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競買公告

看樣服務：本拍品由江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人負責在拍賣期間進行信息咨詢。

咨詢電話：李豐（登錄后查看）。

拍賣公告

（第五次拍賣）

江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人，監督單位：南京市中級人民法院，網址：登錄后查看，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物在銷售過程中應交納或補交的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用。

登錄后查看.管理人不負責辦理標的物過戶登記手續，也不對能否辦理過戶登記手續作出任何承諾，能否辦理標的物過戶由買受人自行負責。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

登錄后查看.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

標的物：江蘇麥瑞克科技產業有限公司所有的座落于雨花臺區中國（南京）軟件谷登錄后查看-登錄后查看地塊，土地使用權證號為：寧雨國用（登錄后查看）第登錄后查看號，使用權面積為：登錄后查看.登錄后查看㎡（設有抵押權）及該地塊上項目名稱為“中以智慧園”的在建工程，建設規劃總面積為：登錄后查看.登錄后查看㎡，已完工總面積：以現狀為準。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看萬元或其整數倍。

特別提醒：

登錄后查看、標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、內在質量、規格、數量及質量以移交時的現狀為準，評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產明細僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。

登錄后查看、因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權屬文件或辦理轉移登記等后果由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證及不承擔相關費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，管理人不承擔任何責任，請競買人認真考慮詳盡調查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為

登錄后查看.相關地塊規劃用途和相關產業政策事宜，請于競拍前務必自行了解。管理人鄭重告知，競買人競得本資產后從事行業應符合中國（南京）軟件谷管理委員會入園產業要求并簽訂《項目投資協議書》，具體請競買人自行向中國（南京）軟件谷管理委員會咨詢。如因產業限制政策等原因致使競買人無法投資經營生產的，與拍賣人無關。

對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系（聯系人：李豐，聯系方式：登錄后查看）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，看樣時間根據預約情況由江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人統一安排，聯系電話：登錄后查看（李豐）。

四、競買人條件及購買后所受的限制

特別提示：由于江蘇麥瑞克公司與南京市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》中關于江蘇麥瑞克公司一方所承擔的相關義務與限制性條件有特別約定，該約定會對未來的購買者有約束，管理人將該信息全部對外披露。主要內容包括：

登錄后查看.所有受買企業需符合中國（南京）軟件谷產業業態（如電子、軟件、信息技術、科技研發等類型），否則受買企業后續軟件谷管委會配合的手續將無法辦理。

登錄后查看.拍賣項目的競買人在取得國有建設土地使用權及項目建成后，所建房產可對外銷售或者轉讓，但銷售或者轉讓的對象必須為電子、軟件、信息技術、知識型服務業、科技研發等類型的企業，該類企業所經營的項目須符合中國（南京）軟件谷產業政策，且不得為自然人。

登錄后查看.拍賣項目的競買人在取得國有建設用地使用權及項目建成后，須提供房產總建筑面積登錄后查看平方米無償給中國（南京）軟件谷招商合作局使用登錄后查看年；且允許銷售的面積不得大于總建筑面積的登錄后查看%，銷售或者轉讓的對象必須為電子、軟件、信息技術、知識型服務業、科技研發等類型的企業，該企業所經營的項目須符合中國（南京）軟件谷產業政策，且不得為自然人。

登錄后查看.拍賣項目的競買人在取得國有建設用地使用權及項目建成后的銷售或轉讓須經過中國（南京）軟件谷管理委員會的書面同意；

登錄后查看.《國有建設用地使用權出讓合同》中其它限制性條件。

凡參加本次競買者，視為對上述條件與限制內容的認可，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員（債權人、債務人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍。

五、優先購買權人

本標的物無優先購買權人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

特別提示：辦理過戶、變更登記過程中應交納的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續費、印花稅、權證費；房產及土地交易中規定繳納的各種費用；拍賣成交后產生的房產稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關部門繳納、補繳的土地出讓金差額或規費；交易過程中產生的稅費），上述所有稅、費的承擔主體無論是買受人或出賣人均由買受人全部承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔上述全部稅、費。

如果江蘇麥瑞克公司在施工前或施工中曾向相關部門繳納過工程保證金、押金、施工人員保障費等，拍賣完成后，江蘇麥瑞克公司有權按規定向相關部門索要。

有關稅、費等問題由買受人自行向有關的當地稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。

九、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前匯款至本管理人指定賬戶(戶名：江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人，開戶銀行：興業銀行股份有限公司南京建鄴支行，賬號：登錄后查看）。

登錄后查看.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

登錄后查看.根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十、軟件服務費的支付

登錄后查看.按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶支付軟件服務費。

登錄后查看.軟件服務費為系統成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看.繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人賬戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，或在拍賣余款支付截止日前未支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，視同買受人未支付相應的成交款項，可能會被視為悔拍。

登錄后查看.軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看.上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十一、拍品交付

登錄后查看.買受人應于付清全部款項（或管理人認為可視為已經支付全部款項）后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看.買受人付清全部款項（或管理人認為可視為已經支付全部款項）后三個工作日內，管理人以現狀將該在建工程交付買受人。自該在建工程交付之日起，管理人不再對該在建工程進行看管，應當繳納的土地使用稅、水費、電費等稅費亦不再承擔，由買受人自行安排，此前欠付的由江蘇麥瑞克公司負責結清。在建工程交付之日，管理人向買受人交付與在建工程有關的文件資料，具體以管理人接管到的文件資料為準。

登錄后查看.買受人應在付清全部價款后三個工作日內至管理人處辦理交接等相關手續，逾期不接收、辦理的，買受人應支付由此產生的費用（包括看管費等），并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等一切后果。

登錄后查看.拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理相關過戶手續，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。如管理人協助買受人辦理過戶手續時在相關部門遇阻，管理人可以申請人民法院給予幫助，但該申請內容限于人民法院的職責范圍內。

十二、特別提醒

登錄后查看.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.本次拍賣的工程項目主體已經建成，但尚未向中國（南京）軟件谷管理委員會申請規劃核實手續，該項目的競買人需負責該項目的驗收審批并報送中國（南京）軟件谷管理委員會核實是否與規劃一致。

登錄后查看.本在建工程能否辦理過戶手續及未來能否取得權屬文件和轉移登記由競買人在競買前自行到中國（南京）軟件谷管理委員會等相關職能部門咨詢確認且由買受人自行辦理相關手續且承擔涉及的費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因致使不能或者延遲取得權屬文件或辦理轉移登記等后果由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證及不承擔相關費用，但有積極配合的義務。

登錄后查看.管理人不保證在建工程相關施工、竣工等資料的齊全，請競買人自行向管理人咨詢、核實。

登錄后查看.本次拍賣標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看.參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

登錄后查看.競買人是債權人的，其對拍賣標的物享有抵押權或建設工程優先受償權的，可以在其享有的抵押權或建設工程優先受償權的債權金額范圍內與其最終拍賣成交價款相抵扣。支付拍賣成交款余額時，管理人可以決定在不影響其他債權人利益的情況下，扣減該債權人應分得的分配款。

登錄后查看.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：李豐（登錄后查看）

法院監督電話：南京市中級人民法院登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

江蘇麥瑞克科技產業有限公司管理人

二Ｏ二〇年十月十一日