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競買公告

上海市楊浦區人民法院作出（登錄后查看）滬登錄后查看清申登錄后查看號《民事裁定書》，裁定受理對上海天壇國際貿易有限公司強制清算一案，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）滬登錄后查看強清登錄后查看號《決定書》，指定北京盈科（上海）律師事務所擔任上海天壇國際貿易有限公司清算組。本次拍賣系第一次在阿里拍賣平臺拍賣，故稱為第一次拍賣，之前進行過公開拍賣。

上海天壇國際貿易有限公司清算組（以下簡稱“清算組”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣資產平臺（登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系清算組依法獨立履行《中華人民共和國公司法》在公開的資產平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競買人在競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，清算組和拍賣輔助機構不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，清算組及和拍賣輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的：

登錄后查看-登錄后查看、上海市楊浦區黃興路登錄后查看號主樓辦公房第六層及地下停車位（登錄后查看-登錄后查看）

車位登記的狀況如下表：

（登錄后查看）房產現狀：標的房產目前處于空置狀態。

（登錄后查看）上海天壇國際貿易公司已于登錄后查看年登錄后查看月支付登錄后查看萬元購買上海中通置業（集團）有限公司地下登錄后查看-登錄后查看車位（附購買發票，契稅發票），據了解，當時因企業房產已被法院凍結，無法辦理正常交易過戶，經雙方協商，決定等上海天壇國際貿易有限公司將法院凍結事宜結束后，再通知辦理車位交易事宜（附交易雙方暫緩辦理車位的情況說明）。現企業房產已解凍，車位目前仍在上海中通置業（集團）有限公司名下，買受人需辦理二次過戶手續,過戶稅費依照相關法律法規和政策的規定各自承擔。

（登錄后查看）拍賣時的起拍價、成交價均不含有拍賣傭金和在房地產交易中應繳納的有關稅費。拍賣成交且全款付清后，買受人憑本公司出具的《拍賣成交確認書》、委托方提供的相關資料，及時到拍賣房地產所屬的管理部門辦理權屬變更及登記手續，并自行辦理產權過戶手續和物業進戶手續以及水、電等戶名變更或申請安裝手續。在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔。自標的房產權屬變更之日起，水、電等公共事業費及物業管理費、車位管理費等由買受人承擔。如因買受人自身原因，未及時辦理產權過戶，一切后果由買受人自負。

（登錄后查看）企業注冊情況：該標的內企業注冊登記情況不詳，如有企業注冊登記，委托方及拍賣人不負責注冊登記企業的遷移，由買受人自行解決并承擔相關一切費用。

（登錄后查看）標的可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產狀況，拍賣人及委托方不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。

（登錄后查看）標的如存在私自搭建或其它無證建筑等，被房地產相關登記監管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產生的費用均由買受人承擔。

(登錄后查看) 買受人在付清全部拍賣成交款后,房產標的實物交接等委托方通知。

登錄后查看-登錄后查看、辦公家具及其它設備一批：堆放在黃興路登錄后查看號主樓辦公房第六層部分房間內（附評估報告清單）。

（登錄后查看）評估報告清單僅供參考，清單之外的物品不包含在本次拍賣范圍內。標的數量和質量以實物現狀為準，委托人及拍賣人對標的質量、數量及完整性不作任何擔保，委托人及拍賣人不提供發票、合格證、質保書和技術說明以及其他資料，沒有附件和配件，不保證具有完整完好性。所競得的標的以移交當日的現場現狀為準。買受人提貨時可能存在部分標的數量溢缺包括缺損等情況，與委托人及拍賣人無關，買受人不能以此作為退款和延期提貨的理由，拍賣結果不能改變，拍賣成交價不作任何調整。

（登錄后查看）拍賣標的可能存在顯性或隱性的瑕疵。標的以存放與保管、使用與停用的現狀進行拍賣。買受人提貨時必須聽從標的存放地工作人員的指揮，不得影響標的存放地日常施工作業，如果買受人違約造成其他物品丟失、設備設施損壞，必須承擔賠償責任。

注：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看號標的合并整體拍賣

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與拍賣輔助機構聯系（聯系人：嚴先生聯系方式：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看）。

三、咨詢看樣

自本公告發布之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢及預約看樣，有意者請與輔助機構聯系具體事宜。

