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金華市婺城區人民法院

關于義烏市亞飛不銹鋼微絲廠所屬位于義烏市上溪鎮工業區工業房地產拍賣公告

金華市婺城區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在金華市婺城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：金華市婺城區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看 (執行法院網址)，現公告如下：

一、拍賣標的：義烏市亞飛不銹鋼微絲廠所屬位于義烏市上溪鎮工業區工業房地產，確權建筑物登錄后查看幢，分別為登錄后查看層、登錄后查看層、登錄后查看層、登錄后查看層、登錄后查看層，分別建于登錄后查看年、登錄后查看年、登錄后查看年、登錄后查看年、登錄后查看年，混合、磚木結構，規劃用途：工業，證載建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，另有無證建筑面積約為登錄后查看.登錄后查看㎡，土地使用權面積：登錄后查看.登錄后查看㎡，土地證號：國用（登錄后查看）字第登錄后查看號。

該不動產土地用途為工業用地；土地使用權種類為國有出讓；權屬人為義烏市亞飛不銹鋼微絲廠單獨所有，權證號為義烏房權證上溪字第登錄后查看號，房產登記日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用期限五十年；權利負擔信息：中國工商銀行股份有限公司金華經濟開發區支行已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日辦理抵押登記，他項權證登記的抵押金額為登錄后查看萬元；已騰空；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件（義烏市稅務局回函）；（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度： 登錄后查看萬元（或其整數倍）。

二、競買人條件：（一）、據義烏市自然資源和規劃局回函本院的《義自然資規函〔登錄后查看〕登錄后查看號》復函記載：

①參與競買的對象建議為制造業企業。

②宗地未按規劃全部建成（尚有一幢綜合樓未按規劃建成），宗地屬禁止改擴建區，不能繼續建設。過戶登記面積根據出讓面積結合規劃平面圖及實際測繪面積確定。

③買受人自拍得該不動產第三個自然年開始，每三年為一個周期，期間宗地年畝均稅收應達到登錄后查看萬元，未達到登錄后查看萬元但不低于登錄后查看萬元，拍受人應按照實際差額部分支付違約金；未達到登錄后查看萬元的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。

④買受人自拍得該不動產的第三個自然年開始，連續兩年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價登錄后查看類企業或連續三年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價登錄后查看類企業（含）以下的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。

注意事項：無證建筑約登錄后查看.登錄后查看平方米不因法院拍賣轉化為合法建筑，如因城市建設需要等原因，需配合相關職能部門拆除，請競買人注意。

（二）、據義烏市上溪鎮人民政府復函記載：該宗地內尚有一幢綜合樓未按規劃建成，宗地已列入上溪鎮有機更新區塊，但不在登錄后查看年政府收購范圍。

注意事項：①依據《義烏市工業用地規劃分區管控方案》，該宗地不允許新建、改擴建。

②拍受人在申請辦理轉移登記前，應與上溪鎮人民政府簽訂工業用地全生命周期管理履約協議，約定年畝均稅收不低于登錄后查看萬元等內容。

③投資強度與年畝均稅收：房產成交后，由拍受人與上溪鎮人民政府簽訂工業用地全生命周期管理履約協議，約定該宗地投資強度不低于登錄后查看萬元/畝，約定該宗地年畝均稅收應達到登錄后查看萬元/畝，每三年為一個周期考核。未達到登錄后查看萬元但不低于登錄后查看.登錄后查看萬元的，拍受人應按照實際差額部分支付違約金；未達到登錄后查看.登錄后查看萬元的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。

④其他。該宗地登錄后查看年度工業畝產效益綜合評價為登錄后查看類企業。約定該宗地連續兩年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價登錄后查看類企業或連續三年被評為義烏市工業畝產效益綜合評價登錄后查看類企業（含）以下的，義烏市自然資源和規劃局有權解除土地出讓合同。

如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向金華市婺城區人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到金華市婺城區人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間可隨時自行前往看樣（看房聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排），如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：李執行員 登錄后查看-登錄后查看。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起登錄后查看天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：

登錄后查看、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機關依法處理或與法院聯系），但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

登錄后查看、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

登錄后查看、被執行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。被執行人應負擔的本次變價產生的稅費，也可由買受人先行繳納后向法院申請退還墊付的稅費（須提供稅票、完稅憑據原件，并及時電話先行告知執行干警）。若繳納稅費后登錄后查看天內未向法院申請退還的，由此產生的不利后果自行承擔。

登錄后查看、買受人未按公告要求的登錄后查看天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單（或墊付稅費），法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報等，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看,聯系人：李執行員。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍，已經在本院申請立案執行被執行人義烏市亞飛不銹鋼微絲廠的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后三日內向本院提交書面申請（聯系人：李執行員，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在登錄后查看小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在規定時間內（余款登錄后查看萬以內為登錄后查看天；余款登錄后查看萬以上為登錄后查看天），于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看點前繳納；

付款方式：登錄后查看.可通過銀行付款或網上銀行支付

收款單位：金華市婺城區財政局非稅資金專戶

收款銀行：農行金華婺城支行

收款賬號：登錄后查看

登錄后查看.也可到法院立案大廳三號窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

特別提醒：請勿將余款直接打入支付寶賬戶

十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內到金華市婺城區人民法院（法院地址：金華市婺城區蘭溪街登錄后查看號，聯系人：李執行員登錄后查看-登錄后查看）領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十六、本公告發布后登錄后查看日內可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的登錄后查看日內，向法院指定賬戶(戶名：金華市婺城區財政局非稅資金專戶，開戶銀行：農行金華婺城支行，賬號：登錄后查看)交付成交金額登錄后查看%以上的首付款（包括保證金）。此項規定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業務。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規定時間內（登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十七、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（拍品詳情，李執行員）、登錄后查看-登錄后查看（拍賣流程）

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：金華市蘭溪街登錄后查看號

網址: 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

金華市婺城區人民法院

二〇二〇年十月十五日