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欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

關(guān)于拍賣廣西欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處

西南面的土地使用權(quán)及地上建筑物的

公告

欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看止（延時除外），在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人﹝下稱管理人﹞；監(jiān)督單位：廣西欽州市欽北區(qū)人民法院；網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本次拍賣系管理人依據(jù)登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中海公司）破產(chǎn)清算案第二次債權(quán)人會議表決通過的“破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案”及《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）競拍前請務(wù)必認(rèn)真閱讀《競買公告》《競買須知》和《網(wǎng)拍標(biāo)的物情況說明表》，充分了解有關(guān)實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如產(chǎn)權(quán)變更登記所需的要求等）、競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）買受人競拍成功后，管理人將協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和相關(guān)許可證件的變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（不含相關(guān)許可證件的變更手續(xù)）所需的各項稅費，按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由中海公司和買受人分別承擔(dān)的，由中海公司和買受人各自承擔(dān)。除辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)依照規(guī)定需由中海公司承擔(dān)的各項稅費之外，中海公司及管理人不承擔(dān)其他一切費用（由買受人承擔(dān)）。

（四）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人提供參考，不作為競買人判斷和權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需要可自行調(diào)查、了解和核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

（五）本次拍賣的標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣公告披露外，競買人應(yīng)對標(biāo)的物實際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。競買人請實地看樣，未看樣的視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

二、標(biāo)的物概況

拍賣標(biāo)的物為中海公司所有的位于廣西欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處西南面的土地使用權(quán)及建筑物一棟（水東大廈登錄后查看座的在建工程，已建地下室登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；規(guī)劃的水東大廈登錄后查看座未開工建設(shè)），詳情如下：

（一）土地使用權(quán)。證號：欽國用（登錄后查看）第登錄后查看號。登記土地使用權(quán)人：欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；使用權(quán)面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；發(fā)證日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。“記事”欄記載：

登錄后查看.該宗地為共用宗地，宗地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，共有人為欽州市欽南區(qū)水東街道五里橋社區(qū)居委會五里橋居民小組（下稱居民小組），中海公司分?jǐn)偯娣e登錄后查看.登錄后查看平方米（管理人說明：該登錄后查看.登錄后查看平方米單獨登記在中海公司的名下）。

登錄后查看.批準(zhǔn)用途為商服、酒店、辦公用地。根據(jù)“國土資發(fā)”（登錄后查看）登錄后查看號文件，該宗地按國家土地現(xiàn)狀二級分類規(guī)范登記土地用途為：批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。

（二）欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（現(xiàn)更名為欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發(fā)“地字”第登錄后查看號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，記載：（登錄后查看）用地單位：中海公司、居民小組。（登錄后查看）用地項目名稱：水東大廈開發(fā)項目。（登錄后查看）用地性質(zhì)：就業(yè)用地（商業(yè)、酒店、辦公用地）。（登錄后查看）用地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米。

（三）欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發(fā)“建字”第登錄后查看號建設(shè)工程規(guī)劃許可證，記載：（登錄后查看）建設(shè)單位：中海公司、居民小組。（登錄后查看）建設(shè)項目名稱：變更水東大廈。（登錄后查看）主管部門的審定意見：①由居民小組建字第登錄后查看號建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更而來，變更面積登錄后查看.登錄后查看平方米，原證收回注銷。②項目毛用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中中海公司凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，居民小組凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。③項目總建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中居民小組建筑面積登錄后查看平方米（第一層平面登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看商鋪及第二層平面登錄后查看商鋪），中海公司建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

（四）欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發(fā)編號為登錄后查看的建筑工程施工許可證，記載：工程名稱為水東大廈，建設(shè)單位為中海公司和居民小組，建設(shè)規(guī)模登錄后查看.登錄后查看平方米。水東大廈登錄后查看座目前已建地下室登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。規(guī)劃的水東大廈登錄后查看座未開工建設(shè)，根據(jù)該施工許可證記載的建設(shè)規(guī)模，目前尚有登錄后查看.登錄后查看平方米沒有建設(shè)（登錄后查看.登錄后查看平方米—登錄后查看.登錄后查看平方米—登錄后查看.登錄后查看平方米）。

（五）水東大廈登錄后查看座。已建地下室一層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；已建地上登錄后查看層，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。地下室及地上建筑面積合計登錄后查看.登錄后查看平方米。地上第一層建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，第二層建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，中海公司與居民小組約定，第一層中的登錄后查看.登錄后查看平方米、第二層中的登錄后查看平方米屬于居民小組應(yīng)得的收益（合計建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米）。居民小組要求不將其應(yīng)得的收益列入拍賣范圍，故本次拍賣范圍不包含該登錄后查看.登錄后查看平方米的建筑面積。扣除該登錄后查看.登錄后查看平方米，水東大廈登錄后查看座的拍賣范圍為登錄后查看.登錄后查看平方米（登錄后查看.登錄后查看－登錄后查看.登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看平方米）。

