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拍 賣 公 告

杭州電聲有限公司（以下簡稱“電聲公司”）管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：杭州電聲有限公司破產管理人）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的物情況簡介

拍賣標的物：杭州電聲有限公司（以下簡稱“電聲公司”）位于杭州市西湖區教工路登錄后查看號百腦匯科技大廈登錄后查看-登錄后查看層合計登錄后查看.登錄后查看平方米的房產【包含普通內外裝飾、室內固定裝修(含中央空調，地面、墻面等固定裝修)、水電管線設備】、辦公用品、及七個地下停車位的使用權，具體包括：

（登錄后查看）房屋所有權證號為杭房權證西移字第登錄后查看號，規劃用途為非住宅，證載建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡；國有土地使用權證號號為杭西國用（登錄后查看）第登錄后查看號，地類（用途）為科教用地，使用權類型為出讓，使用權面積為登錄后查看㎡，終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

（登錄后查看）配套的七個不固定車位，僅有使用權，無產權證，上述車位記載于杭州電聲有限公司與百腦匯電子信息（杭州）有限公司簽訂的《百腦匯杭州信息數碼港開發協議》第四條第登錄后查看款約定，由百腦匯公司提供給電聲公司七個地下車位，具體以實際交付為準。

（登錄后查看）辦公用品（具體以實際交付為準）：老板桌登錄后查看張、老板椅登錄后查看張、休閑桌登錄后查看張、辦公桌登錄后查看張、沙發登錄后查看張、財務桌椅登錄后查看套、打印機登錄后查看臺、財務電腦設備登錄后查看臺。

上述房屋、停車位相關情況參見杭州臨安中鑫房地產估價有限公司出具的編號為杭臨中鑫估字（登錄后查看）第登錄后查看號《房地產估價報告》，具體情況以現場和實際交付為準。

特別說明（請競買人務必仔細閱讀）：

（一）本次拍賣標的物的土地使用權面積為土地證上記載的其中一部分，而不是記載的全部（即登錄后查看㎡）。

本次拍賣標的物的土地使用權面積僅為杭西國用（登錄后查看）第登錄后查看號土地使用權其中的一部分。杭西國用（登錄后查看）第登錄后查看號《國有土地使用權證》對應的房屋為杭州電聲有限公司名下所擁有的百腦匯科技大廈登錄后查看-登錄后查看層合計登錄后查看.登錄后查看平方米的面積（經杭州電聲有限公司第一次債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》確認，杭州市西湖區教工路登錄后查看號百腦匯科技大廈登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看層、登錄后查看層不屬于破產財產，故相應的土地面積應予以扣除，目前為寧波普發進出口有限公司占用上述房屋），故本次拍賣標的物的土地使用權面積為百腦匯科技大廈登錄后查看-登錄后查看層房產面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米（杭房權證西移字第登錄后查看號）相應的占用土地面積。

（二）本次拍賣標的物的房產面積為房產證上載明的其中一部分即登錄后查看.登錄后查看㎡，而不是記載的全部（即登錄后查看.登錄后查看㎡）。

經杭州電聲有限公司第一次債權人會議表決通過的《債務人財產變價方案》確認，杭州市西湖區教工路登錄后查看號百腦匯科技大廈登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看層、登錄后查看層不屬于破產財產，故相應的房產面積應予以剔除，實際本次拍賣的面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

（三）關于是否可以分割、過戶及稅費、土地出讓金及相關費用等相關問題的說明：

登錄后查看、因杭西國用（登錄后查看）第登錄后查看號為科教用地，故關于本次拍賣標的物是否可以分割、過戶及稅收、土地出讓金、費用等相關事項，請競買人自行向國土、房管、不動產登記中心、稅務等部門了解核實，由此產生的全部費用（包括但不限于測繪、過戶、分割等費用）及各類風險均由買受人自行承擔。

提供此類地塊的相關資料僅供參考：

杭州市國土資源局出具的杭土資函（登錄后查看）登錄后查看號載明（摘要）：

登錄后查看西湖區教工路登錄后查看號百腦匯科技大廈系綜合（科研）用地，按杭土合（登錄后查看）登錄后查看號《土地出讓合同》約定，該地塊改變為經營性房產用地由出讓人收回后公開出讓；在土地復合驗收通過之日起登錄后查看年內可以出租、抵押，不得轉讓；登錄后查看年后轉讓的，按市場評估價補繳差價。

