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競(jìng)買公告

上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在上海市第三中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“法院”）淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（戶名：上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、 重要提示

登錄后查看、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

登錄后查看、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理（并由買受人承擔(dān)無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)），交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)本標(biāo)的物欠繳的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

本次標(biāo)的物競(jìng)拍成功后，會(huì)產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠姟栋⒗锱馁u平臺(tái)破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。本次標(biāo)的物競(jìng)拍若有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)收取的其他手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、拍賣成交后，拍賣標(biāo)的內(nèi)由上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司所有的辦公設(shè)備，一并轉(zhuǎn)讓給買受人。

二、 拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)

登錄后查看、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的為位于上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司名下的位于上海市楊浦區(qū)黃興路登錄后查看弄登錄后查看號(hào)登錄后查看層（登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室）的房地產(chǎn)，所在建筑為楊浦科技大廈；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看、楊登錄后查看；總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米；拍賣對(duì)象位于上海市五角場(chǎng)周邊，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全、交通便捷；附近有地鐵登錄后查看號(hào)線、有登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路、登錄后查看路等公交路線，交通便利；標(biāo)的所在區(qū)域周邊有學(xué)校、超市、醫(yī)院、商務(wù)酒店等，公共服務(wù)設(shè)施完善度較高，有利于辦公房地產(chǎn)，周邊有金島大廈、綠地匯創(chuàng)國(guó)際大廈、藍(lán)天大廈等，辦公聚集度較好。

瑕疵提示：

標(biāo)的中登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看室現(xiàn)已出租，原租賃合同租期已屆滿，現(xiàn)轉(zhuǎn)入不定期租賃合同，承租人為上海進(jìn)華建設(shè)工程有限公司，該承租人亦為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（租賃合同，請(qǐng)聯(lián)系管理人提供）。拍賣標(biāo)的已全部抵押給王雍，他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為楊登錄后查看號(hào)，經(jīng)法院裁定確認(rèn)的有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元。拍賣標(biāo)的亦存在多家法院查封、輪候查封的情況，管理人尚未取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

此外，標(biāo)的房產(chǎn)還存在欠繳物業(yè)費(fèi)的情形和漏水的情況。截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日已向上海欣晨物業(yè)管理有限公司欠繳物業(yè)費(fèi)，且未繳納后續(xù)的物業(yè)費(fèi)；買受人需要與登錄后查看層業(yè)主協(xié)商處理漏水問(wèn)題，因漏水造成的損失請(qǐng)見附件介紹。

拍賣標(biāo)的詳情請(qǐng)見標(biāo)的物介紹。

登錄后查看、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度

本次拍賣起拍價(jià)為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度為登錄后查看,登錄后查看元。

三、 咨詢、看樣時(shí)間

登錄后查看、咨詢時(shí)間

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢（咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看，朱律師，咨詢時(shí)間為工作日周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

登錄后查看、看樣時(shí)間

因疫情期間情況特殊，登錄后查看管理人暫不組織集中看樣。

四、 延時(shí)出價(jià)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、 拍賣方式

本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買成功。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、 特別提醒

標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。拍賣標(biāo)的物交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向管理人辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于開拍日提前登錄后查看天提交至管理人，在開拍前錄入系統(tǒng)，委托人方可報(bào)名。開拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資質(zhì)的，沒(méi)收保證金并重新拍賣。

競(jìng)買人因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、 稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，包括應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)承擔(dān)本標(biāo)的物欠繳的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

本次標(biāo)的物競(jìng)拍成功后，會(huì)產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠姟栋⒗锱馁u平臺(tái)破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。本次標(biāo)的物競(jìng)拍若有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)收取的其他手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。

八、 權(quán)屬爭(zhēng)議

對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯(lián)系。

九、 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：上海進(jìn)華建設(shè)工程有限公司。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)以參加拍賣的形式行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，未參加拍賣的視為放棄優(yōu)先權(quán)。

十、 保證金繳付

拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、 后續(xù)付款

本標(biāo)的物競(jìng)得者應(yīng)在《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》出具之日起登錄后查看日內(nèi)，將拍賣成交扣除保證金后的余款繳入上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人賬戶（請(qǐng)勿轉(zhuǎn)入支付寶）。

付款方式：

上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人賬戶信息

戶名：上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人

開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司上海市靜安支行

賬號(hào)：登錄后查看

買受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、清償本案?jìng)鶆?wù)人債務(wù)。如支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失與彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)之和高于保證金的，買受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。

十二、 限額

本次拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及后續(xù)付款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

十三、 競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十四、 其他

本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

上海同業(yè)煤化集團(tuán)有限公司管理人

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