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福建省南安市人民法院

拍賣公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

拍品一：泉州市東南筑路機械有限公司所有的址在南安市豐州鎮豐州村的土地使用權、地上建筑物及其他物品[以國有土地使用權證：南國用（籍）字第登錄后查看號、南國用（籍）第登錄后查看號登記的范圍為準]；

拍品二：泉州樂梵貿易有限公司所有的址在南安市豐州鎮豐州村的土地使用權、地上建筑物及其他物品[以國有土地使用權證：南國用（登錄后查看）字第登錄后查看號登記的范圍為準]

拍品一的情況介紹：

（一）拍賣標的物財產范圍

泉州市東南筑路機械有限公司名下址在南安市豐州鎮豐州村的工業房地產，范圍包括建筑物（含室內二次裝修）、土地使用權、廠區紅線內基礎設施（水、電、通信、網絡、圍墻、擋土墻、廠區道路、綠化等），不包括機器設備等動產、特許經營權等其他財產或權益以及債權債務。

（二）拍賣標的物基本狀況

拍賣標的物為泉州市東南筑路機械有限公司名下址在南安市豐州鎮豐州村，規劃用途為工業，土地使用權類型法定用途為工業。

①交通條件：臨東環路，距登錄后查看不到登錄后查看，交通條件較好；

②基礎設施完備度：區域內基礎設施已達五通，基礎配套設施完善；

③公共配套設施設施：距離鎮中心不遠，公共配套設施較為齊全；

④產業聚集度：區域工業企業較多，產業聚集度較好。

（三）土地基本狀況

拍賣標的物位于南安市豐州鎮豐州村，宗地形狀較不規則，宗地紅線內外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地質條件較好；宗地登錄后查看土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，宗地登錄后查看土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

宗地登錄后查看：

宗地登錄后查看：

（四）建筑物基本狀況

登錄后查看#：一層鋼結構簡易廠房，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，頂棚為彩鋼板，墻體部分為磚、鐵皮、鋼柱，鋁合金窗，水泥地面，層高較高。

登錄后查看#：十七層鋼筋混凝土結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑物為瓷磚外墻，鋁合金窗，第一層室內沿路為磁磚、石板材地面，涂料粉刷內墻面及頂棚（部分吊頂），第十七層室內為磁磚地面，涂料粉刷內墻面及頂棚（部分吊頂），其余層次未裝修，為毛坯房。

登錄后查看#：十七層鋼筋混凝土結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑物為瓷磚外墻，鋁合金窗，第一層室內沿路為磁磚、石板材地面，涂料粉刷內墻面及頂棚（部分吊頂），第十七層室內為磁磚地面，涂料粉刷內墻面及頂棚（部分吊頂），其余層次未裝修，為毛坯房。

登錄后查看#：一層鋼結構簡易廠房，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，彩鋼板頂棚，墻體部分為磚、鐵皮、鋼柱，鋁合金窗，水泥地面，層高較高，與其他地塊建筑相連。（有部分建筑面積超紅線）。

宗地紅線內另有未辦理房屋權屬證書的登錄后查看#鋼結構簡易廠房登錄后查看.登錄后查看㎡。

拍品二的情況介紹：

（一）拍賣標的物財產范圍

泉州樂梵貿易有限公司名下址在南安市豐州鎮豐州村的工業房地產，范圍包括評估對象建筑物（含室內二次裝修）、土地使用權、廠區紅線內基礎設施（水、電、通信、網絡、圍墻、擋土墻、廠區道路、綠化等），不包括機器設備等動產、特許經營權等其他財產或權益以及債權債務。

（二）拍賣標的物基本狀況

拍賣標的物為泉州樂梵貿易有限公司名下址在南安市豐州鎮豐州村，規劃用途為工業，土地使用權類型法定用途為工業。

①交通條件：臨東環路，距登錄后查看不到登錄后查看，交通條件較好；

②基礎設施完備度：區域內基礎設施已達五通，基礎配套設施完善；

③公共配套設施設施：距離鎮中心不遠，公共配套設施較為齊全；

④產業聚集度：區域工業企業較多，產業聚集度較好。

（三）土地基本狀況

位于南安市豐州鎮豐州村，宗地形狀較規則，宗地紅線內外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地質條件較好；土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

