廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院

變賣公告

廣西壯族自治區防城港市防城區人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：防城港市防城區人民法院） 對港口區企沙鎮德城大道的一宗在建工程及登錄后查看平方米的國有土地使用權房產進行網絡公開變賣。現公告如下：

變賣標的物：港口區企沙鎮德城大道的一宗在建工程及登錄后查看平方米的國有土地使用權.

標的物詳情：

港口區企沙鎮德城大道的一宗登錄后查看㎡國有出讓城鎮住宅用地及土地上的在建工程建筑物（柳金大廈），土地使用權證號：防港國用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號，使用權面積：登錄后查看㎡，類型：出讓，用途：城鎮住宅。終止日期至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

在建工程建筑物目前辦理了以下證件：一、建設用地規劃許可證證號：地字第登錄后查看號，用地項目名稱：綜合用地，用地性質：商業、居住，用地面積：登錄后查看㎡，建設規模：登錄后查看㎡。二、建設工程規劃許可證證號：地字第登錄后查看號，建設項目名稱：亞細亞濱海大廈，建設規模：登錄后查看.登錄后查看㎡，建設性質：新建，棟數：登錄后查看棟，結構：框架，層數：登錄后查看層。三、建筑工程施工許可證證號：登錄后查看號。

根據估價人員實地勘察，目前該標的物建設項目的建筑物為一棟登錄后查看層鋼筋混凝土結構的住宅樓，評估測繪實際建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。建筑物的朝向為南北通，登錄后查看層為大廳，登錄后查看至登錄后查看層室內毛坯，登錄后查看至登錄后查看層室內簡單裝修，登錄后查看至登錄后查看層部分簡單裝修，登錄后查看層室內毛坯，三梯八戶，內設兩部電梯，一道步行樓梯。部分樓層在使用中，一樓部分商鋪已出租，該棟樓存在出租情況，但是被執行人拒不提交相關出租材料，無法查實租賃信息，若成交請買受人自行實地自行調查租賃事項，并由買受人自行解決與承租人后續交接問題。本院對此不作任何承諾，不負責解決租賃問題。

特別提醒：該標的物現狀為在建工程（尚未辦理權屬證書），目前該標的物的建設實際面積與建設工程規劃許可證登記面積不符，存在超容、違建、土地出讓金是否交納完畢等問題。請競買人自行向相關職能部門了解過戶過程辦證程序，并親自到現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

拍賣標的物詳情見評估報告和相關產權證復印件，評估報告和相關產權證復印件請自行到拍賣輔助單位查閱。

具體物業、水、電等欠費情況請到相關部門咨詢并由買受人承擔。房產拍賣范圍不含可移動的家具、家電設備等其他物品。拍賣標的物競買成功后交割及過戶相關事宜及因標的物現狀等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔，拍賣法院不承擔過戶涉及的一切費用。

拍賣標的物競買成功后交割的稅費請競買人自行到相關部門咨詢核實并辦理，費用按照相關規定由相應主體各自承擔，過戶所涉及賣方相關稅費，均由買受人先行墊付。拍賣成交價含該標的物增值稅及賣方稅價，經詢防城港市港口區稅務局，復函如下：

一、該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅納稅義務應繳納稅種及稅率為：

登錄后查看.增值稅:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％

登錄后查看.土地增值稅：

標準計算方法:增值額適用稅率(登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％）－扣除項目金額×速算扣除系數(登錄后查看％、登錄后查看％、登錄后查看％)。

二、核定計算方法:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％

登錄后查看.印花稅:拍賣成交價登錄后查看.登錄后查看％。

登錄后查看.域市維護建設稅:稅率登錄后查看％(計算公式:增值稅稅款登錄后查看％）

登錄后查看.教育費附加及地方教育附加：稅率登錄后查看％、登錄后查看％[計算公式：增值稅稅款登錄后查看（登錄后查看％＋登錄后查看％）]

登錄后查看.企業所得稅：

企業所得稅的納稅地點，除稅收法律、行政法規另有規定外，居民企業以企業登記注冊地為納稅地點。

經査詢，防城港市亞細亞貿易有限公司(納稅識別號登錄后查看)非港口區稅務局管轄范圍企業，應在其登記注冊地繳納企業所得稅，該稅種征收問題，請咨詢企業登記注冊地主管稅務機關。

二、該拍賣標的物成交后買受人履行納稅義務應繳納稅種及稅率為：

登錄后查看.印花稅:拍賣成交價登錄后查看.登錄后查看％

登錄后查看.契稅:拍賣成交價/(登錄后查看+登錄后查看％)登錄后查看％。

被執行人稅費欠繳情況:

經査詢，防城港市亞細亞貿易有限公司(納稅識別號登錄后查看)非港口區稅務局管轄范圍，為查詢到被執行人稅費欠繳情況。以上稅率僅供參考，如有特殊情況，按稅局現行規定為準

起拍價：登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托具備完全民事行為能力的代理人進行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預約看樣（競買人可在淘寶網上該拍賣物競拍界面上點擊“預約看樣”進行一健預約看樣操作）。具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構——萬立金融咨詢服務有限公司。聯系電話：登錄后查看楊經理、登錄后查看陳經理；該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務，如買受人需要該輔助機構代辦過戶等收費服務可自行與其協商，與本院無關。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前登錄后查看分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、變賣方式：登錄后查看、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。

在公告期內可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中： 登錄后查看、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納,各自承擔；登錄后查看、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在變賣日前五個工作日內至本院執行局辦理行使網上變賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。

聯系地址：防城港市防城區人民法院執行局（防城區金花茶大道遠通房產路口直入登錄后查看米）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息在“淘寶網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。