四、競買人條件

登錄后查看. 競買人應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與清算組溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到清算組處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看.優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向清算組提交合法有效的證明，資格經清算組確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

登錄后查看.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

七、稅費及其他費用承擔及特別提醒

登錄后查看、拍賣成交且買受人付清全額款項（含拍賣傭金）后，拍賣輔助機構將協助買受人辦理不動產過戶手續，期間所涉及的一切稅收和費用（包括但不限于應由原權利人在房地產過戶交易過程中須繳納的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續費等）按國家有關規定由買賣雙方各自承擔，登錄后查看買受人應履行交納房地產交易中有關費用和稅金的義務，最終繳納稅金的計稅金額以相關稅務部門核準為準。

登錄后查看登錄后查看、登錄后查看標的拍賣前已存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔，由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準，拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，拍賣人及委托方不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響拍賣人及委托方對拍賣款的處置。

登錄后查看、標的物過戶手續的辦理、審核報批手續涉及多個部門，時間可能會較長，且不受委托方及拍賣人的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解。

登錄后查看、拍賣標的的一切權利狀況以相關登記部門予以登記或者核準的現狀為準。競買人在參加拍賣前應自行對標的物作詳盡地調查及必要的現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金金額、標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、經營情況、經營業態、能否辦理工商注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況（物業管理費、維修基金、水、電、氣、通訊、網絡及其他公共事業費等）、過戶所需支付的稅、費等,并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標的物的一切現狀后參加競拍。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定承擔違約責任。

登錄后查看、如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。不具備初始登記條件的房屋按現狀處置，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責，存在其上的權利瑕疵亦由買受人承受（即可能存在無法領證、被認定為涉及違法、違章部分等，由買受人自行接受行政管理部門依照有關行政法規處理）。

八、保證金和余款支付

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價、傭金及處置服務費均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用和稅費。

登錄后查看本次標的物競拍成功后，買受人需另行支付拍賣輔助機構拍賣傭金(拍賣成交價登錄后查看萬元以下的，收取傭金的比例為登錄后查看%；超過登錄后查看萬元至登錄后查看萬元的部分為登錄后查看.登錄后查看%；超過登錄后查看萬元至登錄后查看萬元的部分為登錄后查看.登錄后查看%；超過登錄后查看萬元的部分免收傭金)及淘寶平臺收取按成交價計登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務費。

登錄后查看.拍賣競價前將通過拍賣平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付全部處置服務費及傭金以后的登錄后查看小時以內自動轉入清算組指定賬戶。

拍賣余款包括全部處置服務費、傭金須在競價結束后登錄后查看個自然日內完成競拍尾款支付。拍賣成交余款須支付至清算組指定賬戶【賬戶名稱：上海天壇國際貿易有限公司清算組，賬號登錄后查看，開戶銀行：交通銀行股份有限公司上海市北工業區支行】。

登錄后查看.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，清算組可向悔拍人追索。

九、免責條款

登錄后查看、清算組及拍賣輔助機構已經將拍賣標的已知的相關瑕疵和風險進行了告知，對未知瑕疵和風險作了充分的提示。清算組及拍賣輔助機構在此申明：對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

登錄后查看、如出現按照《中華人民共和國拍賣法》和國家法律法規中規定須中止或終止拍賣的事項時，清算組及拍賣輔助機構在拍賣前后有權中止或終止拍賣。一旦中止或終止拍賣的，競買人及買受人均應服從，雙方互不承擔責任。

登錄后查看、拍賣成交后，如清算組依法撤銷本次拍賣結果的，清算組僅向買受人如數退回已收到的全部價款（不計利息），清算組及拍賣輔助機構不承擔任何賠償責任。

登錄后查看、參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本協議、拍賣須知、拍賣特別說明及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續、無法實際使用的，均由買受人自行承擔解決，與清算組及拍賣輔助機構無關。

十、特別提醒

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，本清算組及拍賣輔助機構不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、競買人成功競得拍賣標的物后，拍賣平臺將在清算組后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本清算組發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。

拍賣輔助機構: 上海青蓮閣拍賣有限責任公司

聯系人: 嚴先生：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看

本公告未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

上海天壇國際貿易有限公司清算組

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