（六）根據(jù)中望價格評估集團(tuán)有限公司登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的中望桂（登錄后查看）評價字第登錄后查看號《價格評估報告書》，破產(chǎn)清算價格評估總額為登錄后查看元（人民幣，下同），其中中海公司名下登錄后查看.登錄后查看平方米土地使用權(quán)的破產(chǎn)清算價格為登錄后查看元，水東大廈登錄后查看座（含地下室和居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產(chǎn)）破產(chǎn)清算價格為登錄后查看元。此外，屬于居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產(chǎn)的破產(chǎn)清算價格為登錄后查看元。扣除居民小組收益的登錄后查看.登錄后查看平方米房產(chǎn)，拍賣標(biāo)的物評估價格為登錄后查看元（登錄后查看-登錄后查看=登錄后查看元）。

（四）特別提示：

登錄后查看.管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

登錄后查看.所要拍賣的面積登錄后查看.登錄后查看平方米的土地使用權(quán)單獨登記在中海公司名下。土地所處的宗地為共用宗地，共有人為居民小組，凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，其中中海公司凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，居民小組凈用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米。

登錄后查看.水東大廈登錄后查看座為在建工程，已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》，未辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，未辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》。

登錄后查看.中海公司與居民小組所簽《聯(lián)營開發(fā)合同》約定，合作項目建成后分出第一、第二層合計登錄后查看平方米的商鋪作為給予居民小組的收益回報；除登錄后查看平方米商鋪外，合作開發(fā)的其余一切收益歸中海公司。中海公司與居民小組約定，水東大廈登錄后查看座地上第一層中的登錄后查看.登錄后查看平方米、第二層中的登錄后查看平方米房產(chǎn)歸居民小組所有（合計登錄后查看.登錄后查看平方米），本次拍賣范圍不包含前述歸居民小組所有的房產(chǎn)。買受人競買成功后，須履行《聯(lián)營開發(fā)合同》的約定，兌現(xiàn)居民小組應(yīng)得登錄后查看平方米商鋪的權(quán)益，即：水東大廈登錄后查看座的登錄后查看.登錄后查看平方米房產(chǎn)（第一層的登錄后查看.登錄后查看平方米、第二層的登錄后查看平方米）歸居民小組；買受人競買成功后，在續(xù)建的水東大廈登錄后查看座中再分出第一層商鋪的登錄后查看.登錄后查看平方米房產(chǎn)歸居民小組。

登錄后查看.中海公司與居民小組所簽《聯(lián)營開發(fā)合同》約定，中海公司負(fù)責(zé)土地紅線范圍內(nèi)的房屋拆遷補償和安置。土地使用權(quán)范圍內(nèi)目前尚有涉及四戶的樓房未搬遷（原為一戶，后分家成四戶），競買人競拍成功后，須負(fù)責(zé)宗地范圍內(nèi)的搬遷補償安置工作。

登錄后查看.水東大廈登錄后查看座的地下室，管理人接管前長期被積水浸泡，管理人接管后將水抽干并委托具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，鑒定結(jié)論為：地下室地基基礎(chǔ)工作正常，地下一層工程質(zhì)量部分分項存在質(zhì)量缺陷，處理建議為：根據(jù)分項的實際情況，采取澆筑、修復(fù)、加固等措施。

登錄后查看.水東大廈登錄后查看座地上第一層的全部建筑物、第二層的部分建筑物已由居民小組出租給他人經(jīng)營。居民小組提供給管理人的租賃合同顯示，租賃期內(nèi)如有投資方出資繼續(xù)完成水東大廈建設(shè)的，承租方必須無條件搬離。

登錄后查看.對標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和相關(guān)許可證件的變更手續(xù)以及辦理時間等事宜，請競買人于競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢了解。競買成功后，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵等原因，致使不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和相關(guān)許可證件的變更手續(xù)、費用增加等情況出現(xiàn)的，由買受人自負(fù)。