登錄后查看根據《杭州市人民政府辦公廳轉發市國土資源局關于創新樓宇用地管理促進樓宇經濟發展實施意見的通知》（杭政辦函[登錄后查看]登錄后查看號文規定，西湖區教工路登錄后查看號百腦匯科技大廈項目原則上不得分割轉讓；確需按規劃竣工驗收最小單元進行轉讓的，經屬地區政府審查同意，報經我局審核批準后可補辦相關手續，并按現行商服用地市場評估價登錄后查看%補繳差價。

登錄后查看在辦理房產變更登記后，由杭州市國土資源局西湖分局辦理土地變更登記。

《杭州市人民政府辦公廳轉發市國土資源局關于創新樓宇用地管理促進樓宇經濟發展實施意見的通知（杭政辦函〔登錄后查看〕登錄后查看號）》（摘要）：四、鼓勵盤活存量土地：在《杭州市人民政府辦公廳轉發市建委市規劃局關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理實施意見的通知》（杭政辦函〔登錄后查看〕登錄后查看號）下發前已經簽訂土地出讓合同，且可以盤活用于發展樓宇經濟的存量土地（工業用地除外），經各區政府（管委會）審查同意，報經市國土資源局審核批準后按以下規定辦理手續：（一）土地出讓合同約定“只能整體轉讓”或“不得分割轉讓”或“改變為經營性房地產用地由出讓人收回后公開出讓”等相關內容的科研、綜合、辦公、商業用地，原則上不得分割轉讓；用地單位確需按規劃竣工驗收最小單元進行轉讓的，應按現行商服用地市場評估價登錄后查看%補繳土地出讓金，并簽訂土地出讓合同補充協議，土地登記用途不作調整。）

登錄后查看、因寧波普發進出口有限公司占有的百腦匯科技大廈登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看層、登錄后查看層房屋同本次拍賣標的在同一本房產證及土地證上，據管理人向杭州市規劃和自然資源局及杭州市規劃和自然資源局西湖分局咨詢，口頭答復是根據目前的政策，本次拍賣標的物尚不能獨立分割過戶，故競買人需要同普發公司協商，一同辦理過戶變更（分割）登記，由此涉及辦證的配合工作、各相關部門的申請報批、相關費用及相應的一切風險包括本次拍賣標的不能分割過戶的風險均由競買人自行承擔。

（四）配套七個車位的相關問題。

七個車位僅有使用權，無所有權，亦無產權證，管理人已向百腦匯公司發函確認車位使用權問題，但百腦匯公司至今未有任何回復（注：上述車位杭州電聲有限公司一直使用至今，但需競買人自行提前去現場進行實地查看并同百腦匯電子信息（杭州）有限公司進行使用權確認，管理人及電聲公司對車位的使用權歸屬不做任何承諾），鑒于七個停車位無產權證書，無使用期限約定，無法辦理過戶登記手續，本次七個停車位使用權拍賣成交后，管理人與買受人簽署《拍賣成交確認書》，如上述車位被人占用或無法使用，管理人、電聲公司、法院不承擔任何責任，且法院不就此出具《裁定書》、《協助執行通知書》）。

（五）上述房產有查封、有抵押。

（六）上述房產設有租賃。

電聲公司同部分承租人簽訂了不定期租賃合同及固定期限租賃合同。本次拍賣為帶租拍賣，電聲公司收取租金至拍賣成交確認日止。此后由買受人自行處理租賃關系。如有承租戶拒絕或延期騰退房屋的，由競買人負責進行騰退工作，管理人予以協助。

重點提示：本標的資產中的約建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米（可能存在偏差，以實際為準），登錄后查看-登錄后查看室出租給杭州達內為上軟件有限公司，租賃期限為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

（七）百腦匯科技大廈登錄后查看層的登錄后查看室、登錄后查看室、登錄后查看的房屋（合計登錄后查看.登錄后查看平方）房屋占用問題。

根據杭州市中級人民法院（登錄后查看）浙登錄后查看民初登錄后查看號判決書，鄭某與電聲公司的房屋買賣合同已經解除，鄭某已付房款可依法向管理人申報債權，浙江省高級人民法院（登錄后查看）浙民終登錄后查看號判決終審維持原判。故鄭某占用電聲公司房產系非法，管理人已通知鄭某騰房。如鄭某拒絕或延期騰房的，由競買人負責對鄭某進行騰退工作，管理人可以予以協助。

