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肇慶市端州區(qū)人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號民事裁定書，裁定受理肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)清算。根據(jù)肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司債權(quán)人會(huì)議表決通過的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)管理人（下稱“管理人”）已將肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，兩次拍賣流拍。為推進(jìn)上述案件的資產(chǎn)處置工作，管理人決定以變賣方式處置如下資產(chǎn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、變賣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)。

二、處置平臺(tái)：阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（淘寶網(wǎng)）

三、變賣標(biāo)的物及價(jià)格：

登錄后查看、變賣標(biāo)的物：以下六宗土地使用權(quán)及地下樁基礎(chǔ)工程。

登錄后查看、標(biāo)的物變賣價(jià)：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；

保證金：登錄后查看萬元；

單次增價(jià)幅度：登錄后查看萬元及其整數(shù)倍數(shù)。

登錄后查看、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：無。

登錄后查看、不屬于本次變賣標(biāo)的物范圍的物品：上述標(biāo)的物內(nèi)存放的第三人物品。

四、競買人條件

登錄后查看、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

登錄后查看、如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。競買成交后，實(shí)際競買人（自然人或企業(yè)法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)，并提供授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（管理人核對原件）。如委托手續(xù)不全，管理人將認(rèn)定相關(guān)競買活動(dòng)為代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的后果由競買人承擔(dān)。

五、變賣方式

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；登錄后查看小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

登錄后查看、競買人需要先報(bào)名并繳納預(yù)繳款登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

登錄后查看、本次變賣不接受聯(lián)合體競買。

六、變賣預(yù)繳款、保證金及成交款項(xiàng)交納

登錄后查看、變賣競價(jià)前，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為變賣預(yù)繳款和應(yīng)繳的保證金。變賣結(jié)束后，未能競得的競買人，系統(tǒng)凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)解凍。根據(jù)網(wǎng)拍系統(tǒng)用戶條款約定，資金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、保證金、競買成交價(jià)格相對較高。競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款、保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

登錄后查看、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笫諆?nèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶分行，賬號：登錄后查看）。繳款時(shí)應(yīng)在備注欄注明以下內(nèi)容：“破產(chǎn)案號：（登錄后查看）粵登錄后查看破申登錄后查看號；款項(xiàng)性質(zhì)：肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司六宗土地使用權(quán)及地下樁基礎(chǔ)工程變賣尾款”。付清全部款項(xiàng)后，管理人向買受人出具收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由競得者自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由競得者承擔(dān)。

登錄后查看、變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款將由淘寶系統(tǒng)于競價(jià)結(jié)束后自動(dòng)釋放并在登錄后查看-登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)退回，鎖定期間不計(jì)利息。

七、變賣成交、移交及過戶

登錄后查看、買受人應(yīng)于付清全部變賣成交款后七日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）與管理人聯(lián)系，并憑付款憑證及相關(guān)身份證明到廣東勤思進(jìn)律師事務(wù)所（地址：肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業(yè)城西座登錄后查看、登錄后查看樓）簽署《變賣成交確認(rèn)書》。

登錄后查看、變賣成交后買受人悔拍的（包括逾期未支付變賣尾款的），變賣預(yù)繳款中的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，變賣預(yù)繳款扣除保證金登錄后查看萬元后的剩余款項(xiàng)不計(jì)息登錄后查看退還。

登錄后查看、變賣成交后，法院不出具任何法律文書，變賣標(biāo)的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理；對變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對于變賣物可能存在的過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

登錄后查看、變賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、閑置費(fèi)等費(fèi)用；本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、閑置費(fèi)等任何有關(guān)此變賣標(biāo)的物的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、閑置費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額由競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢核實(shí)。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人追償。

登錄后查看、如本次變賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使變賣標(biāo)的物不能如期交割的，管理人概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

八、其他風(fēng)險(xiǎn)提示

登錄后查看、根據(jù)肇慶市自然資源局復(fù)函，變賣標(biāo)的物中六宗土地使用權(quán)尚未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，已超過國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年，需繳付土地閑置費(fèi)。

登錄后查看、變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀即其外觀、規(guī)劃、使用情況等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，管理人對前述事項(xiàng)不作任何擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。