登錄后查看.拍賣成交價不包含辦理工程竣工驗收備案手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和相關(guān)許可證件的變更手續(xù)、后續(xù)搬遷安置等引起的應(yīng)交或補交的一切稅費及明確或不明確的關(guān)聯(lián)費用。除辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)依照規(guī)定需由中海公司承擔(dān)的各項稅費之外，中海公司及管理人不承擔(dān)其他一切費用（由買受人承擔(dān)），競買人一旦參加競拍即視為自愿支付并最終承擔(dān)該等費用。欽州市人民防空和海防辦公室沒有向管理人申報債權(quán)，僅復(fù)函管理人稱“中海公司欠繳水東大廈項目防空地下室建設(shè)費登錄后查看萬元”，該筆費用是否需要補繳，管理人不作承諾，如須補繳的，由買受人承擔(dān)。供水、供電部門沒有向管理人申報債權(quán)，水東大廈項目是否欠繳水費和電費、是否需要補繳，管理人不作承諾，如須補繳的，由買受人承擔(dān)。未明確繳納義務(wù)人的費用（如有），也由買受人負(fù)責(zé)解決。

登錄后查看.有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和相關(guān)許可證件的變更、稅費、規(guī)劃、環(huán)保、水電等事宜，由買受人自行向相關(guān)單位了解。買受人自行辦理水、電等戶名的變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。涉及違法違章的部分（如有），由買受人負(fù)責(zé)接受行政主管部門的處理。

登錄后查看.成交后，買受人需另支付登錄后查看.登錄后查看%的軟件服務(wù)費。該筆軟件服務(wù)費為阿里拍賣平臺收取的平臺服務(wù)費，拍賣成交價款不含平臺服務(wù)費。收費標(biāo)準(zhǔn)按系統(tǒng)成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%收取，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費上限為登錄后查看萬元。

三、拍賣方式

（一）采取有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。

（二）拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前的最后五分鐘如果有人出價，將自動延遲五分鐘。

四、起拍價、保證金、增價幅度

起拍價：登錄后查看.登錄后查看元（拍賣標(biāo)的物評估價格登錄后查看元的登錄后查看%。評估價格登錄后查看元不包含居民小組應(yīng)得權(quán)益的建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米），保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：每次登錄后查看萬元。

五、咨詢看樣

自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，有意者請與管理人聯(lián)系具體事宜。看樣期間的一切答復(fù)均不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標(biāo)的物的詳情以實物現(xiàn)狀和評估報告為準(zhǔn)。

六、競買人條件

法人、其他組織或年滿登錄后查看周歲且具備完全民事行為能力的公民均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)符合該特殊規(guī)定。不符合條件而參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第登錄后查看至登錄后查看項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向管理人辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全的，競買行為認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件而參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買權(quán)人

本次拍賣無優(yōu)先購買權(quán)人。

八、稅費承擔(dān)

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)和相關(guān)許可證件的變更手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（不含相關(guān)許可證件的變更手續(xù)），按照按法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由中海公司和買受人分別承擔(dān)的稅費，由中海公司和買受人各自承擔(dān)。買受人在競買前可向所涉稅務(wù)部門了解成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。除辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)依照規(guī)定需由中海公司承擔(dān)的各項稅費之外，中海公司及管理人不承擔(dān)其他一切費用（由買受人承擔(dān)）。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺系統(tǒng)將在競買人的支付寶賬戶鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后未能競得者，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費后登錄后查看小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人的指定賬戶。

（三）拍賣余款須在拍賣成交后七個工作日內(nèi)（最后一日遇節(jié)假日順延）轉(zhuǎn)賬支付至本管理人指定的賬戶（戶名：欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司欽州分行，賬號：登錄后查看）。

（四）買受人須在付清全部拍賣款后五個工作日內(nèi)（最后一日遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

（五）根據(jù)標(biāo)的物本身價值的實際情況，本次拍賣的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況請自行上網(wǎng)查詢。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的（拍賣成交后買受人未按期支付全部拍賣余款的，視為悔拍），管理人可提請重新拍賣或變賣。重新拍賣或變賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣或變賣價款低于原拍賣價款的差價、計入中海公司的財產(chǎn)。保證金不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣或變賣價低于原拍賣價款的差價的，管理人有權(quán)向悔拍人追索。

十、拍品交付

（一）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

（二）管理人在買受人繳納全部拍賣款之日起登錄后查看日（該期限不包含產(chǎn)權(quán)變更登記的時間）內(nèi)辦理拍賣成交標(biāo)的物的交付手續(xù)。管理人在上述期限內(nèi)發(fā)出通知后，買受人須及時接收標(biāo)的物；不在通知的期限內(nèi)接收的，通知期限屆滿之日視為交付完畢，由買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。

管理人聯(lián)系電話：登錄后查看（陳律師）、登錄后查看（黃律師）、登錄后查看（鄧律師）

管理人地址：廣西欽州市子材東大街登錄后查看號“奧林名城”登錄后查看棟九層

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

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