企業名下車間、辦公樓登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看層東半部分出租給張家港保稅區港和木材有限公司，合同約定租賃期限為不定期租賃，承租人因有參與競拍意向而暫未遷出，管理人已通知承租人，如他人競買成功，則承租人須在拍賣成交后一個月內遷出并交還租賃房屋。除上述租賃戶外，破產企業股東目前居住于辦公樓登錄后查看層內。

登錄后查看、在建工程情況說明：拍賣標的中在建工程包含辦公樓（幢號：登錄后查看幢）、車間（幢號：登錄后查看幢），成交后如買受人有需要的，可自行辦理產權證，管理人可以幫助協調買受人收集相關辦證所需材料，但管理人對辦證成功與否不作任何承諾。

二、拍賣時間：統一競價時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度: 登錄后查看萬元。標的位于張家港保稅區內，請買受人自行咨詢保稅區產業政策發展事宜。本次拍賣為第五次拍賣，系整體拍賣。由于現階段情況特殊，管理人會視具體情況對網拍操作進行調整，如需變更的管理人將另行通知。本次拍賣標的的成交價為不含稅價，稅費全部由買受人承擔，請提前向有關部門咨詢了解。

三、根據法律規定，人民法院和管理人有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。人民法院和管理人變更變賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、特別提醒：登錄后查看、拍賣標的以現場實物為準，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，但無論是否看樣，參與競拍即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，人民法院、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。

登錄后查看、上述資產系整體拍賣；拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相應的責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果和成交價格。

登錄后查看、辦理不動產權屬轉移登記手續過程中所涉及的各項稅費（包括但不限于買賣雙方交易的稅金、財產過戶的稅費）全部由買受人承擔。對于設備類資產所涉及稅費由買受人承擔，買受人自行負責設備的拆裝、運輸。

登錄后查看、因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業費、水、電、有線電視等欠費也均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

登錄后查看、在建工程、無證房屋、建筑面積及地上附著物工程數量以現場實際為準，成交后法院、管理人不負責辦理相關產權證件，僅由管理人與買受人辦理實物資產交接手續。

登錄后查看、 拍賣財產產生的軟件服務費全部由買受人承擔，軟件服務費的計算標準為成交價的千分之五，最高不超過登錄后查看萬元。

登錄后查看、拍賣成功，管理人配合買受人辦理房屋（有證部分）的過戶手續并配合買受人開具發票。

六、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前提前三個工作日與管理人聯系。

七、競買人條件：僅法人企業和其他組織可參加競買（不符合競買條件的參與競拍后造成的一切損失及后果由競買人自行承擔），未開設淘寶賬號的可委托代理人參拍，但需提前聯系管理人提交委托手續（詳見須知）。

八、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前登錄后查看個工作日向人民法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經人民法院確認資格并順位后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節假日除外），看樣安排：有意者請提前聯系管理人王律師登錄后查看。競買人可以申請實地看樣。競買人決定參與競買的視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。標的物的評估報告可自行下載。

十、競買人應當參加拍賣前在淘寶網上實名注冊并交納保證金，未交納的不得參加競買。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、拍賣成交后，買受人原凍結的保證金自動轉入管理人專用賬戶，買受人應于十五日內繳納拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網上支付（請優先選擇銀行付款方式）：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶

（戶名：張家港保稅區金港貨物查驗服務有限公司管理人，開戶銀行: 張家港農村商業銀行楊舍支行，賬號登錄后查看），請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知管理人王律師登錄后查看。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣訂單，付款教程：

登錄后查看（通過支付寶支付尾款，請競買人主動與管理人聯系，以便管理人查看支付寶明細，了解尾款支付情況）

十二、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，管理人可向法院申請強制執行。

十三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看（王律師）

管理人聯系地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路登錄后查看號國泰新天地南樓登錄后查看

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張家港保稅區金港貨物查驗服務有限公司管理人

二〇二〇年十月二十六日