（四）建筑物基本狀況

登錄后查看#：設計用途為辦公樓，三層鋼筋混凝土結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑物為磁磚外墻（背面為水泥），鋁合金窗，樓梯為石板材踏步，不銹鋼扶手，室內為石板材、水泥地面，內墻面及頂棚為涂料粉刷（頂棚部分為水泥），層高較高。

登錄后查看#：一層鋼結構廠房，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，頂棚為彩鋼板，墻體部分為磚、鐵皮，部分為鋼柱支撐，部分搭在登錄后查看#，水泥地面，層高較高。

登錄后查看#：一層其它結構（鋼結構）廠房，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，頂棚為彩鋼板，墻體部分為磚、鐵皮，部分為鋼柱支撐，部分搭在登錄后查看#，水泥地面，層高較高。

登錄后查看#：一層鋼結構簡易廠房，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，彩鋼板頂棚，層高較高，與其他地塊建筑相連。

宗地紅線內另有未辦理房屋權屬證書的登錄后查看#鋼結構簡易廠房登錄后查看.登錄后查看㎡。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。

特別說明：

登錄后查看、本宗拍賣標的物系兩個拍品整體打包拍賣，均不包括大型機械設備等動產，拍品中的其他物品均以本次評估報告的財產范圍為準。

登錄后查看、本宗拍賣標的物兩個拍品均有部分為被執行人自行使用，部分被占用或出租。拍賣成交后，需騰空搬遷，移交時間可能較長，拍賣人對移交時間不作承諾。同時，租賃人未在規定的期限內向本院提交租賃手續，租賃情況由買受人自行判斷，競買后自行通過合法途徑解決，拍賣人對該租賃合同的合法性、有效性、真實性未調查認定。

登錄后查看、本宗拍賣標的物的主要出入口位置所占用的土地未辦證，買受人需自行處理由此可能引發的相鄰糾紛；部分地上建筑物尚未辦理產權證；由此能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認；拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，買受人按照現狀取得房屋、土地使用權，后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。

登錄后查看、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，如與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。

登錄后查看、本宗拍賣標的物的產權過戶、變更需繳交的個人（或企業）所得稅及土地增值稅、土地出讓金、房產收益金、所欠物業管理費等費用由買受人自行負擔，具體費用或計費標準，建議買受人參與競買前自行咨詢相關部門、單位。

本拍賣品產權過戶、變更手續，存在標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因無法過戶的可能性，請競買人參與競拍前，自行咨詢相關部門，拍賣人不作過戶的任何承諾。

登錄后查看、泉州市東南筑路機械有限公司第登錄后查看地塊的實際位置與產權證測繪圖不符，以有關部門勘測認定為準，該地塊上的部分建筑物與另一地塊上的建筑物相連（詳見評估報告），由此引發的風險、糾紛由買受人自行負責，拍賣人概不負責。

登錄后查看、本宗拍賣標的物兩個拍品均有設定抵押權。

登錄后查看、本宗拍賣標的物被執行人泉州市東南筑路機械有限公司、泉州樂梵貿易有限公司向拍賣人提出執行異議和復議，該執行異議和復議正在依法審查中，若拍賣成交，如果異議、復議成立并阻卻執行，導致不能繼續處置拍賣物,將視為本次拍賣不成交。

登錄后查看、買受人應自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的裝修、租賃等其他方面問題。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估價已扣除原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。

競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

看樣時間定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統一安排前往南安市豐州鎮豐州村看樣，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看（傅法官）。

六、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為登錄后查看萬元。競買人以低于起拍價出價的無效。

競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

八、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金登錄后查看.登錄后查看萬元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

九、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。

十、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

十一、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及二次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

十二、特別提醒：標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

十三、拍賣成交后，買受人應當在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后十五個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十七、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的的評估報告摘自：泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號、泉華天資評字（登錄后查看）第登錄后查看號評估報告

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（傅法官）。

拍輔組電話：登錄后查看-登錄后查看。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市湖中路登錄后查看號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

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