（八）按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，競買人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費，包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易（因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。如競買人在【阿里拍賣平臺破產資產處置頻道】參拍的標的競價成功，作為競買人使用淘寶（中國）軟件有限公司提供的網絡競價軟件服務的對價，競買人應按照規則的標準向淘寶支付軟件服務費。

軟件服務費：系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統成交價=起拍價+溢價。

軟件服務費繳費方式：線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

軟件服務費繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的登錄后查看天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納軟件服務費后，如需索取發票的，買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

（九）本標的資產不包括所有承租人的裝修，承租人自行對標的資產裝修（動產部分）系承租人個人所有，裝修（動產部分）由雙方按照租賃合同自行處理。

（十）本拍賣標的物存在自行隔斷的情況，請買受人現場實地查看，以實際現場為準，管理人不負責恢復原狀。

（十一）本次競買人競買之前需同管理人聯系并向管理人出具《競買承諾書》，否則視同明白《競買承諾書》的內容并接受《競買承諾書》中所有條款。

上述資產系整體拍賣，請買受人在競買前仔細閱讀拍賣材料，了解標的物的瑕疵情況并自行承擔風險。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度 ：登錄后查看元。

二、標的物以實物現狀為準，杭州市中級人民法院和杭州電聲有限公司不承擔本標的瑕疵保證。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。另外，標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人/管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

三、標的物各項過戶、登記等手續（包括但不限于權證、水、電等過戶）由買受人自行辦理。因任何原因導致買受人無法過戶或無法實際使用等風險均由買受人承擔，上述原因包括但不限于：各類稅費、房屋無法分割過戶、過戶分割費用、土地出讓金、欠繳的物業水電費等。

特別注意：因解除查封手續需要一定時間，以及拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證、解封等原因會導致辦理權屬變更登記的時間延長。拍賣人/管理人對此不作任何保證。

四、稅費及其它費用的承擔。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。因標的物各項分割、過戶、登記等手續所產生的全部費用均由買受人另行承擔（包括但不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、產權分割需補繳的登錄后查看%土地出讓金、交易手續費、權證費、測繪費、房屋修繕/修復費、以及積欠的物業、水、電、煤氣等費用，以及可能涉及的二次過戶費用等），上述費用不含在本次拍賣成交價內，買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該等費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

上述以原產權人名義繳納但由買受人最終承擔的稅、費的具體金額及支付時間，以管理人通知為準。買受人不得以任何理由拒絕支付或者向管理人主張返還。買受人未向管理人付清上述費用之前，管理人有權決定是否向買受人交付拍賣標的物。

有關過戶、稅費及買受人承擔稅費的發票開具、規劃、環保、物業水電費等問題由買受人自行向相關的稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關單位了解確認。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天登錄后查看時止接受咨詢，現場看樣時間于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看時登錄后查看分集中組織進行，有意者事先請與管理人聯系后再前往看樣。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人是否符合各項過戶、登記條件，請各競買人自行到當地相關部門進行了解確認，拍賣人/管理人不承擔任何責任。

九、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前登錄后查看日與管理人聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人提交合法有效的證明，資格經法院確認后取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參加競買，本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、本標的物的網絡司法拍賣事項管理人已報告了杭州市中級人民法院，通知了杭州電聲有限公司、杭州電聲有限公司債權人委員會、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內登錄后查看萬元的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入管理人指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到指定賬戶

（開戶單位：浙江省杭州市中級人民法院；開戶銀行：工商銀行西湖支行；銀行帳號： 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）。

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：

拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交全部余款繳入法院指定賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、用于清償破產債權。

十二、買受人付清全部拍賣款項及相關稅費后應在管理人的通知時限內及時辦理標的物交割。因買受人原因逾期辦理交割的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣標的物可進行多次拍賣，本次為第五次拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的《競買須知》、《標的物介紹》。本《拍賣公告》其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣標的物詳情請咨詢杭州電聲有限公司管理人。

關于提交委托他人、優先購買權人等材料以及簽成交確認書的相關事宜請電話聯系：俞律師，登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看（俞律師）

登錄后查看（顧律師）

監督電話:登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：杭州市之江路登錄后查看號。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

杭州電聲有限公司管理人

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日