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江蘇東來房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上（處置單位：江蘇東來房地產開發有限公司管理人，監督單位：江蘇省宜興市人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍前特別提醒：

登錄后查看、請意向人競拍前仔細閱讀《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》及管理人對本拍品所作說明及要約。拍前詳細了解標的物現狀并作相關盡職調查（包括但不限于現狀情況、已知或可能發生的未知瑕疵、權利轉移等），拍賣人對拍品不作任何保證或擔責。

登錄后查看、意向競買人必須提前現場踏勘看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物狀態的確認，責任自負。本次拍賣是經法定公告期和展示期后進行的，拍賣人對拍賣標的物所作的情況說明和提供的視頻資料、圖片等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的依據，且不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前務必請親臨展示現場，實地看樣，仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的實際情況，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及隱性的瑕疵。

登錄后查看、如有問題或不明事項必須在參與拍賣前看樣時及時向管理人提出、咨詢和了解。一經參與競拍，則視為對標的物狀態不存在任何異議。未盡事宜，拍賣人不承擔任何瑕疵或保證責任。

請意向購買人謹慎操作！

一、拍賣依據：

宜興市人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（ 登錄后查看）蘇登錄后查看破申登錄后查看號《民事裁定書》，江蘇東來房地產開發有限公司債權人會議表決通過的《破產財產變價和管理方案》，宜興市人民法院（ 登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看、登錄后查看號《復函》之八。

二、拍賣標的：

本次拍賣標的為江蘇東來房地產開發有限公司名下坐落于①宜興市丁蜀鎮洛澗村在建工程及一宗城鎮住宅用地土地使用權；②丁蜀鎮洛澗村在建工程及一宗文體娛樂用地土地使用權。

本次拍賣標的為位于丁蜀鎮洛澗村藝術家村，藝術家村占地約登錄后查看.登錄后查看畝，由登錄后查看個地塊構成：其一用途為城鎮住宅用地，土地使用權證為：宜國用（登錄后查看））登錄后查看號，面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，評估總價為登錄后查看.登錄后查看萬元（其中城鎮住宅用地土地使用權評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元，在建工程房產評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元）。其二用途為文體娛樂用地，土地使用權證為：蘇（登錄后查看）宜興不動產權第登錄后查看號，面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，評估總價為登錄后查看.登錄后查看萬元（其中文體娛樂用地土地使用權評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元，在建工程房產評估價值為登錄后查看.登錄后查看萬元），因陶都路拓寬，拆遷面積登錄后查看.登錄后查看㎡，拍賣面積為原發證面積核減已拆遷面積。以上資產評估總價為登錄后查看.登錄后查看萬元。

扣除征收面積價值后評估總價：登錄后查看.登錄后查看 萬元；起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

以下瑕疵提請注意：

登錄后查看、上述兩地塊上分別建有登錄后查看-登錄后查看#、登錄后查看-登錄后查看#共登錄后查看幢別墅、登錄后查看#、登錄后查看-登錄后查看#、登錄后查看-登錄后查看#共登錄后查看幢工作室以及門樓、藝術設計創意中心等未完工建筑物，其中文體娛樂用地上在建工程評估總建筑面積為登錄后查看㎡，城鎮住宅用地上在建工程評估總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。以上建筑物以現狀拍賣，管理人不提供后續續建及驗收等相關手續。

登錄后查看、地塊上存在第三人堆放的建筑垃圾，第三人承諾拍賣成交后清理。

登錄后查看、文體娛樂用地北側有建筑物，存在第三人占用問題，經法院裁定，第三人限期搬離，目前第三人已經開始搬離，管理人配合督促第三人搬離。

登錄后查看、根據登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看宜興市自然資源和規劃局作出的《關于藝術家村處置中待解決問題的答復函》中涉及如下問題，①土地界址點不明問題：以現狀為準確定界址，保持土地面積不變，土地轉讓后按此界址辦理權證。②住宅建筑騎跨宗地問題：東來房產公司在前期開發建設時占用了東來文化公司登錄后查看.登錄后查看㎡土地。文體娛樂用地目前已由江蘇東來文化產業集團有限公司轉讓至東來房地產公司名下，明確拍賣后受讓方必須辦理相應土地用途變更的相關手續（簽訂補充合同，補交土地出讓金等）。③容積率調整問題：土地受讓者取得該土地后，規劃方案必須重新報批。根據現行政策，土地必須保持原用途不變，居住用地容積率不得小于登錄后查看.登錄后查看，且不得建設帶私家花園的獨門獨戶的低層獨立式住宅（俗稱別墅），如建筑面積超出原出讓約定的，必須簽訂補充合同，補交土地出讓金。⑤文化設施用地是否仍需實行帶方案掛牌：處置該土地，必須明確規劃方案按原方案實施，未經有權部門批準，不得改變。該土地上存在部分建筑物待拆遷（為上述第三人占用）。

三、 競買人條件：

登錄后查看、法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、優先購買權人：無

五、拍賣方式：

登錄后查看、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、稅費及其它費用承擔

登錄后查看、買受人應當自收到法院裁定書、協助執行通知書之日起十日內至相關行政管理部門辦理過戶手續并繳納稅費。買賣雙方各自承擔相應的稅費。

登錄后查看、本次拍賣所需支付的軟件服務費由買受人另行承擔。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，其可能存在的欠費均由買受人承擔。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看.拍賣余款在拍賣結束后四十五日內（逾期視為悔拍）匯款至管理人指定賬戶(戶名：江蘇東來房地產開發有限公司管理人，開戶行：江蘇宜興農村商業銀行股份有限公司宜城支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)

提醒：因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍或未按規定繳納余款（視作悔拍），交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人信息、網拍競買號信息。

提醒：因淘寶在競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人（特別是企業）如未設立淘寶賬戶，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，使用代理人淘寶賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同辦理相關交接手續。如未提前辦理委托代理手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍日登錄后查看天前向管理人提交合法有效的證明，資格經確認后方能進行委托。委托辦理后，管理人在競買開始前將委托書上傳至淘寶破產強清平臺后臺，其自動生成的成交確認書將認定委托人為競買人，法院據此出具移權裁定書。如未辦理委托手續，將按破產強清平臺確認的競買人出具移權裁定書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至開拍當日止（雙休日、節假日除外）接受咨詢，有意者請聯系管理人（吳：登錄后查看）。

標的物以交接實物現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

本公告未盡事宜或不明事宜，請向本管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

江蘇東來房地產開發有限公司管理人

二〇二〇年十月二十二日