登錄后查看、標(biāo)的物中[肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]土地使用權(quán)已為謝婉婷（受讓原始債權(quán)人中信銀行股份有限公司佛山分行的債權(quán)）設(shè)定了抵押擔(dān)保，其余五宗土地使用權(quán)已為廣州必超誠資產(chǎn)管理有限公司（受讓原始債權(quán)人廣發(fā)銀行股份有限公司肇慶分行的債權(quán)）設(shè)定了抵押擔(dān)保，管理人目前未實(shí)際接管到本次變賣標(biāo)的物的土地使用權(quán)證，辦理注銷抵押需要擔(dān)保權(quán)人的配合，所需時(shí)間無法確定；標(biāo)的物已由多家法院采取查封措施，此查封只有法院才有權(quán)解除，法院何時(shí)能解除查封無法確定。管理人會(huì)提供必要的協(xié)助，但管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價(jià)無效。

特別提醒：請競買者務(wù)必認(rèn)真查看附件中《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，里面詳細(xì)記載了土地使用權(quán)情況及抵押、查封情況。

登錄后查看、標(biāo)的物上可能存在部分物品（例如部分活動(dòng)板房）為第三人所有，此次變賣的標(biāo)的物僅為不動(dòng)產(chǎn)及地下樁基礎(chǔ)工程，因此，管理人不承諾或保證買受人取得變賣標(biāo)的物上的物品所有權(quán)，且管理人也不負(fù)責(zé)清理。如存在他人對標(biāo)的物上的物品主張相關(guān)權(quán)益，則由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價(jià)無效。

登錄后查看、變賣標(biāo)的物中樁基礎(chǔ)工程屬于六宗土地使用權(quán)的地下隱蔽工程，由于條件限制，實(shí)地勘察時(shí)管理人無法對樁基礎(chǔ)工程狀況進(jìn)行一一核實(shí)，管理人對標(biāo)的樁基礎(chǔ)工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的質(zhì)量問題以及是否能正常有效利用不作任何承諾或保證。

登錄后查看、變賣標(biāo)的物六宗土地使用權(quán)存在用地規(guī)劃限制：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用權(quán)地上建筑限高登錄后查看~登錄后查看米，容積率為登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看；肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號、肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號容積率為登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看、登錄后查看段≦登錄后查看.登錄后查看。上述六宗用地需統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，并與塘崗村改造同時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

特別提醒：請競買者務(wù)必認(rèn)真查看附件中《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》（肇規(guī)擇字（登錄后查看）權(quán)轉(zhuǎn)登錄后查看號），《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》（肇規(guī)擇字（登錄后查看）權(quán)轉(zhuǎn)登錄后查看號），《建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃條件》（肇城規(guī)宗字第（登錄后查看）登錄后查看號），里面詳細(xì)記載了用地規(guī)劃條件。

登錄后查看、競買人競價(jià)前應(yīng)向自然資源局、工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

登錄后查看、該變賣標(biāo)的物中位于肇慶市端州區(qū)登錄后查看區(qū)塘崗村東南側(cè)的土地使用權(quán)[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]現(xiàn)被案外第三人占有使用，管理人不承擔(dān)清場移交責(zé)任，買受人自行處理要求案外第三人返還場地的事宜。管理人不作出任何承諾或保證，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價(jià)無效。

嘉華公司與案外第三人李蔭祥簽訂了《租賃協(xié)議書》，將位于肇慶市端州區(qū)登錄后查看區(qū)塘崗村東南側(cè)的土地使用權(quán)[證號：肇國用（登錄后查看）第登錄后查看號]出租給李蔭祥使用，租賃期限至嘉華公司所欠李蔭祥借款本息還清之日。李蔭祥在上述土地使用權(quán)上修建臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)租給劉坤全經(jīng)營仙廟燒雞餐館用。根據(jù)肇慶市自然資源局端州分局復(fù)函，該臨時(shí)建筑物已超過批準(zhǔn)的使用期限，應(yīng)自行拆除。

參與變賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果及風(fēng)險(xiǎn)。

九、其他事項(xiàng)

登錄后查看、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

登錄后查看、本次網(wǎng)上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在淘寶網(wǎng)資產(chǎn)競價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請仔細(xì)閱讀。前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款已向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

登錄后查看、本次變賣由網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)向買受人收取軟件服務(wù)費(fèi)。

登錄后查看、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀變賣公告、變賣須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系方式：陳金蓮律師，登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省肇慶市端州四路登錄后查看號雅圖商業(yè)城西座登錄后查看、登錄后查看樓

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)、支付等技術(shù)問題，請聯(lián)系淘寶網(wǎng)技術(shù)部門：

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

肇慶市嘉華房地產(chǎn)有限公司破產(chǎn)管理人