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西安研苑置業(yè)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

拍賣公告

西安研苑置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)公開(kāi)拍賣西安研苑置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于西安市雁塔區(qū)公園南路西側(cè)的“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”商務(wù)金融用地土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的土地”）。

登錄后查看、土地登記狀況

拍賣標(biāo)的土地登記現(xiàn)狀：“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載土地座落于西安市雁塔區(qū)公園南路西側(cè)，地號(hào)登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看，土地使用權(quán)人西安研苑置業(yè)有限公司，使用權(quán)面積登錄后查看.登錄后查看㎡，用途為商務(wù)金融用地，土地等級(jí)五級(jí)，使用權(quán)類型“出讓”，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（依據(jù)：“西雁國(guó)有（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)證）。

拍賣標(biāo)的土地所涉的共用宗土地變更登記情況：

（登錄后查看）拍賣標(biāo)的土地所涉的共用宗土地原使用權(quán)人為西安思源青少年籃球?qū)W校，持有西雁國(guó)有（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)土地證，證載面積登錄后查看.登錄后查看平方米，用途為科教用地，使用權(quán)類型為“劃撥”。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，西安市人民政府以市國(guó)土字[登錄后查看]第登錄后查看號(hào)審批土地件批準(zhǔn)收回上述土地中的登錄后查看.登錄后查看平方米（折合登錄后查看.登錄后查看畝）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并出讓給西安研苑置業(yè)有限公司。其中：出讓住宅用地登錄后查看.登錄后查看平方米，即“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載土地；出讓商服用地登錄后查看.登錄后查看平方米，即“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載土地（本次拍賣標(biāo)的土地），設(shè)為共同宗。

（登錄后查看）依據(jù)陜西省高級(jí)人民法院（登錄后查看）陜執(zhí)登錄后查看號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》、西安市中級(jí)人民法院（登錄后查看）陜登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)之四《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和（登錄后查看）陜登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)之三《執(zhí)行裁定書(shū)》，“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)司法處置，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日已過(guò)戶登記至啟迪（西安）科技城投資發(fā)展有限公司名下（依據(jù)：“陜（登錄后查看）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”商務(wù)金融用地的土地使用權(quán)人仍為西安研苑置業(yè)有限公司。

（登錄后查看）根據(jù)宗地圖，“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載商務(wù)金融用地（本次拍賣標(biāo)的土地）登錄后查看.登錄后查看平方米與原“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”證載城鎮(zhèn)住宅用地登錄后查看.登錄后查看平方米為共同宗，未劃分明確用地范圍，無(wú)法單獨(dú)分割。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的土地權(quán)利狀況

標(biāo)的土地位于西安市雁塔區(qū)公園南路西側(cè)，其四至為：東至公園南路，南至雁曲四路，西至航天佳苑小區(qū)，北至延南三路。

依據(jù)“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”國(guó)有土地使用權(quán)證，標(biāo)的土地用途為商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)屬于西安研苑置業(yè)有限公司，土地等級(jí)為五級(jí)。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的土地利用狀況

根據(jù)《西安市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)（登錄后查看-登錄后查看》，拍賣標(biāo)的土地的設(shè)定容積率小于等于登錄后查看.登錄后查看。由于標(biāo)的土地所在宗地內(nèi)部無(wú)明確界址點(diǎn)，根據(jù)陜（登錄后查看）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第登錄后查看號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人啟迪（西安）科技城投資發(fā)展有限公司提供的經(jīng)西安市規(guī)劃局登錄后查看年登錄后查看月審批的宗地總平圖顯示，拍賣標(biāo)的土地所在的共用宗土地的綜合容積率為登錄后查看.登錄后查看。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：王世奎，聯(lián)系方式：登錄后查看）。

二、拍賣方式

登錄后查看、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

登錄后查看、起拍價(jià)：人民幣登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元（大寫(xiě)：陸仟叁佰陸拾貳萬(wàn)陸仟元整），保證金：登錄后查看萬(wàn)元，增價(jià)幅度：登錄后查看萬(wàn)元。

登錄后查看、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

三、本標(biāo)的土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明

如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)管理人確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

四、轉(zhuǎn)移登記及稅費(fèi)承擔(dān)

登錄后查看、拍賣成交后，標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

登錄后查看、拍賣費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的土地的評(píng)估價(jià)格不包含標(biāo)的土地交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此，在拍賣成交后應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)（包括出賣方可能繳納的稅費(fèi)等）均由買受人承擔(dān)（有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向財(cái)稅、國(guó)土等相關(guān)部門了解）。

五、特別提醒

登錄后查看、該標(biāo)的土地物業(yè)、水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用繳納及欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物業(yè)管理及相關(guān)管理部門確認(rèn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；

登錄后查看、根據(jù)西安市國(guó)土資源局函件及檔案信息，拍賣標(biāo)的“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”土地使用權(quán)證證載商務(wù)金融用地和 “西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”土地使用權(quán)證證載城鎮(zhèn)住宅用地為共用宗土地，無(wú)法進(jìn)行單獨(dú)分割。“西雁國(guó)用（登錄后查看出）第登錄后查看號(hào)”現(xiàn)土地使用權(quán)人為啟迪（西安）科技城投資發(fā)展有限公司，競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前或競(jìng)得以后須自行與啟迪（西安）科技城投資發(fā)展有限公司協(xié)商后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)或利用事宜。

登錄后查看、對(duì)于拍賣后的土地過(guò)戶及土地使用等具體事項(xiàng)請(qǐng)競(jìng)買人咨詢國(guó)土管理等相關(guān)行政部門，管理人對(duì)此不作承諾。

登錄后查看、標(biāo)的土地以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、標(biāo)的土地上如有原有戶口難以遷出的情況，買受人自行承擔(dān)解決。

登錄后查看、參與競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必了解并遵照本《拍賣公告》內(nèi)容，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的土地信息、自行聯(lián)系拍賣平臺(tái)了解委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

登錄后查看、如有委托參加競(jìng)買者，必須在拍賣報(bào)名前向管理人提交書(shū)面事先聲明和證明文件，并經(jīng)過(guò)管理人審核確認(rèn)后方具有適格身份，否則管理人不認(rèn)可該種委托關(guān)系，仍確認(rèn)報(bào)名者為競(jìng)買人。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢、集中組織實(shí)地查看，有意者請(qǐng)與管理人（王世奎登錄后查看）聯(lián)系。

七、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，故競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)確保其支付寶賬戶內(nèi)的余額在拍賣競(jìng)價(jià)前不少于人民幣登錄后查看萬(wàn)元。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的土地競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

登錄后查看、拍賣余款在拍賣成交后三個(gè)日歷日（按拍賣實(shí)際結(jié)束時(shí)間點(diǎn)計(jì)算，登錄后查看小時(shí)為一個(gè)日歷日）內(nèi)支付至管理人賬戶（戶名：西安研苑置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人，賬號(hào)：登錄后查看，開(kāi)戶行：民生銀行西安科技路支行），注明“研苑置業(yè)土地使用權(quán)拍賣尾款”。

登錄后查看、拍賣成交后競(jìng)得者悔拍（包括未按前款約定時(shí)間交納余款或未足額交納余款等）的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

八、標(biāo)的土地利害關(guān)系人

與本標(biāo)的土地有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

管理人咨詢電話：登錄后查看，登錄后查看

西安研苑置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人

二零二零年九月二十九日